¿Por qué no compras una llave doble para el apartamento?

La razón por la que no se recomienda comprar un apartamento de doble llave es principalmente porque el apartamento de doble llave es un espacio superior e inferior independientes. Al mismo tiempo, un certificado inmobiliario tiene dos casas. La casa está dividida en dos y la privacidad no es muy buena. Además, las facturas de agua y electricidad de los apartamentos de doble llave se calculan de acuerdo con los estándares comerciales, por lo que los gastos de manutención mensuales son relativamente altos.

Además, la principal renta de este tipo de casas depende del alquiler, lo que no es rentable si vives solo. Sin embargo, aunque los apartamentos con doble llave comparten un vestíbulo, cada uno tiene su propia entrada y juego de llaves.

¿Cuáles son las desventajas de comprar un piso?

1. Vida útil del suelo corta: en comparación con los edificios residenciales, los usos del suelo de los apartamentos comerciales son principalmente "centros comerciales", edificios de oficinas u hoteles. En comparación con los terrenos residenciales, la vida útil de este tipo de departamento comercial es de 70 años. Por lo tanto, debido a las diferentes categorías, la vida útil de este tipo de departamento comercial es de solo 40 a 50 años, y el departamento comercial solo se puede utilizar después. el vencimiento de los terrenos de alta prima.

2. Impuestos elevados y difíciles de revender: según la política, las transacciones residenciales de segunda mano pueden estar exentas del impuesto al valor agregado de la tierra, pero las transacciones de departamentos comerciales no están exentas. El impuesto al valor agregado de la tierra generalmente se aplica a una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles basada en la cantidad de valor agregado de la tierra vendida, es decir, la parte del valor agregado se aplica entre el 30% y el 60% del monto del valor agregado. . Además, se aplica un impuesto comercial del 5,5% sobre el precio total de la transacción inmobiliaria. El total de todos los impuestos y tasas es del 10% al 14% del precio total de la transacción inmobiliaria.

3. La tasa de interés hipotecaria es relativamente alta y el plazo es corto: aunque los apartamentos comerciales no se ven afectados por la orden de restricción de compra residencial y la orden de restricción de préstamos, debido a que son propiedades comerciales, solo pueden pedir prestado 50 % del préstamo con un plazo de 10 años. Una vez aprobado, no se pueden solicitar hipotecas de fondos de previsión con tipos de interés más bajos. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos para proyectos comerciales es generalmente de 1,1 a 1,3 veces la tasa de interés de referencia, mientras que la tasa de interés de los préstamos para proyectos residenciales es principalmente de 1,1 veces. En comparación con las casas, los gastos por intereses de los apartamentos son mucho más altos, lo que no es rentable.

¿Qué es un apartamento?

1. Su finalidad es alquilarlo a inquilinos, por lo que este tipo de apartamento puede denominarse apartamento con servicios.

2. Tipo ocupado por el propietario. Si se trata de un apartamento independiente, lo llamamos condominio o cooperativa. Cada unidad del apartamento pertenece a un propietario diferente y tiene derechos de propiedad independientes.

3. Los usuarios unitarios de una cooperativa equivalen a los accionistas de la empresa. Obviamente, al definir qué es un departamento desde una perspectiva amplia de bienes raíces comerciales, solo nos referimos a edificios con cinco o más unidades de alquiler.

4. No es un condominio o cooperativa. Aunque algunas personas compran un condominio o cooperativa para alquilar, al igual que comprar una casa bifamiliar para alquilar, no es un negocio. edificio.

5. Tipo mixto. Los tipos mixtos suelen tener algunas oficinas comerciales, comercios, consultorios médicos, etc. La otra parte es un condominio o cooperativa.