¿Por qué eligieron la financiación de venta y arrendamiento posterior?
1. Revitalizar eficazmente los activos y solucionar los problemas de financiación.
A través de la transacción de venta, la empresa resolvió sus dificultades financieras, aumentó su capital de trabajo y revitalizó sus activos fijos; el posterior arrendamiento permitió continuar la producción de la empresa y satisfacer las necesidades de las actividades de producción y operación de la empresa; . A través de transacciones de venta y arrendamiento posterior, las empresas pueden lograr el mismo efecto que el "préstamo hipotecario" y la "compra de bienes a plazos"
2. El uso de los fondos de financiación es flexible y sin restricciones.
Los fondos de financiación obtenidos mediante la venta y arrendamiento posterior pueden ser utilizados por las empresas de acuerdo con las necesidades reales y pueden utilizarse como capital de trabajo y construcción de proyectos. Los préstamos bancarios o los fondos de préstamos entre empresas deben tener un destino específico; de lo contrario, es posible que deba reembolsarlos por adelantado.
Los dos puntos anteriores son los principales motivos por los que las empresas optan por el método de arrendamiento financiero sale-leaseback. Por supuesto, las ventajas de financiar operaciones de sale and lease back no se limitan a esto.
En segundo lugar, cómo realizar la financiación sale and leaseback
1. Método de cooperación:
Arrendatario y arrendador = contrato de arrendamiento financiero. Contrato de compraventa
2. Prevenir eficazmente riesgos legales.
El "Libro Blanco sobre los juicios de disputas sobre contratos de arrendamiento financiero de 2009 a 2013" emitido por el Tribunal Popular Intermedio N° 1 de Shanghai y el Tribunal Popular Intermedio N° 2 establece claramente que en los juicios judiciales, cuando Para determinar si una transacción constituye un leaseback, debemos centrarnos en los siguientes aspectos: revisar si el bien arrendado realmente existe, si el precio de transferencia del bien arrendado coincide razonablemente con el valor real del bien arrendado, si el arrendatario y el arrendador han completado el procedimientos necesarios para la transferencia de propiedad del inmueble arrendado, y si el contrato de compraventa y si el inmueble arrendado está relacionado. En vista de esto, debemos prestar atención a las siguientes cuestiones al financiar la venta con arrendamiento posterior:
(1) Especificar el objeto de arrendamiento específico.
El arrendador debe hacer sus mejores esfuerzos y comprender completamente el objeto del contrato de arrendamiento. Además, el arrendador deberá indicar en la medida de lo posible el nombre concreto, modelo, cantidad, especificaciones, etc. El tema en el contrato de venta y el contrato de arrendamiento bajo el artículo de venta y arrendamiento posterior, a fin de aclarar la dirección específica del tema.
(2) Examinar la propiedad del vendedor sobre el objeto.
Determinar la titularidad de los derechos y garantizar que no existen defectos de derechos en el objeto del contrato de arrendamiento. El arrendador puede revisar la propiedad del vendedor sobre la cosa a través de los siguientes métodos:
¿Respuesta? Revisar los contratos pertinentes para la compra original del objeto;
b? Revise la factura de compra original o el recibo relacionado con el tema;
c? Pídale al vendedor que emita una carta de compromiso.
(3) Garantizar que la propiedad del inmueble arrendado se transfiera al arrendador.
Por ejemplo, el arrendador y el arrendatario firman un certificado de transferencia de propiedad y el arrendador agrega una placa con el nombre del arrendador en el equipo arrendado.
(4) El precio de compra del inmueble arrendado debe acercarse al valor objetivo.
Además de exigir al arrendatario que proporcione el contrato original y las facturas de compra del equipo, la empresa de arrendamiento financiero puede exigir al arrendatario que proporcione una garantía por el valor del objeto arrendado. evaluar el objeto arrendado y negociar con el arrendatario para confirmar los resultados de la evaluación.