Reglamento de gestión de alquileres de viviendas en la ciudad de Urumqi
El arrendador a que se refiere este reglamento se refiere al propietario de los derechos de propiedad de la vivienda. Artículo 4 La gestión del alquiler de viviendas de esta ciudad se adhiere a los principios de liderazgo unificado, gestión territorial, responsabilidad jerárquica, coordinación y cooperación, y la combinación de gestión y servicios, establece un sistema de información para la gestión del alquiler de viviendas e implementa una gestión dinámica del alquiler de viviendas.
Las actividades de arrendamiento de viviendas deberán seguir los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe, e implementar un sistema de registro y archivo. Artículo 5 Los organismos de gestión del arrendamiento de viviendas de los gobiernos populares municipales y distritales (condados) son responsables de la gestión del arrendamiento de viviendas.
Las oficinas de subdistrito (municipios y ciudades) deben establecer una agencia de gestión de alquiler de viviendas basada en las necesidades de gestión reales y asignar personal dedicado para que sea responsable del trabajo diario de la gestión de alquiler de viviendas.
Los comités vecinales comunitarios y los comités de aldea deben ayudar a la agencia de gestión de alquileres de viviendas a realizar un buen trabajo en la gestión de alquileres de viviendas de conformidad con la ley.
Los departamentos de seguridad pública, planificación, construcción, bienes raíces, industria y comercio, impuestos, planificación familiar, salud, aplicación integral de la ley administrativa y otros departamentos deben coordinar y gestionar el alquiler de viviendas dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 Ninguna unidad o individuo podrá utilizar viviendas de alquiler para participar en actividades ilegales y delictivas que pongan en peligro los intereses públicos.
Cualquier unidad o individuo que utilice viviendas alquiladas para participar en actividades ilegales y delictivas que perjudiquen los intereses públicos debe informarlo a los departamentos pertinentes de manera oportuna. Artículo 7 Los fondos para la gestión del alquiler de viviendas se incluirán en los presupuestos fiscales a nivel municipal y de distrito (condado). Capítulo 2 Gestión del arrendamiento Artículo 8 El arrendador y el arrendatario del arrendamiento de vivienda firmarán un contrato escrito de arrendamiento de vivienda de conformidad con la ley.
El contrato de arrendamiento de vivienda debe contener los siguientes contenidos principales:
(1) Nombres del arrendador y arrendatario) y números de cédula;
(2) Alquiler La dirección de la persona y del arrendatario;
(3) La ubicación y área de la casa de alquiler;
(4) El propósito de la casa;
(5) El plazo del arrendamiento;
(6) Monto del alquiler y método de entrega;
(7) Otros términos acordados por ambas partes.
Cuando se alquila una casa residencial, el número real de residentes deberá indicarse en el contrato de alquiler de la casa. Artículo 9 La casa del arrendador no se alquilará si cumple alguna de las siguientes circunstancias:
(1) No existe certificado de propiedad de la casa u otro certificado de propiedad legal;
(2 ) Judicial La agencia u organismo administrativo decide sellar o de otra forma restringir el derecho a alquilar una casa de conformidad con la ley;
(3)* *Dueño de la casa sin obtener otro* * *;
(4) Derechos Es controvertido;
(5) Está construido ilegalmente;
(6) No cumple con las normas de construcción y seguridad contra incendios;
(7) Cambio El uso de la casa debe ser aprobado por los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley pero no ha sido aprobado;
(8) Otras situaciones prohibidas por las leyes y reglamentos. Artículo 10 Para casas de alquiler, el área de construcción per cápita no será inferior a 8 metros cuadrados, o el área utilizable per cápita no será inferior a 5 metros cuadrados. Artículo 11 La agencia de gestión del arrendamiento de viviendas es responsable del registro de las viviendas. Cuando un arrendador solicite el registro de alquiler de una casa, deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Certificado de propiedad de la casa u otro certificado de fuente legal;
(2) Contrato de arrendamiento de la casa;
(3) Certificados de identidad o certificados de calificación de sujeto del arrendador y del arrendatario;
(4) Número real de residentes de la vivienda arrendada, documentos de identidad y permisos de residencia temporal;
(5) Alquiler Si la casa está confiada para ser administrada por un custodio, se debe presentar prueba de autorización del custodio para alquilar la casa. Si el cliente se encuentra en el extranjero, el certificado de autorización para el alquiler deberá ser legalizado ante notario de conformidad con la ley;
(6) Si la casa está alquilada, se deberá presentar prueba del consentimiento de otras personas para el alquiler. Artículo 12 El arrendatario no subarrendará la casa arrendada sin el consentimiento del arrendador; si el arrendatario subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador, el arrendador y el subarrendatario deberán pasar por los trámites de registro y presentación del arrendamiento de la casa. Artículo 13 El arrendador de la casa deberá presentar los materiales de registro al comité de vecindad de la comunidad o al comité de la aldea donde se encuentra la casa dentro de los 15 días siguientes a la fecha de firma, modificación o cancelación del contrato de arrendamiento de la casa, los materiales de registro de arrendamiento presentados por el arrendador están incompletos o; no cumplir con las regulaciones. Para los trámites, el comité comunitario y el comité de aldea deben notificar todo el contenido que necesita ser complementado y corregido de inmediato. Artículo 14 Después de recibir el registro de alquiler de vivienda y los materiales de presentación presentados por el arrendador, el comité comunitario y el comité de la aldea verificarán y verificarán los materiales en el lugar e informarán los materiales a la oficina del subdistrito (municipio) o a la casa del distrito (condado). en un plazo de 3 días laborables.
La oficina de subdistrito (municipio) o la agencia de administración de alquiler de viviendas del distrito (condado) debe completar el proceso dentro de 1 día hábil a partir de la fecha de recepción de los materiales pertinentes. Si se cumplen las condiciones y estándares, se emitirá un "Certificado de alquiler de casa". Quienes no cumplan con las condiciones y normas prescritas no serán registrados y se notificarán los motivos por escrito.