¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler con un agente? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de casa?
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler con un intermediario
1. Si desea recurrir a un intermediario al alquilar una casa, es mejor identificarlo primero. Debe tener cuidado al elegir un intermediario. Puede consultar el tamaño del intermediario, si sus estándares de cobro son claros y su reputación.
2. Determinar la identidad jurídica del arrendador. Revise el documento de identidad legal válido del arrendador, el certificado de propiedad de la vivienda y otros documentos para asegurarse de que el alquiler no sea ilegal y evitar ser engañado. Si se encomienda a otra persona el alquiler de una casa, el dueño de la casa deberá expedir una carta de autorización y firmar un contrato de encomienda de arrendamiento de la casa con el fiduciario. Si se alquila como agente, se expedirá al arrendatario un certificado de autorización del propietario del inmueble y, si se cobra el alquiler, se adjuntarán los documentos de encomienda pertinentes.
3. Antes de firmar el contrato, se deberá inventariar delante del arrendador el mobiliario de la casa. Para evitar disputas innecesarias en el futuro, el arrendatario debe verificar los muebles de la casa con anticipación, incluida la cantidad, y verificar la calidad de los muebles.
4. Compruebe si el contenido del contrato de alquiler de la casa está completo, si hay asuntos especiales que deban acordarse y si el acuerdo es claro. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, el contenido del contrato de arrendamiento de vivienda debe incluir: el nombre y residencia del arrendador; la ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares y equipamiento de la vivienda; fecha de entrega de la casa; el plazo del arrendamiento; el monto del alquiler y el método de pago y los plazos de uso del edificio y las responsabilidades de mantenimiento.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa
1. En primer lugar, el arrendatario debe prestar atención a si la persona que firma el contrato con usted es el propietario de la propiedad. casa. En caso contrario, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe una relación de agencia, se debe proporcionar el poder original (preferiblemente notario) del dueño de la propiedad para encomendar al contratista; si hay una relación de subarrendamiento, se debe proporcionar la prueba original por escrito de que el dueño de la propiedad acepta subarrendar; y se estipulará en el contrato que si el dueño del inmueble ¿Qué responsabilidades debe asumir el subarrendador si la prueba escrita del consentimiento para subarrendar es falsa?
2. En segundo lugar, en cuanto a cómo pagar el alquiler y la fianza, el número concreto de meses para pagar el alquiler viene determinado por la situación de cada persona. El contrato debe estipular claramente el momento y forma de pago de cada alquiler, así como la responsabilidad por incumplimiento del contrato por demora en el pago. Cabe recordar que ya sea que se trate de pago de alquiler o depósito, si se paga mediante transferencia bancaria, lo mejor es transferirlo directamente a la cuenta a nombre del propietario del inmueble y conservar el comprobante de transferencia correspondiente para controlar aún más los riesgos financieros.
3. En tercer lugar, el contrato debe estipular una responsabilidad diferente por incumplimiento de contrato según las diferentes situaciones de incumplimiento de contrato. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa vencida, o si el arrendatario no devuelve el alquiler una vez vencido el período de arrendamiento, se puede acordar cobrar una indemnización por daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler si el arrendador acepta; devolver la casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, el arrendador puede aceptar pagar una indemnización por daños y perjuicios mayor en una sola suma, o aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios.
4. Por último, además del arrendamiento residencial, también queremos hablar del arrendamiento no residencial como edificios de oficinas y comercios. En primer lugar, el arrendatario debe prestar atención al uso del suelo y al uso del edificio en el certificado de propiedad. Si el uso del suelo o del edificio no coincide con el propósito real del contrato de arrendamiento, el arrendatario puede enfrentar riesgos tales como no poder solicitar una licencia comercial y no aprobar los procedimientos de aprobación pertinentes. El segundo es comprender los planes y políticas comerciales relevantes. Si el formato de negocio que operará el arrendatario no cumple con los planes y políticas de negocios pertinentes.