¿Por qué los precios de la vivienda en el extranjero son mucho más baratos que en China?
El desarrollo inmobiliario de China sólo se ha desarrollado gradualmente desde la reforma y apertura.
En nuestro país, la tierra no se convirtió en una mercancía hasta después de la década de 1980. Sólo después de una larga discusión la cuestión de si la tierra era una mercancía finalmente obtuvo algún apoyo teórico. El sector inmobiliario incluye las "casas". " y En términos de "tierra", la "casa" se puede cuantificar y comercializar, y es comprensible posicionarla como una mercancía. Sin embargo, debido a las particularidades de las condiciones nacionales de mi país, el valor de la "tierra" es difícil de determinar. Medir en detalle y es difícil de cuantificar. No existe una forma específica de comprarlo y venderlo, es difícil para la gente aceptar que es una mercancía. Algunos expertos creen que la tierra es en parte una mercancía, y las casas construidas pueden hacerlo. comercializarse a través de los costos de construcción, hasta que más tarde algunos expertos propusieron que no es una mercancía, sino que se puede comercializar. Esta "transformación" "Esto posiciona completamente a la tierra como una mercancía; es decir, establece teóricamente las bases para su existencia. de la industria inmobiliaria.
Antes de 1978, la mayoría de las empresas estatales llevaban a cabo el desarrollo y construcción de viviendas, principalmente para resolver el problema de vivienda de los empleados. El método de negocio era básicamente que la empresa utilizaba un terreno para construir casas. Una empresa de construcción y luego asigna casas a los empleados a bajo precio. Generalmente, las casas se asignan según el nivel de los empleados y la duración del servicio, o las nuevas se reemplazan por otras antiguas, y los fondos para la construcción de viviendas son básicamente invertidos por el Estado. Después de la reforma y apertura, las empresas extranjeras se unieron a la construcción de bienes raíces en China, y el Estado comenzó a cobrarles tarifas de desarrollo y comenzó a utilizar el terreno a cambio de una tarifa, pero la base para cobrarlas aún no estaba clara.
En los primeros días de la reforma y la apertura, nuestro país todavía era básicamente una economía planificada y las viviendas de los residentes nacionales todavía se distribuían según sus títulos profesionales. Los bienes raíces eran un producto con precios muy diferentes. por lo que tuvo que medirse en monedas específicas, por lo que algunas personas con dinero pero sin poder o ciudadanos con calificaciones insuficientes quieren mejorar sus condiciones de vivienda a través de otros canales en lugar de esperar hasta que se determine el nivel y la edad de la asignación de vivienda. una empresa estatal construye la casa y luego la vende a la empresa en su conjunto, y la empresa asigna la vivienda de acuerdo con sus propios estándares. Básicamente se puede decir que es una compra grupal a gran escala para empleados corporativos. El precio es relativamente más barato. Posteriormente, las entidades de inversión se diversificaron y el desarrollo inmobiliario de China avanza con los tiempos a medida que se desarrolla la forma.
Otra razón para la diversificación de la inversión inmobiliaria es que la inversión total del país es limitada y no hay suficiente dinero para resolver los problemas de vivienda de muchas personas. En otras palabras, el país no puede cubrir los problemas de vivienda. , incluida la política original de alquiler de viviendas, pero en el futuro el alquiler no podrá sustentar la vivienda en absoluto, por lo que nació la construcción de viviendas socializadas y la vivienda comercial apareció día a día.
Antes de 1978, la mayoría de las empresas estatales llevaban a cabo el desarrollo y construcción de viviendas, principalmente para resolver el problema de vivienda de los empleados. El método de negocio era básicamente que la empresa utilizaba un terreno para construir casas. Una empresa de construcción y luego asigna casas a los empleados a precios bajos. Generalmente, las casas se asignan según el nivel de los empleados y la duración del servicio, o las nuevas se reemplazan por otras viejas, y los fondos para la construcción de viviendas son básicamente invertidos por el Estado. Después de la reforma y apertura, las empresas extranjeras se unieron a la construcción de bienes raíces en China, y el Estado comenzó a cobrarles tarifas de desarrollo y comenzó a utilizar el terreno a cambio de una tarifa, pero la base para cobrarlas aún no estaba clara.
En los primeros días de la reforma y la apertura, nuestro país todavía era básicamente una economía planificada y las viviendas de los residentes nacionales todavía se distribuían según sus títulos profesionales. Los bienes raíces eran un producto con precios muy diferentes. por lo que tuvo que medirse en monedas específicas, por lo que algunas personas con dinero pero sin poder o ciudadanos con calificaciones insuficientes quieren mejorar sus condiciones de vivienda a través de otros canales en lugar de esperar hasta que se determine el nivel y la edad de la asignación de vivienda. una empresa estatal construye la casa y luego la vende a la empresa en su conjunto, y la empresa asigna la vivienda de acuerdo con sus propios estándares. Básicamente se puede decir que es una compra grupal a gran escala para empleados corporativos. El precio es relativamente más barato. Posteriormente, las entidades de inversión se diversificaron y el desarrollo inmobiliario de China avanza con los tiempos a medida que se desarrolla la forma.
Otra razón para la diversificación de la inversión inmobiliaria es que la inversión total del país es limitada y no hay suficiente dinero para resolver los problemas de vivienda de muchas personas. En otras palabras, el país no puede cubrir los problemas de vivienda. , incluida la política original de alquiler de viviendas, pero en el futuro el alquiler no podrá sustentar la vivienda en absoluto, por lo que nació la construcción de viviendas socializadas y la vivienda comercial apareció día a día.
Otra razón para la diversificación de la inversión inmobiliaria es que la inversión total del país es limitada y no hay suficiente dinero para resolver los problemas de vivienda de muchas personas. En otras palabras, el país no puede cubrir los problemas de vivienda. , incluida la política original de alquiler de viviendas, pero en el futuro el alquiler no podrá sustentar la vivienda en absoluto, por lo que nació la construcción de viviendas socializadas y la vivienda comercial apareció día a día.
Pero hay otro problema. En ese momento, las personas relativamente ricas podían comprar viviendas comerciales, pero el problema de la vivienda de algunas personas de ingresos bajos y medios aún estaba en la agenda. su problema habitacional, por lo que Con la implementación del "Proyecto Vivienda", es decir, la construcción de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler, que son una serie de políticas habitacionales con carácter asistencial adoptadas por el Estado, el mercado en general La situación de la oferta ha cambiado, las variedades se han diversificado y la construcción de viviendas comerciales también se ha construido básicamente de acuerdo con las necesidades de los compradores de viviendas, y ha surgido la situación de la construcción de viviendas bajo demanda. También se puede decir que la industria inmobiliaria se ha convertido en una. mercado de compradores Sin embargo, esta situación también ha propiciado la aparición de viviendas paralelas. Antes, cuando el gobierno construía casas, buscaba unidades de construcción que tuvieran la capacidad de construir casas, pero ahora hay más inversores y entidades más involucradas. El mercado necesita constructores de casas, por lo que incluso las unidades sin capacidad para construir casas. Están apuntando a la industria inmobiliaria. Es fácil que aparezca un grupo de casas de mala calidad, lo que también dará lugar a casas vacías.
En los próximos diez años, el mercado inmobiliario nacional todavía debería estar en un período de desarrollo racional. Aunque las políticas territoriales se han vuelto más estrictas, las transacciones inmobiliarias y los mercados de viviendas de segunda mano estarán activos y. La gestión de la propiedad seguirá mejorando y mejorando rápidamente. La regulación del mercado inmobiliario puede controlar estrictamente la oferta de tierras, pero un control demasiado estricto puede conducir fácilmente a un crecimiento irracional de los bienes raíces, por lo que debe flexibilizarse. En segundo lugar, para comprimir los fondos, los bancos generalmente tienen que comenzar primero, pero los bancos y los reales; Los promotores inmobiliarios son básicamente socios, y el sector inmobiliario es el mejor y más estable canal de inversión para los bancos. Es imposible no invertir en bienes raíces. Por lo tanto, a largo plazo, la industria inmobiliaria de mi país seguirá desarrollándose de manera flexible y normalmente bajo control estatal.
El sector inmobiliario está estrechamente relacionado con el desarrollo económico. Su ciclo operativo puede derivarse del volumen de transacciones, impuestos, etc. Después de una investigación a largo plazo, el ciclo en Estados Unidos es de unos 11 o 18 años, y en el extranjero es básicamente cada 5 años. Existe un mercado relativamente maduro para la evaluación y el pago de impuestos por única vez. En China, generalmente es un pago de impuestos por única vez al comprar una casa. Por supuesto, esto debe analizarse en detalle junto con el desarrollo y la formulación de políticas futuras. Además, debido a la historia del desarrollo inmobiliario en China, no es suficiente para sacar conclusiones concretas y convincentes, e incluso si las hay. ciclos, el karma puede ser creado por el hombre. China todavía se centra en el desarrollo de los centros urbanos. Todavía está lejos de la situación en la que los centros de las ciudades extranjeras estén descuidados y los suburbios se vendan con fuerza. Creo que a medida que aumenten los ingresos de los residentes en el futuro, el "ferry urbano" de mi país. personas" también aparecerán.