¡Los inquilinos que compran casas de segunda mano deben tener cuidado! ¡Presta atención a estos al firmar el contrato!
1. ¿Qué es el derecho de tanteo?
Según la "Ley de Contratos", si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. . Es decir, el arrendatario debe ejercer el derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si no en las mismas condiciones, el arrendatario no puede ejercer el derecho de tanteo.
La llamada igualdad de condiciones significa que el arrendatario y los demás compradores son iguales en la relación de compra y venta, incluido el precio de compra y venta, plazo y forma de pago, etc. Por ejemplo, tomemos un ejemplo para ilustrar: un comprador de una casa se enamora de una casa que está en estado de alquiler y acepta comprarla en su totalidad, pero el arrendatario sólo puede comprarla mediante un préstamo y no tiene la capacidad de pagar el precio completo. En este momento, el arrendatario no tiene derecho de tanteo.
En segundo lugar, la casa tiene inquilinos. ¿A qué debo prestar atención al firmar un contrato?
En la práctica, cuando la casa está alquilada, hay cuatro puntos a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato.
1. Preste atención a completar el contrato de arrendamiento usted mismo.
Si el vendedor promete resolver los problemas del arrendamiento por sí mismo y exige completar un contrato de no arrendamiento, el comprador debe tener cuidado. Al arrendar una casa, el tiempo de entrega, el período del contrato de arrendamiento, el alquiler, el monto del depósito y la propiedad deben estipularse en el contrato para garantizar que el comprador y el vendedor comprendan la casa durante la transacción y lleguen a un acuerdo sobre los asuntos del arrendamiento.
2. Presta atención a la propiedad del alquiler.
Cuando el contrato de arrendamiento no se rescinde, el contrato de compraventa puede estipular que el alquiler pertenecerá a lo siguiente: El alquiler mensual de la casa de transacción es. Cuando finalice el plazo del arrendamiento, ambas partes acuerdan lo siguiente. estipulaciones sobre el alquiler de la casa: El alquiler antes de la fecha de entrega pertenece a la Parte A (el vendedor) (incluida la fecha de entrega), el alquiler después de la fecha de entrega pertenece a la Parte B (el comprador). La Parte A pagará el depósito de garantía del contrato de alquiler a la Parte B a partir de la fecha de entrega, que será retenido por la Parte B.
Nota: El nodo de tiempo específico se puede cambiar según las condiciones reales.
3. El vendedor deberá aportar una declaración de que el arrendatario renuncia al derecho de tanteo.
Según la “Ley de Contratos”, si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. . Por tanto, al firmar el contrato, el vendedor debe aportar una declaración firmada por el arrendatario renunciando al derecho de tanteo.
4. ¿Qué debo hacer si el arrendatario no presenta renuncia al derecho de tanteo?
Según el "Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana", los propietarios de la vivienda deben notificar al arrendatario con tres meses de antelación antes de vender una vivienda en alquiler. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que una vez que el arrendador cumple con su obligación de notificación, si el arrendatario no manifieste expresamente su intención de comprar dentro de los quince días; El Tribunal Popular no apoyará a quienes reivindiquen prioridad en la compra de una vivienda.
Es decir, si el arrendatario no acepta firmar la declaración de renuncia al derecho de tanteo, el vendedor de la casa deberá notificar por escrito al arrendatario la venta de la casa tres meses antes de firmar el contrato. contrato de compraventa de casa. Si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.