¿Cuáles son los pasos para una transacción de casa de segunda mano y a qué debo prestar atención después de la transacción?
1. El comprador y el vendedor primero firman un contrato de compraventa de la casa.
2. relacionado con el hecho de que la casa no cumple con las condiciones de transferencia de la transacción;
3 Si el comprador solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa, debe solicitar un préstamo al banco y obtener un certificado por escrito. respuesta del banco; si el comprador realiza un pago único, este paso no es necesario;
4. Ambas partes deben traer certificados de propiedad originales, tarjetas de identificación, etc. De acuerdo con los requisitos de la autoridad de vivienda local, acuda a la bolsa de bienes raíces para solicitar una transacción. Si necesita pagar algunos impuestos por adelantado antes del envío, tenga el dinero listo.
5. Después de la entrega exitosa y la recepción de la bolsa de bienes raíces, el comprador deberá pagar el pago inicial al vendedor según lo acordado.
6. Después de completar la recaudación de impuestos, el pago, la transferencia y otros trámites, el comprador paga el saldo del precio de la casa y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día.
7. El vendedor debe ayudar al comprador a completar los procedimientos de entrega de la oficina de administración de la propiedad, el departamento de suministro de energía y otros asuntos relacionados.
¿Cuáles son los pasos para las transacciones de vivienda de segunda mano en Dongying? ¿Cuánto cuesta pagar en el medio? En primer lugar, están los puntos de pago único y de préstamo de vivienda de segunda mano.
También existen programas que deben ser ejecutados por uno mismo o a través de un intermediario.
Puedes encontrar una casa a través de una agencia. Si está satisfecho, primero puede firmar un acuerdo de visualización de la casa, luego pagar el pago inicial, pasar por los procedimientos de la oficina de bienes raíces, pasar por los procedimientos de préstamo bancario y luego transferir la propiedad.
Esto significa que si se requiere un préstamo, la tarifa del agente puede ser menor, o puede que no se requiera ningún agente, si el préstamo se paga en una sola suma.
Los honorarios necesarios incluyen honorarios de tasación e impuestos de escritura. Si compras una casa de segunda mano con cédula inmobiliaria de menos de 5 años, las hay aún más grandes.
La ventaja de un intermediario es que es más fácil gestionar muchos asuntos financieros como agua, electricidad, calefacción, gastos de propiedad, etc. durante la transferencia. Por ejemplo, las partes acordadas del proceso de compra de una casa. puede ser presenciado por un tercero.
Si quieres comprar una casa de segunda mano en Dongcheng, puedes acudir a la agencia de un amigo 7651980, jaja.
Les deseo una casa satisfactoria y barata.
¿En qué debemos prestar atención a la hora de comprar casas de segunda mano? Los aspectos a tener en cuenta al negociar casas de segunda mano son los siguientes:
1. Descubra los derechos de propiedad de la casa y ajuste la producción.
2. Revisar la vivienda, uso, consumo de agua, etc.
3. Elija una empresa intermediaria confiable.
Proceso de transacción de vivienda de segunda mano ¿A qué se debe prestar atención en la transacción de vivienda de segunda mano? El proceso de transacción de vivienda de segunda mano es el siguiente:
1. primero firme un contrato de venta de la casa;
2. El vendedor Los asuntos relacionados con el hecho de que la casa no cumple con las condiciones para la transferencia de la transacción deben manejarse adecuadamente;
3. el comprador obtiene un préstamo hipotecario para comprar una casa, debe solicitar un préstamo al banco y obtener una respuesta por escrito del banco si el comprador realiza un pago único. Este paso no es necesario;
4. Ambas partes deberán traer los certificados de propiedad originales, cédulas de identidad, etc. De acuerdo con los requisitos de la autoridad de vivienda local, acuda a la bolsa de bienes raíces para solicitar una transacción. Si necesita pagar algunos impuestos por adelantado antes del envío, tenga el dinero listo.
5. Después de la entrega exitosa y la recepción de la bolsa de bienes raíces, el comprador deberá pagar el pago inicial al vendedor según lo acordado.
6. Después de completar la recaudación de impuestos, el pago, la transferencia y otros trámites, el comprador paga el saldo del precio de la casa y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día.
7. El vendedor debe ayudar al comprador a completar los procedimientos de entrega de la oficina de administración de la propiedad, el departamento de suministro de energía y otros asuntos relacionados.
Diez puntos importantes a tener en cuenta en las transacciones de vivienda de segunda mano:
1. ¿Están claros los derechos de propiedad de la vivienda?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si solo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, entonces el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente no será válido.
En segundo lugar, si la situación del suelo es clara.
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. El terreno asignado se utiliza generalmente de forma gratuita y también se puede recuperar de forma gratuita. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años.
En tercer lugar, si la casa de la transacción está alquilada.
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque nuestro país, incluyendo la mayoría de los demás países, reconoce que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento", lo que significa que el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
4. Si los trámites de vivienda están completos.
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
Verbo (abreviatura de verbo) ¿Son legales las residencias sociales?
La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al momento de la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.
6. Si la cuota de administración de la propiedad está en mora.
Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados en los gastos de administración de la propiedad, en las facturas de la luz y en tres facturas del gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.
Siete. ¿Tiene impacto la planificación municipal?
Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.
8. Si la casa de la unidad infringe la ley.
La vivienda en unidades generales incluye viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario.
9. Si la empresa intermediaria viola la normativa.
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones, como brindar servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano, es decir, todo el dinero pagado por los compradores de viviendas puede ser fraudulento. obtenidos de los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
X. ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.
¿A qué debes prestar atención al negociar con casas de segunda mano? El proceso de transacción de casas de segunda mano es profesional, elija Lianjia y Lianjia Real Estate le atenderá de todo corazón.
1. Todo el proceso de transacciones de casas de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información y el comprador comprende el situación general y derechos de propiedad de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa (o contrato de compraventa de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4). Escritura de casa. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes paso a paso para su revisión y aprobación en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto comprado, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Ambas partes de la transacción pasan por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, también conocido como el "contrato blanco".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
2. Diez cosas a tener en cuenta al tratar con casas de segunda mano
(1.) ¿Están completos los trámites de la casa?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
(2) Si los derechos de propiedad de la casa son claros.
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios.
Si solo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, entonces el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente no será válido.
(3) Si la casa de transacción está alquilada.
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
(4) ¿Está clara la situación territorial?
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. El terreno asignado se utiliza generalmente de forma gratuita y también se puede recuperar de forma gratuita. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años.
(5) ¿Le afecta la planificación municipal?
Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.
(6). ¿Son legales las residencias sociales?
La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al momento de la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.
(7) ¿La vivienda unitaria infringe los derechos?
La vivienda en unidades generales incluye viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario.
(8) ¿Están atrasados los honorarios de administración de la propiedad?
Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados en los gastos de administración de la propiedad, en las facturas de la luz y en tres facturas del gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.
(9). ¿Son ilegales las empresas intermediarias?
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones, como brindar servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano, es decir, todo el dinero pagado por los compradores de viviendas puede ser fraudulento. obtenidos de los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
(10.) ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.
3. Pekín: A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, puedes buscar un banco como intermediario de pago.
Debido a que dos personas que hacen negocios por primera vez no se entienden y no están completamente seguras de la seguridad del pago, especialmente en transacciones de vivienda de segunda mano, es necesario evitar que intermediarios sin escrúpulos interceptar fondos o problemas. El riesgo de fuga. Si el dinero es cobrado y pagado por el banco, parece que tanto el comprador como el vendedor pueden negociar el trato con calma. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong lanzó recientemente este servicio de pago para transacciones personales de productos básicos. Los clientes individuales que comercian con todo tipo de bienes, desde bienes raíces y automóviles hasta postales, artesanías y antigüedades, pueden solicitar la entrega de moneda "administrada" por el banco.
Tomemos como ejemplo la transacción de una casa de segunda mano. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo de compra de la casa, el comprador puede primero abrir una cuenta "Baofutong" en el banco para almacenar fondos y acordar el tipo de transacción. Pago inicial, transferencia de propiedad y pago total. Procedimientos y tiempos de pago. El comprador puede confiar la totalidad o parte de los fondos de la cuenta Baopay a la supervisión bancaria según sea necesario. Una vez completada la transacción, el banco transferirá directamente los fondos al vendedor según los comprobantes de transacción de ambas partes.
Los bancos tradicionales de transacciones de vivienda de segunda mano "supervisan" las transacciones de vivienda de segunda mano.
Proceso de costos de transacciónProceso de costos de transacción
●Cobramos 5‰~6‰ de financiación de transacciones de vivienda, es decir, el comprador y el vendedor cobran una tarifa de gestión de 2,5‰~3‰ respectivamente. .
●Otros gastos se gestionan a través de empresas intermediarias y los trámites son engorrosos.
●Se cobrará una tarifa de gestión del 2,5 ‰ del importe de la transacción de la casa.
●El pago inicial al solicitar un préstamo es gratuito. Una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo de venta, el banco se encargará de ello directamente.
¿Cuáles son las precauciones en las transacciones de vivienda de segunda mano? ¿A qué debemos prestar atención en las transacciones de vivienda de segunda mano? Algunas casas de segunda mano fueron alquiladas por otros cuando fueron traspasadas. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque en nuestro país se reconoce que “la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. Muchos compradores ignoran este punto, lo que genera disputas.
¿Cuál es el proceso de transacción para viviendas de segunda mano? Al comprar y vender casas de segunda mano, debe prestar atención a los siguientes puntos: 1. Si los trámites de la casa están completos (verifique el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno, el certificado de escritura en algunas áreas; 2. Si los derechos de propiedad están completos); claro e indiscutible (si existe hipoteca, embargo, divorcio, herencia, identidad del propietario 3. Si la casa de la transacción está alquilada (nota: la compra y venta no constituye arrendamiento);
¿A qué debemos prestar atención a la hora de comprar casas de segunda mano en Wujiang? En primer lugar, evite las operaciones secretas de las empresas intermediarias.
En primer lugar, algunos intermediarios compran la casa del propietario en efectivo en nombre de la compra de una casa individual y utilizan la adquisición para ganar diferencias de precios indebidas, aunque el propietario; ha vendido la casa a nombre, Se ha obtenido el pago de la casa, pero de hecho, si la empresa intermediaria utiliza la propiedad que aún está a nombre del propietario (aún no transferida) para realizar actividades ilegales, el propietario aún no puede intervenir.
En segundo lugar, cuando el propietario firma un acuerdo de agencia exclusiva con una empresa intermediaria, puede haber cláusulas dominantes en el acuerdo. La razón principal es que no hay límite de tiempo para las ventas de agencia en el acuerdo de agencia, y. No existe un estándar de compensación por completar la comisión a tiempo. Pero si el propietario no vende la casa a través de un agente, tendrá que soportar una indemnización por daños y perjuicios elevada.
En tercer lugar, durante el proceso de transacción, en la mayoría de los casos, todos los costos deben ser asumidos por el comprador, pero el intermediario ilegal no informó claramente al comprador de las tarifas que deben pagarse durante la transacción, pero sólo informó al comprador de todos los honorarios a pagar El precio requerido por la propiedad subyacente. De hecho, el llamado precio todo incluido es mucho más alto que las tarifas de servicio y los impuestos que cobran las empresas de corretaje. Nota 2. El estado de la casa en sí
Si la casa utilizada para el comercio es ilegal o ha sido incluida en el alcance de la demolición;
Si la propiedad de la casa está en disputa;
si la casa pertenece a* * *propiedad del vendedor, el vendedor no obtuvo el consentimiento del * * * propietario;
si la casa ha sido alquilada a otros, el vendedor no notificar al arrendatario lo requerido, infringiendo el derecho de tanteo y otros derechos del arrendatario;
Si la casa ha sido hipotecada y transmitida sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario;
Si ha sido incautados o restringidos de otro modo de conformidad con la ley;
Casas comerciales Si hay defectos de calidad. Nota tres. Liquidación y cambio de nombre del saldo del fondo de mantenimiento
Los compradores y vendedores suelen acordar el método de liquidación del fondo de mantenimiento en el contrato, pero a veces el acuerdo es demasiado general y sólo se escribe pero no se emite. De hecho, habrá excepciones cuando la casa se entregue, es decir, el vendedor no haya pagado el fondo de mantenimiento o se haya utilizado parte del fondo de mantenimiento. Debido a que las estipulaciones en el contrato de compraventa no son claras, el vendedor puede pensar que se otorga el fondo de mantenimiento y, por supuesto, la parte impaga o insuficiente será pagada por el comprador. El comprador también puede pensar que el vendedor debe pagar el monto total. antes de transferir el fondo de mantenimiento al comprador. A nombre de alguien. Por lo tanto, al firmar un contrato, ambas partes de la transacción deben aclarar el monto de liquidación del fondo de mantenimiento. Nota 4: Procedimientos de liquidación de gastos de manutención como agua, electricidad, carbón, teléfono, honorarios de administración de propiedades, etc.
Este tipo de disputas suele ocurrir en la compraventa de viviendas. Debido a negligencia de ambas partes, los gastos de manutención no se liquidaron al entregar la casa. Cuando el comprador se mudó y recibió la factura anterior, descubrió que el vendedor debía mucho dinero. Cuando volvió a ajustar las cuentas, no hubo noticias del arrendador, por lo que tuvo que admitir que no tuvo suerte y pagar la deuda. Aunque el importe no es grande en comparación con el precio de la vivienda, los compradores todavía no pueden encontrar un punto de equilibrio psicológico. De hecho, esta situación es completamente evitable, siempre que el dinero anterior se liquide el día de la entrega.
Nota 5: Aceptación de instalaciones auxiliares, aparatos, decoración, electrodomésticos y mobiliario.
Por lo general, el comprador aceptará las cuestiones anteriores a la hora de entregar la casa, entre las que fácilmente se pasan por alto problemas como la obstrucción del alcantarillado y las filtraciones de las paredes. Los electrodomésticos y muebles adjuntos deberán ser inspeccionados y aceptados según el contrato. Se recomienda especificar en el contrato la cantidad y marca de los muebles y electrodomésticos donados, o utilizar materiales de vídeo como anexo al contrato. Nota 6: Registro de hogares.
De acuerdo con las prácticas comerciales habituales, el vendedor debe salir de la cuenta antes de la transferencia o liquidación. A veces el vendedor solicitará una prórroga para salir del registro de hogar porque no hay casa donde vivir o los niños están en la escuela. En este caso, ambas partes deberán acordar por escrito el momento del traslado y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Debido a que el registro del hogar no se puede retirar por la fuerza, el comprador debe tener cuidado al extender el registro del hogar. Nota 7: Estado de valoración
Una parte importante de las transacciones de vivienda de segunda mano es la necesidad de evaluar las casas que se comercializan. El riesgo en esta etapa es que el precio tasado de la casa sea demasiado alto o demasiado bajo, desviándose del valor de mercado de la casa. Si es alto, no se venderá, si es bajo, será una pérdida. Nota 8: ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma. Al firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben acordar claramente las cuestiones anteriores para evitar disputas. Incluso si hay disputas, existen reglas a seguir. Si el tiempo de entrega acordado por ambas partes se encuentra en el último paso del proceso de transacción, el comprador puede reservar una parte del pago de la casa y pagarla después de la entrega de la casa, lo que puede aumentar la iniciativa del vendedor en el cumplimiento de la obligación de entrega. Una vez entregada la casa, ambas partes deben firmar una carta de entrega de la casa. La carta de entrega de la casa debe indicar los asuntos que se han completado en el momento de la entrega de la casa y debe confirmarse por escrito.