¿A qué deben prestar atención los agentes al subarrendar una casa?
1. Si el arrendador es el propio propietario.
2. ¿Cómo cobrar los honorarios de agencia?
3. ¿Tiene el intermediario las calificaciones pertinentes (licencia comercial)?
4. ¿Se han liquidado las facturas de agua, luz y gas de la vivienda? Si está subarrendando una casa a un intermediario, se debe prestar especial atención a los siguientes puntos: (1) Si la empresa intermediaria ha obtenido permiso del propietario principal para subarrendar la casa. Este permiso puede consistir en un documento escrito separado o puede acordarse expresamente en el contrato de arrendamiento entre el agente y el propietario principal. Para usted, sólo puede firmar un contrato de arrendamiento con un intermediario después de ver los materiales escritos del gran propietario que le permiten al intermediario subarrendar la casa. Porque, sin el consentimiento del arrendador, el contrato de arrendamiento firmado entre usted y el agente no garantiza su derecho a alquilar la casa. El propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento con el agente en cualquier momento y exigirle que se mude de la casa. Si esto sucede, sólo podrás pedir al intermediario que te compense por las pérdidas que has sufrido.
(2) En términos de plazo de arrendamiento, de acuerdo con el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai", el plazo de arrendamiento final acordado en el contrato de subarrendamiento de la casa no excederá el plazo de arrendamiento final acordado en el contrato de arrendamiento original. Por lo tanto, cuando se firma un contrato de arrendamiento con un intermediario, el período de arrendamiento no puede exceder el período pactado en el contrato de arrendamiento entre el intermediario y el arrendador.
(3) Por último, me gustaría recordar a todos que existe un riesgo especial al subarrendar una casa. Durante el período de subarrendamiento, si se rescinde el contrato de arrendamiento entre el agente y el arrendador, entonces el contrato de arrendamiento entre usted y el agente también debe rescindirse.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!