¿Qué es el registro de alquiler de casa? ¿Cómo registrarse para el alquiler de una casa?
¿Qué es el alta de alquiler de casa?
Debido al principio de publicidad y confianza en los bienes inmuebles, es conveniente que el Estado administre los bienes inmuebles, y la ley ha establecido un sistema de registro y archivo para el arrendamiento de viviendas. Si el contrato de alquiler de casa no ha sido presentado e registrado, no podrá oponerse a tercero. De acuerdo con las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción y las normas relacionadas, ambas partes deben pasar por los procedimientos de registro en la agencia de registro de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento por escrito. Si una de las partes requiere la presentación pero la otra no, la parte que solicita la presentación puede registrarse y presentarla ante el departamento de gestión de registro de bienes raíces de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
¿Cómo registrarse para alquiler de casa?
Debido a que el registro de alquiler de una casa es una tarea procesal, el tiempo y la ubicación específicos del procesamiento varían de un lugar a otro. Proporcionamos el proceso de registro de alquiler de viviendas en Tianjin para su referencia.
(1) Bases de la acción
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"; Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas (Orden Nº 42 del Ministerio de Construcción). Reglamento de gestión del alquiler de viviendas en Tianjin (Orden Nº 72 del Gobierno Popular Municipal de 2004); "Medidas de registro y presentación de alquileres de viviendas en Tianjin" (Reforma de Jinfang [2004] Nº 296).
(2) Instrucciones para el manejo de transacciones
1. Para el arrendamiento de una casa en esta ciudad, ambas partes del arrendamiento de la casa o la otra parte encargada por escrito deberán firmar o modificar el contrato de arrendamiento. contrato (subarrendamiento) Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de registro, diríjase a la oficina de bienes raíces del distrito o condado para completar los procedimientos de registro y obtener el "Certificado de registro de alquiler de vivienda de Tianjin".
2. Para el registro de alquiler de casa se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Contrato de alquiler (subarrendamiento) de casa.
(2) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal (original y copia).
(3) Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa (original y copia).
(4) Si la casa está alquilada, se deberá aportar prueba del consentimiento del custodio encargado para alquilar la casa, si hay casa en alquiler, prueba del consentimiento de otras personas para alquilarla; se proporcionará la casa si la planta baja de la casa arrendada se utiliza para fines comerciales. Para actividades comerciales como catering, entretenimiento, baño, lavado y teñido, se proporcionará el consentimiento por escrito de todas las partes adyacentes a la casa para el arrendamiento de casas; construcción, se deberá proporcionar una licencia de venta de vivienda comercial. (Original y copia)
(5) Si la vivienda pública está subarrendada, se aportará el contrato de arrendamiento de vivienda pública y el acuerdo escrito firmado por el subarrendatario y el arrendador, si se subarrendan otras casas, la registrada; Se deberá proporcionar la casa Contrato de arrendamiento y prueba escrita del consentimiento del arrendador para subarrendar. (Original y copia)
(6) Si el arrendador encomienda un apoderado, deberá aportar el poder del arrendador y el certificado de identidad del apoderado (original y copia).
(3) Programa
1, aplicación. Ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa o la otra parte confiada por escrito deberán presentar una solicitud a la oficina de bienes raíces del distrito o condado y completar el "Formulario de solicitud de presentación y registro de arrendamiento de la casa de Tianjin".
2. Aceptar. Si los materiales presentados por el solicitante están completos, ¿deben aceptarse en el acto y expedirse un certificado? ¿Aceptar el aviso de solicitud? . Si los materiales presentados por el solicitante estuvieran incompletos, se informarán en el acto todos los complementos y correcciones necesarios y se expedirá un certificado. ¿Aviso de corrección? .
3. Se revisarán los materiales presentados por el solicitante. Si los materiales están completos y cumplen con los requisitos, se estampará un sello especial para el registro y presentación de alquiler de vivienda en el contrato de arrendamiento de la vivienda o en el contrato de subarrendamiento de la vivienda, y un "Registro y registro de arrendamiento de vivienda de Tianjin". Se expedirá el Certificado de Presentación". Si no se cumplen las condiciones, se explicarán los motivos y se informarán por escrito las complementos y correcciones.
(4) Plazo de tramitación
Dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
(5) Estándares de cobro
Residencial: la tarifa de alquiler se cobra por suite, 100 yuanes por suite. Los gastos de gestión corren a cargo del arrendador.
No residencial: El canon de alquiler se cobra a 65438 + 0% del alquiler total. Los gastos de gestión corren a cargo de ambas partes.
Nota: Esta norma quedará cancelada el 1 de octubre de 2015. Algunas ciudades la han cancelado con antelación.
¿Eso es cierto? ¿Qué es el registro de alquiler de casa y cómo solicitar el registro de alquiler de casa? Tú diste la respuesta. Por un lado, el registro de viviendas en alquiler facilita la gestión estatal y, por otro, también ayuda a proteger los derechos e intereses de las partes del contrato de arrendamiento. Debido a que los procedimientos y métodos específicos varían de un lugar a otro, comuníquese directamente con la autoridad de vivienda local o consulte a un abogado de bienes raíces local, quien podrá brindarle respuestas detalladas.