¿Qué es el derecho de residencia en el Código Civil?

Una de las innovaciones del Código Civil de mi país es la adición de un nuevo tipo de derecho de usufructo, a saber, el "derecho de residencia", y el sistema de derechos de residencia está estipulado en un capítulo especial sobre derechos de propiedad. El artículo 366 del Código Civil estipula que el obligante tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de la casa de otra persona de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades de residencia y vida. El establecimiento del sistema de derecho de residencia es la implementación de la política de "acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujetaria, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra" propuesta en el informe del XIX Congreso Nacional de la Partido Comunista de China. "No para especular" es una respuesta al concepto y a la preocupación del país por cuestiones prácticas como las pensiones y la vivienda. La razón por la que el Código Civil utiliza un capítulo especial para estipular el derecho de residencia es, en última instancia, responder a las necesidades de nuestra sociedad en cuanto al sistema de derecho de residencia, que tiene un importante significado social y valor jurídico.

El derecho de residencia se refiere al derecho que tiene el titular del derecho de residencia a ocupar y utilizar todo o parte de la casa y sus instalaciones auxiliares propiedad de otros. Este derecho deriva del antiguo derecho romano. Desde los tiempos modernos, los principales códigos civiles de los países de Europa continental, como el Código Civil francés, el Código Civil austriaco, el Código Civil alemán, el Código Civil suizo y el Código Civil italiano, han estipulado claramente el derecho de residencia. El Reino Unido y los Estados Unidos también tienen sistemas con funciones similares a los derechos de residencia, como los derechos vitalicios de propiedad de la tierra. Durante la formulación de la ley de derechos de propiedad de mi país, la inclusión del sistema de derecho de residencia fue una de las cuestiones más controvertidas en ese momento. Aunque al final no estuvo estipulado en la ley, en el proceso, los círculos teóricos y prácticos exploraron activamente el sistema de derecho de residencia y lograron muchos resultados, que también sentaron una buena base para el diseño del sistema de derecho de residencia en el país. Código Civil.

Desde un punto de vista formal, el derecho a vivir y el derecho a alquilar son similares, pero existen diferencias evidentes. En primer lugar, el derecho a vivir es un derecho de usufructo independiente, mientras que el derecho a arrendar es un derecho del acreedor. El derecho de residencia tiene todas las características del derecho de propiedad, absoluto y control directo. El titular del derecho puede utilizar exclusiva y exclusivamente la casa, lo que garantiza fundamental y efectivamente la estabilidad y seguridad del derecho de residencia. Sin embargo, como especie de derecho del acreedor, el derecho de arrendamiento es relativo. Los derechos y obligaciones del arrendatario están sujetos al acuerdo previo con el deudor, y sólo pueden luchar contra un deudor concreto. En segundo lugar, el derecho de residencia debe registrarse y sólo se establece después del registro. La falta de inscripción no será efectiva para establecer el derecho de residencia. Los derechos de arrendamiento son esencialmente un tipo de derechos de los acreedores y, si están registrados o no, generalmente no afecta el establecimiento de la relación de arrendamiento. En tercer lugar, el derecho a alquilar se basa en el pago del alquiler y el derecho a vivir es gratuito en principio. En cuarto lugar, no hay límite a la duración del derecho de residencia, mientras que el período máximo de arrendamiento no excederá los 20 años. Según las disposiciones del Código Civil: "Cuando expira el plazo del derecho de residencia o muere el titular del derecho, el derecho de residencia se extingue". Esto permite al titular del derecho tener intereses vitalicios más estables. Durante el período del derecho de residencia, sin motivos legales o pactados, no sólo el propietario de la casa no puede pedir al titular del derecho que se mude, sino que incluso si la casa se vende o se hereda, el comprador o heredero de la casa no puede pedir al titular del derecho que mudarse.