Política de reubicación de Shanghai
La última política sobre reubicación en Shanghai
1 ¿Bajo qué circunstancias puede el gobierno decidir reubicarse?
Respuesta: En la actualidad, según el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado, si es realmente necesario expropiar viviendas para salvaguardar la seguridad nacional y promover desarrollo económico y social nacional, los gobiernos populares a nivel municipal y distrital pueden tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas. Las situaciones principales son: la construcción de energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno para las necesidades de defensa y diplomacia nacional, servicios públicos relacionados con la protección de recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social. e instalaciones públicas municipales, construcción de viviendas, construcción de viviendas asequibles, renovación de áreas antiguas y otros proyectos de construcción requeridos por las leyes y reglamentos para el interés público. Por lo tanto, la expropiación de viviendas debe seguir los siguientes tres principios: primero, el liderazgo gubernamental, es decir, la organización y ejecución de los proyectos de construcción y la expropiación de viviendas están organizados por el gobierno; segundo, el interés público de la expropiación de viviendas tiene prioridad; prohibido hacer cualquier cosa en beneficio de grupos de interés económico e individuos Demolición en beneficio del pueblo.
2¿Qué es la “segunda ronda de consulta”?
Respuesta: La primera consulta es principalmente para solicitar la voluntad de los residentes de transformarse. Si la proporción de residentes que aceptan la renovación cumple con los requisitos prescritos, se incluirá en el plan de renovación. La segunda consulta fue principalmente para solicitar la opinión de los residentes sobre el plan de renovación y se firmó un "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de Viviendas" con condiciones efectivas. Dentro de un cierto período de tiempo, si el número de residentes que firman contratos excede la proporción especificada, el acuerdo entrará en vigor y se implementará, y comenzarán los trabajos de decoración.
3. ¿Cómo entender "contar ladrillos + sostener el fondo"?
Respuesta: "Contar ladrillos para garantizar el mínimo" es un nuevo mecanismo para la renovación de zonas antiguas en Shanghai. Si "contar ladrillos" no puede resolver las dificultades de vivienda de los residentes, debemos "garantizar el suelo", es decir, al menos establecer un límite para la superficie habitable de los residentes. Esto no estaba disponible en políticas de reubicación anteriores. La llamada "garantía Xingtao" se refiere al hecho de que las casas en parcelas antiguas generalmente no son conjuntos completos e independientes. De acuerdo con el principio de cumplir con las funciones de uso básicas, tomando la casa demolida como unidad básica, el estándar de subsidio del área de Xingtao generalmente no excede el área de construcción de 15 metros cuadrados (determinada específicamente por el gobierno popular de la nueva reubicación zona piloto). Su función principal es cumplir las funciones básicas de las casas demolidas y mejorar las condiciones y el nivel de vida de los residentes demolidos.
4. ¿Cómo entender la divulgación de resultados?
Respuesta: La divulgación de los resultados debe incluir: (1) Divulgación de diversos motivos, incluido el certificado de demolición de la casa, el área de construcción, el precio tasado, la identificación de las dificultades de vida, etc. (2) Los procedimientos operativos deben hacerse públicos, incluida la propiedad de las casas demolidas, el estudio de la población, la determinación del área de construcción y las dificultades de vivienda, la evaluación de la demolición, la firma del contrato y la resolución. (3) Se divulgará el contenido del contrato, incluida la compensación monetaria total, las casas de reubicación (número, dirección, superficie, precio) y otros costos de compensación.
5. ¿Cómo se determina el monto de la compensación del valor de la vivienda residencial?
Respuesta: De acuerdo con el "Aviso sobre varias opiniones sobre la promoción adicional de la renovación de los distritos antiguos en esta ciudad" y las "Opiniones sobre el ajuste y mejora del trabajo piloto sobre políticas de compensación y reasentamiento para la demolición de viviendas urbanas en esta ciudad". Ciudad", la compensación de valor de las viviendas residenciales es:
1. Vivienda pública: Precio de tasación × 80% + subvención de superficie + subvención de precio.
2. Casa particular: Precio de tasación × 100% + subvención por zona de Xingtao + subvención de precio.
Precio de tasación = precio unitario de tasación en el mercado inmobiliario de la casa derribada × área de construcción de la casa derribada (si el precio unitario de tasación en el mercado inmobiliario de la casa derribada es inferior al precio medio de tasación, el cálculo se basará en el precio promedio de tasación.
Subsidio en el área de Xingtao = precio promedio tasado × área de subsidio
Precio subsidio = precio promedio tasado × coeficiente de subsidio × área de construcción de casas demolidas
6. Subsidio monetario para hogares con dificultades de vivienda. ¿Cómo calcularlo?
Respuesta: La fórmula de cálculo de los subsidios monetarios para hogares con dificultades de vivienda es: precio unitario de descuento. -vivienda comercial en sitio × (objeto a reasentar × 22 metros cuadrados/persona - compensación por el área de demolición de la casa después del reasentamiento p>El precio unitario de la vivienda comercial de apoyo en diferentes lugares se basa en el precio unitario promedio de la vivienda comercial de apoyo en). a nivel municipal, y lo determina cada área piloto de acuerdo con la situación real.
Los hogares de demolición se aplicarán claramente con referencia a las medidas de gestión pertinentes de la seguridad de la vivienda en el distrito. ser identificado, y el período de publicidad para los objetos elegibles será de 15 días. Si hay alguna objeción, la agencia de seguridad de vivienda del distrito las revisará y anunciará dentro de los 10 días hábiles.
El área de las casas a. ser demolidas después de la compensación y el reasentamiento = la compensación del valor de las casas residenciales demolidas ÷ el precio unitario de las casas comerciales de apoyo en otros lugares
El aumento de los subsidios monetarios para los hogares con dificultades en las condiciones de vida se puede combinar con el. compensación del valor de las casas residenciales demolidas y proporcionada a los residentes en otros lugares Después de recibir el subsidio monetario para los hogares con dificultades de vivienda, los residentes deben informar la información relevante a la agencia local de seguridad de la vivienda para que registre quién es el sujeto de la compensación y. ¿Acuerdo de reasentamiento?
Respuesta: Al demoler casas particulares, el demoledor celebrará un acuerdo con la persona demolida, y la persona demolida será determinada por el propietario indicado en el certificado de propiedad. certificado de uso de suelo de propiedad estatal, determinado por el usuario designado por el usuario de suelo de propiedad estatal. Si el propietario fallece, los herederos firmarán un contrato de conformidad con las disposiciones del Código Civil.
Al demoler una taberna, el demoledor celebrará acuerdos separados con las personas demolidas y el arrendatario de la casa. El arrendatario será el arrendatario especificado en el certificado de arrendamiento de la taberna y en el contrato de arrendamiento de la casa. Si el arrendatario fallece, de acuerdo con las disposiciones del "Aviso sobre varias opiniones sobre la implementación de las reglas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de Shanghai" (Shanghai Real Estate Information [2001] No. 673), el co-inquilino que continúa alquilando la la casa firmará; varias personas viven juntas. Si la negociación fracasa, el representante firmante será designado y confirmado por el propietario de la vivienda pública.
8. ¿Cómo entender al dueño de la casa?
Respuesta: Los usuarios de la casa se refieren a las unidades e individuos que realmente ocupan la casa.
9. ¿Cuál es el apoyo a la vivienda comercial para la reubicación?
Respuesta: Las viviendas comerciales con apoyo, comúnmente conocidas como "suites auxiliares", se refieren a viviendas comerciales basadas en políticas proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales y estándares de construcción limitados para brindar a los residentes que son demolidos en proyectos importantes y claves. Proyectos de renovación del antiguo distrito de la ciudad.
10. ¿Cuáles son los estándares de desarrollo y construcción para apoyar la vivienda comercial?
Respuesta: En primer lugar, las suites de apoyo deben desarrollarse y construirse de acuerdo con el "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano". En segundo lugar, la construcción de viviendas de apoyo debe planificarse y diseñarse de acuerdo con las siguientes normas: (1) Cumplir con los indicadores de planificación, como la proporción de superficie construida y la densidad de construcción, determinados por el departamento de planificación (2) El tipo de vivienda principal es 2; Dormitorios y 1 sala de estar con un área de construcción de aproximadamente 70 metros cuadrados. Configurar adecuadamente unidades de uno o dos dormitorios con un área de construcción de aproximadamente 50 metros cuadrados, y una pequeña cantidad de unidades de tres dormitorios con un área de construcción de aproximadamente 70 metros cuadrados. Área de construcción de unos 90 metros cuadrados. El área de diseño de las habitaciones residenciales de gran altura se puede relajar adecuadamente (3) Debe cumplir con las especificaciones y normas técnicas de construcción de viviendas nacionales y locales; Además, al revisar y aprobar los planes de planificación y diseño y los planes de diseño preliminares para proyectos municipales de construcción de viviendas de apoyo, los departamentos municipales pertinentes solicitarán la opinión de la Oficina Municipal de Vivienda, Tierras y Recursos al revisar y aprobar la planificación y el diseño; Los planes y planes de diseño preliminares para los proyectos de construcción de viviendas de apoyo del distrito y del condado, los departamentos pertinentes del distrito y del condado deberán solicitar las opiniones de los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado.
11. ¿Qué estándares de suministro se deben seguir durante la demolición de viviendas comerciales de apoyo?
Respuesta: Se debe dar prioridad a las unidades de alojamiento para las familias necesitadas en las bases de reubicación de los principales proyectos de construcción urbana, y se deben seguir procedimientos tales como dar publicidad a las fuentes de vivienda, aceptar solicitudes, revisar las condiciones, emitir órdenes de suministro y Firma de contratos de preventa (venta) de unidades accesorias. Los objetivos de suministro específicos y los procedimientos de suministro para el apoyo a la vivienda son estipulados y anunciados por los gobiernos de distrito y condado.
Si es realmente necesario expropiar casas para salvaguardar la seguridad nacional y promover el desarrollo económico y social nacional, los gobiernos populares a nivel municipal y distrital pueden tomar una decisión sobre la expropiación de casas. Las viviendas de apoyo se desarrollarán y construirán de conformidad con el "Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión Inmobiliaria Urbana".