Inversión inmobiliaria en el sudeste asiático: ocho diferencias entre comprar una casa en Filipinas y comprar una casa en China
1. Derechos de propiedad
No hace falta decir que el derecho de uso interno es de hasta 70 años. Puede prorrogarse automáticamente en la actualidad, pero al fin y al cabo, el propietario puede cambiarlo. en cualquier momento. También hay casas sin derechos de propiedad en Filipinas, y cuando vamos a comprar una casa, para evitar riesgos, todavía tenemos que elegir una casa con un título de propiedad absoluta de un desarrollador conocido.
2. Filas 1, 2 y 3
Como país pequeño, Manila tiene una sola ciudad central y el efecto de aglomeración de la población es cada vez más evidente. No hay ciudades de segundo nivel en Filipinas y otras ciudades no tienen valor de inversión.
3. Proceso de compra
El proceso de compra de una casa en Filipinas es mucho más sencillo que en China. Los extranjeros pueden incluso confiarlo de forma remota y enviarlo a la embajada o al consulado de Filipinas para su certificación.
4. Banco de entrega a plazo
En 2006, se canceló en China la reventa de casas en preventa (especulación de propiedades sobre plano), pero la especulación sobre propiedades fuera de plano. -Las propiedades planas están permitidas en Filipinas. Se puede decir que el pago inicial es del 15% y no es necesario pagar antes de entregar la casa. Además, durante estos 3 o 4 años, los edificios sin terminar se pueden transferir y el promotor solo cobra una pequeña tarifa por cambio de nombre.
5. Impuesto sobre la propiedad + impuesto sobre el valor añadido
Al comprar una casa en China, los impuestos públicos y ocultos representan entre el 40 y el 60 % del precio total de la vivienda, pero al comprar una. casa en Filipinas, sólo necesita pagar el 18 % del impuesto a la propiedad más el impuesto al valor agregado. Si el pago inicial es solo del 15%, estos dos impuestos se pueden pagar por adelantado en la misma proporción, y el impuesto restante lo pagará el recaudador de la casa cuando llegue el momento.
6. Impuesto sobre transacciones
Se requiere un pago inicial del 15% para comprar una propiedad fuera del plano. Al revender, no es necesario pasar por el proceso de la casa de segunda mano. Simplemente puede cambiar el nombre, pero no tiene que pagar el impuesto de compra del 6%.
7. Área
En Filipinas, los vendedores calculan en función del área utilizable de la suite. No existe el llamado área compartida. Por lo tanto, al comparar los precios internos de la vivienda, se debe deducir el 25% de la diferencia de precio (calculada a una tasa del 75%).
8. Estándares de decoración
Las casas vendidas por promotores filipinos están todas bien decoradas y cuentan con ciertos electrodomésticos de cocina y baño. Del mismo modo, si se desea convertir los precios de la vivienda en el país, también se deben deducir los costos de decoración.
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