La proporción de superficie construida al comprar una casa es la misma que la crema del pastel.
Hablemos primero de algunas explicaciones oficiales:
¿Cuál es la proporción de superficie construida?
La relación de superficie construida se refiere a la proporción del área total de construcción dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada. También se incluyen las dependencias, salvo que se indique que no se incluyen en el cálculo de la superficie. Vale la pena señalar que cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mayor será el confort de los residentes y viceversa.
¿Cómo calcular la proporción de superficie construida?
Un ejemplo simple: si el área total de construcción de un proyecto es de 50.000 metros cuadrados y el área total de terreno es de 40.000 metros cuadrados, entonces el índice de superficie construida del proyecto debe calcularse así: 50.000 ÷ 4 Diez mil = 1,25. La respuesta 1,25 es la relación de superficie construida.
Entendiendo esto, podemos calcular fácilmente la relación de superficie construida del proyecto después de pedir datos relevantes a la hora de comprar una casa.
Entonces, ¿qué significa la proporción de superficie construida cuando se compra una casa?
Entonces, ¿sabes por qué a muchos compradores antiguos les importa la proporción de superficie?
En palabras de un experto gourmet:
“Un trozo de tarta de mousse, grande o pequeño, afecta el azúcar en sangre por la tarde;
Una proporción de volumen , alto o bajo, en realidad afecta. ¡Es todo una competencia entre los intereses de compradores y vendedores! "
¿Cuáles son las desventajas de una proporción alta de superficie construida?
La relación de superficie afectará a la densidad de población, la planificación interna y la seguridad.
La alta proporción de superficie construida de los proyectos residenciales significa que muchas casas se construyen en comunidades. Las viviendas de alta densidad definitivamente traerán residentes de alta densidad, lo que en última instancia conducirá a una disminución en la comodidad de los propietarios de las comunidades.
Al mismo tiempo, si la proporción de superficie construida es demasiado alta y la tasa de utilización del suelo es alta, los pisos en la zona residencial serán más altos y la proporción de espacios verdes se reducirá en consecuencia, afectando así el entorno de vida y la calidad de la zona residencial.
Además, la distancia entre edificios es demasiado corta, las carreteras de la comunidad son estrechas y los espacios de estacionamiento son insuficientes, lo que también son problemas comunes en comunidades con una alta proporción de superficie construida.
Debido a que la densidad de vida es alta, entrará y saldrá más gente y será menos difícil para los forasteros mezclarse, lo que hará más difícil garantizar la seguridad de la comunidad.
Entonces, ¿cuál debería ser la proporción del área del piso?
De hecho, si la proporción de superficie construida es demasiado alta o la tasa de ecologización es demasiado baja, la mayoría de los problemas surgirán en términos de seguridad y comodidad residencial. Para parcelas con buen ambiente de vida, la proporción de área de piso de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 3, la proporción de área de piso de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5 y la tasa de ecologización no debe ser inferior al 30%.
Villas independientes 0,2-0,5; villas independientes 0,4-0,7; edificios residenciales de varios pisos de menos de 6 pisos 0,8-1,2.
Los edificios residenciales pequeños de 11 pisos son de 1,5 a 2,0; los edificios residenciales de gran altura de 18 pisos son de 1,8 a 2,5; los edificios residenciales de 19 pisos o más son de 2,4 a 4,5.
Al comprar una casa, dado que la mayoría son de gran altura o de varios pisos, también existe un método de evaluación simple:
A medida que las ciudades se vuelven cada vez más pobladas, el hogar Los compradores prestan cada vez más atención a la densidad de vida y la comodidad, todo comprador de vivienda quiere comprar una casa satisfactoria. La proporción de superficie construida es el punto más importante. Espero que todos puedan comprar una casa buena, cómoda y conveniente.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.