Se requieren tres libros, un certificado y un formulario para entregar la casa.
Porque según normativa, sin ninguno de los tres libros, un certificado y un formulario, no se puede garantizar completamente la calidad de la casa. Una vez que el comprador de la vivienda firma los documentos pertinentes para la reanudación de la propiedad, representa el reconocimiento por parte del comprador de la calidad de la vivienda con base en los principios de libertad de contrato y autonomía de voluntad. Si surgen problemas más adelante, será difícil encontrar una solución razonable. Si el promotor no puede proporcionárselo, significa que la calidad de la vivienda del proyecto no ha sido reconocida por el país y los compradores tienen todo el derecho a negarse a hacerse cargo de la casa.
¿A qué detalles hay que prestar atención a la hora de cerrar una casa?
1. Preste atención a los procedimientos de recuperación: los pasos correctos para la recuperación deben quedar claros para los compradores de viviendas, porque muchos desarrolladores ahora permiten que los compradores sigan los procedimientos primero y luego les dan las claves para ver la propiedad. casa. El día del cierre, la secuencia habitual es que el propietario se registre, vea la casa, realice los trámites, pague el fondo de mantenimiento y recoja las llaves. El proceso específico se puede ver en el sitio de check-in.
2. Preste atención a los documentos: la casa no la entrega el promotor. El comprador debe comprobar si los trámites de entrega del promotor están completos antes de hacerse cargo de la casa. Los "tres libros, un certificado y un formulario" están incompletos, especialmente el "Certificado de Calidad del Proyecto de Construcción" y el "Certificado de Aceptación General de Finalización del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario", que generalmente no se pueden inspeccionar porque el edificio no está completamente terminado. En este caso, el comprador de la vivienda puede optar por no tomar posesión. Si realmente se requiere la aceptación, se deben marcar las palabras "Sin formulario XX" en los documentos pertinentes y se deben conservar adecuadamente copias de los documentos pertinentes.
3. Presta atención a los honorarios: Al entregar la casa, pagarás algunos honorarios. Todos deben prestar atención a si estas tarifas son razonables, pero no pedirle a la otra parte que pague lo que quiera. Algunos desarrolladores utilizan diversas excusas para cobrar tarifas a voluntad al recoger las casas. En este caso, los compradores de viviendas no deben temer problemas al cerrar la casa. Deben preguntar claramente al promotor sobre el origen de estas tarifas y resueltamente no pagar ningún dinero que no deban pagar. Si es necesario, puede presentar una queja ante la Oficina de Precios y la Autoridad de Vivienda para salvaguardar sus propios derechos e intereses.
4. Comprobar la calidad de la casa: Lo más importante para comprobar la calidad de la casa es comprobar la calidad de la casa. Si hay un problema con la calidad de la casa pero no se descubre a tiempo, será muy problemático solucionarlo más adelante. Los compradores de viviendas comprueban principalmente si hay grietas en la pared, si es plana y si está hueca, si los cables están activos, si la calidad de los cables cumple con los estándares nacionales y si el área de la sección transversal de la pared; los cables cumplen con los requisitos; si hay grietas en las tuberías de agua, si las conexiones están apretadas y si el suministro de agua y el drenaje son normales; Mida el error horizontal entre el piso interior más alejado de la puerta y el piso dentro de la puerta.
5. Preste atención al límite de tiempo: algunos compradores de vivienda harán los preparativos con anticipación antes de cerrar la casa, pero generalmente no tienen mucho tiempo y quieren esperar hasta tener tiempo para cerrar la casa. . Los compradores de viviendas deben prestar atención al período general de recuperación acordado por los desarrolladores, que es dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso de recuperación. Si el comprador de la vivienda no realiza los trámites pertinentes en el plazo acordado, con carácter general se considerará entregada la vivienda. El Comprador correrá con todos los riesgos e impuestos a partir de la fecha límite de notificación.