Shanghai Minhang promueve el cumplimiento de los requisitos de alquiler de apartamentos a largo plazo
Se informa que "Fang Min Yubo", ubicado en el número 1366 de Shuying Road, ciudad de Xinzhuang, distrito de Minhang, Shanghai, recibió el apoyo de los departamentos pertinentes de Shanghai y acordó que las personas que vienen a Shanghai Para alquilar casas de los tamaños de unidad antes mencionados, se deben cumplir los requisitos de "Si se cumplen las condiciones de "empleo legal y estable", solicitar un permiso de residencia.
El responsable de Fang Min Yubo dijo que algunos inquilinos tuvieron que cancelar el contrato de arrendamiento porque no podían solicitar un permiso de residencia, y algunos subarrendaron casas privadas ordinarias porque se enteraron de que no podían solicitarlo. un permiso de residencia. Se entiende que actualmente hay muy pocos apartamentos juveniles similares en el mercado que puedan hacer frente a este negocio.
Antes de esto, apartamentos de alquiler a largo plazo centralizados similares, incluidos Vanke Park Apartments, Rubik's Cube Apartments, etc., no podían solicitar permisos de residencia debido a la renovación de viviendas comerciales y políticas de apoyo incompletas. Esto también ha provocado que este tipo de pisos en alquiler de larga duración pierdan parte de su base de clientes.
¿No puedo solicitar un permiso de residencia en un piso juvenil?
Incluso si el apartamento juvenil es legal y formal, los inquilinos pagan entre 4.000 y 5.000 yuanes de alquiler mensual, tienen un ingreso laboral estable y pagan la seguridad social a tiempo, todavía no pueden solicitar un permiso de residencia. La explicación del Centro de Asuntos Comunitarios de la ciudad de Qibao, distrito de Minhang, es que el apartamento juvenil es un edificio comercial y residencial y no entra dentro del ámbito de solicitud del "Permiso de Residencia de Shanghai".
De acuerdo con las "Reglas de implementación de la solicitud de certificado de residencia de Shanghai", si el solicitante vive en una casa de alquiler, debe proporcionar una copia del certificado de registro y presentación del contrato de alquiler de vivienda emitido por el departamento de administración de vivienda. (original para verificación). Debido a que los "Detalles" no mencionan que las casas alquiladas en propiedades comerciales pueden solicitar un permiso de residencia, y es imposible saber si la casa comercial alquilada por el arrendatario es una tienda o un apartamento juvenil, por lo que las casas con carácter comercial unificado no será procesado.
El permiso de residencia es una condición importante relacionada con si los trabajadores inmigrantes en Shanghai pueden disfrutar del trato de los residentes locales. El 4 de diciembre de 2014, la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado solicitó la opinión del público sobre las "Medidas para la Administración de Permisos de Residencia (Borrador para Comentarios)". El borrador para comentarios estipula que los ciudadanos que abandonen su lugar de residencia permanente y vivan en otras ciudades con distritos o superiores durante más de medio año, y cumplan una de las condiciones de empleo estable, residencia estable y educación continua, pueden solicitar un permiso de residencia. El "Reglamento provisional sobre el permiso de residencia" entrará en vigor a partir de enero de 2016.
“Desde el primer inquilino que no pudo solicitar un permiso de residencia, hemos estado buscando soluciones a través de varios canales”. El responsable de Yu Bo dijo que, por un lado, existe. no hay precedentes de que el gobierno haga referencia al Departamento; por otro lado, debido a la naturaleza del terreno en el que se encuentra el apartamento, el contrato de arrendamiento firmado no se puede encontrar en el sitio web oficial.
Casas privadas y estacionamientos en el programa piloto "Solicitud de certificado de residencia"
En circunstancias normales, las casas de alquiler civiles tienen derechos de propiedad residencial siempre que el propietario y el inquilino acudan a la propiedad. comité vecinal para emitir un certificado de residencia, puede solicitar un permiso de residencia proporcionando el certificado de propiedad inmobiliaria y el contrato de arrendamiento. Pero puede que no tenga éxito, porque depende principalmente de si el propietario está dispuesto a ayudar al inquilino. "Mi arrendador está ocupado con el trabajo y sigue insistiendo. Hasta ahora, no ha tenido tiempo de ir conmigo al comité vecinal para emitir un certificado", dijo la Sra. Xu, que ha estado en Shanghai durante más de medio año. año.
Ahora, los inquilinos firmados de la tienda Xinzhuang Shuying de Fang Min en Bo Xinzhuang pueden registrarse en el Centro de Asuntos Comunitarios de Xinzhuang después de ingresar al sistema de tiendas con el contrato de arrendamiento sellado, y pueden obtener residencia seis meses a partir de la fecha de certificado de registro. Sin embargo, si el inquilino desocupa el contrato de arrendamiento durante el período de registro para el permiso de residencia, el registro no será válido.
Yubo es una marca de apartamentos de alquiler a largo plazo propiedad de Vanke. Adquiere activos inactivos a través de múltiples canales y los transforma en productos de apartamentos adecuados para los jóvenes urbanos. "En el pasado, los terrenos comerciales o industriales no estaban dentro del alcance del procesamiento, pero no se decía claramente que no podían manejarse. Por lo tanto, esta vez, la tienda Fang Min Yu Bo Xinzhuang Shuying se utilizó como proyecto piloto. La Autoridad de Vivienda del Distrito de Minhang tomó activamente la iniciativa en la organización de una inspección de aceptación conjunta por parte de los departamentos pertinentes de la jurisdicción y llevó a cabo una inspección de aceptación conjunta de los apartamentos. Fang Min Yubo fue el primero en aprobar la certificación, y la Oficina de Administración de Vivienda del Distrito de Minhang la presentó. una solicitud a la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda para reconocer el cumplimiento del proyecto, y Fang Min Yubo fue el primero en implementar el contrato de arrendamiento en línea. Fang Min Yubo, el responsable pertinente, dijo que el permiso de residencia es la base para el. Desarrollo estable y a largo plazo de talentos extranjeros en Shanghai La posibilidad de que los inquilinos de apartamentos de alquiler a largo plazo soliciten el permiso de residencia es una práctica positiva para promover "tanto el alquiler como la compra" de empresas estatales. practique "tanto el alquiler como la compra"
Como proyecto práctico de cooperación entre Vanke y Fang Min Group, la tienda Fang Min Yubo Xinzhuang Shuying abrió sus puertas a mediados de 2018 con un total de 572 habitaciones.
Las dos partes han establecido una empresa cooperativa de operación y gestión. En el futuro, aprovecharán al máximo sus respectivas ventajas y cooperarán en los aspectos de "desarrollo cooperativo de proyectos de vivienda existentes y operación y gestión de viviendas de alquiler" para mejorar la mejora integral. del entorno urbano, proporcionar un buen entorno de vida para las empresas de inversión en la región y proporcionar a los residentes un buen entorno de vida Proporcionar productos y servicios de alquiler de mayor calidad.
2065438+El 28 de febrero de 2009, Feng, líder adjunto del Grupo de Promoción de Arrendamiento de Vivienda de Shanghai, dijo en la reunión informativa para los medios del Concurso de Diseño Gráfico de Viviendas de Alquiler de Shanghai: "Los principios de Shanghai para cultivar y desarrollar la mercado de alquiler Siempre hemos insistido en la operación orientada al mercado con las empresas como pilar. En la actualidad, la vivienda de alquiler se encuentra en la etapa inicial de desarrollo y exploración. Todavía espero que las empresas estatales de la ciudad desempeñen un papel de lastre y. estabilizador ”
Como empresa de servicios públicos de propiedad estatal responsable de los servicios de seguridad de la vivienda en el distrito de Minhang, Fangmin Group contribuye activamente a acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con suministro de múltiples temas, seguridad de múltiples canales, y tanto de alquiler como de compra, y combina orgánicamente el posicionamiento funcional con los atributos corporativos, combina orgánicamente gestión y servicio.
Shanghai Vanke ha estado explorando activamente la renovación urbana y tiene una experiencia madura en I+D y en el diseño, preparación y operación de productos de apartamentos. Participó en la renovación y operación de muchas comunidades antiguas para brindar a los residentes mejores servicios de vida.