Comprar una casa de segunda mano con préstamo completo
Mucha gente opta por comprar casas de segunda mano porque las instalaciones del entorno son completas y el precio es relativamente bajo. Pero al comprar una casa de segunda mano, el vendedor pedirá el pago completo, entonces, ¿hay que pagar el pago completo por una casa de segunda mano? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Para comprar una casa de segunda mano, puedes optar por comprar la casa en su totalidad o solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. Sin embargo, también hay vendedores que exigen a los compradores que paguen el pago completo de la casa debido a una necesidad urgente de fondos y otras razones. Normalmente, el vendedor dará ciertos descuentos al pagar el precio total de la casa. A la hora de comprar una casa de segunda mano, si la casa no se puede traspasar inmediatamente, o no disponemos de fondos suficientes, lo mejor es no pagar el importe total. Puedes optar por comprar otras casas de segunda mano.
2. Si quieres solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a la antigüedad de la vivienda de segunda mano. Debido a que un gran número de bancos tienen requisitos relevantes para la antigüedad de las casas de segunda mano, algunos bancos estipulan que las casas de segunda mano no pueden prestarse con más de 20 años; dentro de 25 años. Además, la antigüedad de las viviendas de segunda mano afectará al importe del préstamo para vivienda. En términos generales, cuanto más antigua sea la casa, menor será el importe del préstamo solicitado. Si compra una casa de segunda mano excedente, es posible que deba pagar el precio total.
3. La necesidad de comprar una casa de segunda mano en su totalidad depende de las políticas locales. Algunos lugares permiten a las personas comprar una tercera vivienda. Sin embargo, los Diez Artículos Nacionales y otras políticas pertinentes exigen que los bancos comerciales suspendan la emisión de préstamos para terceras viviendas y superiores. Los bancos de Shanghai, Beijing, Shenzhen y otras ciudades han suspendido el negocio de préstamos para terceras viviendas. Debido a que la casa de segunda mano que compramos es una tercera vivienda, es posible que también sea necesario comprarla en su totalidad.
Resumen del editor: Respecto a si la casa de segunda mano se debe pagar en su totalidad, el editor te hará una breve introducción aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender esto. A la hora de comprar una casa de segunda mano, puedes optar por comprarla con un préstamo o comprarla íntegramente según tu situación real.
¿Puedo conseguir un préstamo íntegro para comprar una casa de segunda mano?
Comprar una casa de segunda mano no requiere un préstamo completo. Debes pagar tú mismo el pago inicial y solicitar un préstamo con el dinero restante.
En términos generales, existen varias restricciones a los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano:
Certificado de propiedad: una casa comercial que ha obtenido un certificado de título, o una casa comercial que puede inmediatamente obtener un certificado de título y vivir en él.
Antigüedad de la casa: no más de 20 años para casas comunes, no más de 15 años para otras propiedades;
Proporción de préstamo: 80%; para casas comunes, 60% para otras propiedades;
Plazo del Préstamo: La suma de la vida útil de la vivienda común y el período del préstamo no excederá los 30 años, y la suma de la vida útil de otras viviendas y el período del préstamo no excederá los 20 años (y el período del préstamo no excederá los 10 años); la suma del período del préstamo y la edad real del prestatario no excederá los 65 años;
La elección del tipo de interés varía de persona a persona: las personas con ingresos estables y altos ingresos mensuales pueden considerar elegir un tipo de interés fijo, porque no se verán afectadas por aumentos de tipos de interés en el futuro. Sin embargo, si eres una clase con un trabajo estable pero bajos ingresos, como profesores, profesores universitarios, funcionarios, etc. Se recomienda elegir tipos de interés flotantes, porque son clientes de alta calidad entre los clientes de préstamos bancarios y pueden disfrutar de tipos de interés preferenciales, por lo que los tipos de interés flotantes son más favorables.
Prueba de ingresos y capacidad de pago: los bancos exigirán a los prestatarios que presenten prueba de ingresos al conceder préstamos. Si el solicitante está casado y el certificado de ingresos de una persona es inferior a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar certificados de ingresos para solicitar un préstamo al mismo tiempo. El banco también puede aprobar el préstamo si se cumplen las condiciones. Además, las familias también cuentan con otros activos, como grandes depósitos, bonos, inmuebles, etc. , también se puede utilizar como prueba de ingresos y los bancos generalmente harán referencia.
Recordatorio especial que algunas casas de segunda mano no se pueden prestar, como casas de reubicación, casas de reasentamiento, tabernas, casas corporativas, casas de pequeñas propiedades y otras casas de segunda mano con certificados de derechos de propiedad incompletos. Al elegir una casa, debe prestar atención a si la casa tiene un certificado de título.
Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano
Presentar materiales y solicitar el día 1.
Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión.
El personal realizará una valoración preliminar de los materiales y dará un importe y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acuerdan un momento en el que el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para su inspección y tasación.
Evaluación los días 2-7
Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.
Día 8-10 Aprobación bancaria
El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.
Paga el anticipo y gestiona la transferencia del día 11 al 33.
Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.
Viernes
Los días 34 y 35 se finalizarán los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco concederá préstamos.
Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el préstamo según lo previsto en el contrato.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
La mayoría de las personas, a la hora de comprar una casa, optarán por un préstamo. Una es que no tienen tanto dinero disponible y la otra es que creen que pueden utilizar el dinero para invertir en otras cosas. Por supuesto, comprar una casa con el pago completo es algo que la gente rica puede hacer, pero en comparación con las casas nuevas, el proceso de compra de un préstamo para una vivienda de segunda mano es más largo y complicado. Antes de comprar una casa, debes estar familiarizado con el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano y comprender todos los pasos de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
En primer lugar, debe examinar la casa para determinar qué casa desea comprar, luego ambas partes firman un contrato de préstamo, luego hacen arreglos para que un tasador realice una evaluación en el sitio y luego firmar el contrato en línea. En este momento, el banco revisará los materiales proporcionados por el comprador y el vendedor con base en el informe de evaluación y el contrato en línea. Luego de pasar la revisión, el banco procederá con la aprobación del préstamo, la transferencia, el desembolso del préstamo y finalmente la entrega de la propiedad y la hipoteca. registro.
¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?
1. Préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa
Para algunos usuarios que han pagado el fondo de previsión, se recomienda que este método sea la primera opción a la hora de comprar una casa con un préstamo. . Tiene la naturaleza de una política de subsidio y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo menor que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período, sino también menor que la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. Además, cuando se tramiten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, las tarifas de gestión de préstamos del fondo de previsión para vivienda se reducirán a la mitad.
2. Préstamos personales para vivienda y comerciales para comprar una casa
Este es un método relativamente común en la actualidad, con pocas restricciones. Siempre que el saldo de los depósitos en las cuentas bancarias correspondientes represente al menos el 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, puede, por supuesto, utilizarse como pago inicial para la compra de la vivienda, o los activos reconocidos por el banco prestamista pueden utilizarse como hipoteca o prenda, entonces puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamo de cartera de vivienda personal para comprar una casa
En general, el monto emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión oscila entre 100.000 y 290.000. Si el monto excede este valor, solicite un préstamo de vivienda comercial al banco para cubrir el déficit. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera y pueden ser gestionados por el departamento de crédito inmobiliario del banco. La tasa de interés es moderada y el monto del préstamo es grande, por lo que los prestamistas suelen elegirlo.
Resumen: Bien, lo anterior es una introducción a cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el futuro proceso de compra de préstamos para vivienda de segunda mano, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán respuestas satisfactorias.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa de segunda mano con pago total? ¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo tras la cesión de una vivienda de segunda mano?
¿Cuál es el proceso de compra de una casa de segunda mano con pago total?
1. Firma de contrato
Los compradores pueden firmar un “Contrato de Compraventa de Vivienda” a través de una agencia inmobiliaria o por sí mismos buscando vivienda nueva, comunicándose con el vendedor sobre el coste y las especiales. asuntos de la vivienda de segunda mano y “Contrato de Depósito”. En este momento, el vendedor descontará parte del depósito.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que en la etapa de firma del contrato, el propietario del certificado inmobiliario debe estar presente y traer su cédula de identidad y el certificado inmobiliario.
2. Etapa de aprobación
Durante el proceso de revisión, también debes prestar mucha atención a si el comprador está comprando una casa. Si no hay una aprobación previa y se demuestra que no es elegible para comprar, eventualmente resultará un inconveniente. Además, al vender una casa, se debe confirmar la casa, tratar de asegurarse de que los derechos de propiedad del certificado inmobiliario sean claros y no invertir todas las garantías en la situación actual.
3. Firma y presentación online
En algunos lugares la firma online estará regulada obligatoriamente durante la fase de compraventa de viviendas de segunda mano, principalmente para evitar la imaginación de "una casa y dos". ventas", lo cual es perjudicial para los compradores de viviendas. Muy buena protección. Una vez exitosa la firma online, se describirá el nuevo edificio, dificultando la realización de una segunda transmisión, lo que también profundiza en toda la transacción de vivienda.
4. Supervisión de activos
Durante la etapa de alquiler, los activos de la compra de la casa deben entregarse al banco para su custodia hasta la etapa de venta de la casa, los fondos estarán. transferido a la cuenta de la otra parte. El proceso de operación real es el siguiente: el vendedor de la casa primero solicita una cuenta en el banco, luego el comprador transfiere los activos de la casa a la cuenta, y luego el banco los congela y liquida hasta que la casa se vende y el banco lo descongela.
5. Transferencia de derechos de propiedad sujeta a impuestos
Se generará impuesto al alquilar una casa durante el período de venta. En este momento, el comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de impuestos para pagar el impuesto. En una transmisión, los bienes inmuebles se transfieren del vendedor al comprador. En ese caso, incluso si se realizan todas las ventas de la propiedad.
6. Obtener un certificado de propiedad de vivienda válido.
Después de transferir la casa, el comprador es llamado dueño del dormitorio y puede traer su número de identificación para obtener un certificado de propiedad válido, por lo que la casa pertenece al propio comprador.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo tras la cesión de una vivienda de segunda mano?
Una vez transferido el título de un préstamo para vivienda de segunda mano, normalmente se necesitan 20 días hábiles para realizar el siguiente pago. Suponiendo que toda la información esté completa, los trámites detallados y los motivos para pedir prestado sean suficientes, si el préstamo hipotecario se emite rápidamente, generalmente tardará más de 20 días hábiles.
¿Cuál es el proceso real de compra-venta de una casa de segunda mano?
1. El comprador y el vendedor de una casa de segunda mano firman un contrato de compraventa entre sí. El contrato estipula que el comprador pagará el precio de compra en forma de préstamo de casa de segunda mano y se compromete. al ratio de pago inicial y préstamo.
2. Al comprar o vender una casa de segunda mano, la otra parte imprimirá el "Acuerdo de compra y venta de bienes raíces" en el lugar en el mercado de transacciones y ventas de bienes raíces en el condado donde se encuentra la casa. se encuentra, y ambas partes acudirán a la oficina de bienes raíces local para firmar el "Acuerdo de Agencia de Pago y Cobro de Viviendas de Derechos de Propiedad Privada" en el acto "para establecer una relación de agencia para el cobro y reembolso de activos para la compra y venta;
3. Debido a la singularidad de las casas de segunda mano, los compradores primero deben encontrar una empresa de tasación de activos para evaluar la propiedad comprada. Los bancos utilizarán el precio de transacción más bajo y el precio de transacción de la propiedad como base importante para emitir préstamos;
4 Para garantizar la seguridad de los préstamos para viviendas de segunda mano, los bancos generalmente exigen garantías del comprador. compañía. El garante del préstamo puede ser una persona física con condiciones económicas o una sociedad profesional de garantía de financiación;
5. El comprador de la vivienda de segunda mano lo deposita en el banco prestatario con el “Contrato de Cobro y Pago de Vivienda de Propiedad Privada”. "Solo después de pagar el pago inicial y obtener el comprobante correspondiente del depósito y del pago del pago inicial, podrá solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco y enviar todos los materiales de solicitud de préstamo;
6. Después del banco revisión, el comprador firma con el banco En el contrato de préstamo, el banco notifica al vendedor que puede prestar;
7. Al ofertar por la transmisión de viviendas de segunda mano, ambas partes de la transacción deberán acudir a la Oficina de Bienes Raíces para tramitar los trámites de transferencia con el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, el original y copia del contrato de compraventa, y los documentos de identidad de ambas partes en la transacción y el antiguo certificado de uso de la tierra deben pasar a la Oficina de Tierras para tramitar los trámites de renovación.
¿Cuál es el proceso de transacción para el pago total de viviendas de segunda mano?
Proceso de transacción de compra y venta de casa de segunda mano:
1. Inspección de la casa: el comprador inspecciona la casa y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago y la entrega. fecha y otros asuntos. Generalmente, todos los costos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor.
2. Verificación de archivos: El comprador y el vendedor deben llevar el certificado de propiedad inmobiliaria o el contrato de hipoteca original al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar los archivos.
Tres.
Firma: el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, las tarifas de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, la situación del inquilino, el tiempo y la proporción del pago de la comisión y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. .
Después de determinar estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario, o el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato (Contrato de formato unificado de Shenzhen) y pagar un depósito a la empresa intermediaria.
4. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos relacionados.
Verbo (abreviatura de verbo) supervisión de fondos y solicitud de préstamo: el comprador transfiere el pago inicial al banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si cambia a otro banco, le costará más) Supervisar el En la cuenta, el comprador y la sociedad de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y documentos relacionados con el banco (muchos de ellos no están claros, pero están ocupados firmando).
El comprador solicita un préstamo al banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora aproximadamente 7 días. a 8 días hábiles.
6. Redimir el edificio: después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita al banco prestamista original la redención del edificio. La compañía de garantía emite una carta de garantía al banco. para rescatar el edificio y se encarga del rescate y cancelación de la hipoteca. El procedimiento de registro demora aproximadamente 5 días hábiles;
7. El Centro de Registro de Propiedad Inmobiliaria (Jinhu Cultural Plaza, ubicado en la estación de autobuses del banco y Southern Pharmaceutical (entre fábricas) firmaron el "Contrato de venta de bienes raíces de Shenzhen" (ahora vendido), presentaron la solicitud de transferencia de la casa y tomará 5 días hábiles para la empresa de garantía para recibir el recibo.
8. El comprador y la empresa de garantía firman el certificado de propiedad en la ventanilla de recogida de certificados y pagan la tasa del certificado de propiedad inmobiliaria (recuerde hacer algunas copias más y esperar hasta que el préstamo esté totalmente liquidado antes). revisándolo). La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y registra la hipoteca en el banco hipotecario en el Centro de registro de títulos de bienes raíces de Shenzhen. El banco entregará el pago inicial al vendedor;
Después del registro de la hipoteca. Nuevo certificado de bienes raíces, el banco deducirá el préstamo hipotecario y otorgará el préstamo al Vendedor, demora aproximadamente 10 días hábiles.
9. Entrega de la casa: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el trasvase de agua, luz, etc., y el comprador recibe la llave.
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar y vender casas de segunda mano:
En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, se tienen en cuenta los siguientes Se deben observar las siguientes normas:
1. Se debe confirmar la identidad real del propietario antes de realizar transacciones de vivienda de segunda mano.
Antes de firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben comprobar primero la autenticidad de la parte firmante, principalmente para verificar la identidad del propietario. Por lo tanto, la autenticidad del certificado del propietario y su coherencia con la identidad del propietario son requisitos previos para firmar un contrato de compraventa, especialmente cuando el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta sin un tercero como garantía intermediaria, esta cuestión requiere atraer la atención de compradores y vendedores.
2. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, ambas partes deben aclarar su responsabilidad por incumplimiento del contrato.
La proporción de indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano está claramente estipulada en los términos, pero no existe un acuerdo específico sobre el tiempo de pago, lo que provocará que la parte incumplidora retrase el tiempo de pago en consecuencia. y reducir la fuerza vinculante real y la aplicabilidad de los términos
Por lo tanto, la cláusula "el comprador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios al vendedor (comprador) dentro de _ _ _ días a partir de la fecha de pago real (el vendedor en realidad); entrega la casa)" debe agregarse al contrato. Para garantizar la implementación final de los términos del contrato.
3. Se debe indicar el tiempo de pago y transferencia.
Muchas transacciones de vivienda de segunda mano no son un pago único, sino pagos a plazos. Por lo tanto, el vendedor necesita conocer el momento de pago del comprador, y el momento de pago del pago final depende de la fecha de transferencia de la propiedad, por lo que el comprador tiene derecho a conocer el momento de la transferencia de propiedad. Si está vencido, la parte incumplidora implementará la responsabilidad por incumplimiento del contrato de compraventa de la vivienda en función de la situación real.
4. Se deberá indicar el tiempo de entrega de los gastos relacionados para viviendas de segunda mano.
Ésta es una cuestión accesoria de la propia casa a la que el comprador debe prestar atención, y es una cláusula importante en la “entrega de la casa”. Es necesario indicar la fecha de entrega de los gastos de agua, luz, gas, propiedad, calefacción y otros.
Porque un tiempo de entrega claro es la clave para dividir claramente las responsabilidades. Al mismo tiempo, si se trata de una transacción de vivienda pública, el vendedor necesita conocer el tiempo de pago y los estándares de propiedad, calefacción y otros gastos. Y si el propietario original ha establecido requisitos y cambios, la cooperación, los acuerdos que el comprador debe firmar, etc. deben especificarse en el contrato.
5. Al firmar un contrato con una empresa intermediaria, debe tener una lista detallada de los honorarios de intermediación.
A medida que el mercado intermediario continúa mejorando, los consumidores se están dando cuenta gradualmente de que las empresas de corretaje acreditadas pueden proteger eficazmente los derechos de compradores y vendedores. La proporción de casas de segunda mano comercializadas a través de empresas de corretaje aumenta año tras año, por lo que los honorarios de intermediación de las empresas de corretaje han atraído cada vez más la atención de los consumidores. Al firmar un contrato, los compradores y vendedores deben solicitar a la firma de corretaje que indique claramente el propósito de los honorarios de agencia.
6. Al comprar una casa a través de una empresa intermediaria, debes reunirte con el propietario.
La casa de bolsa lanzó el negocio de "adquisición", por lo que se trataba de una operación ilegal de "vender más de una casa", es decir, después de recibir un depósito de un cliente, la casa de bolsa también se quedaba con otros. clientes para ver la casa. El que tenga el precio más alto la obtendrá, y se venderá al que no esté dispuesto a romper el contrato con el primer cliente.
El motivo suele ser la cláusula de exención de la empresa de corretaje cuando el propietario se niega a vender, es decir, la empresa de corretaje no tiene que asumir ninguna responsabilidad por incumplimiento del contrato, y los consumidores que han pagado el depósito Sólo puedo tragarme su ira. Por ello, este diario recuerda a los consumidores que deben ejercer sus derechos en este momento y solicitar una cita con el propietario del vehículo para una verificación presencial, que dejará al descubierto su conducta inapropiada.
7. Debes aprender a utilizar protocolos suplementarios.
Al firmar un contrato, si los términos del contrato no son claros o requieren un acuerdo adicional, el comprador y el vendedor deben completar las líneas en blanco después de los términos relevantes del contrato, o completar términos adicionales después del contrato Esto reducirá el número de malentendidos debido a significados ambiguos en las etapas posteriores.