¿Cómo ahorrar dinero intercambiando dos certificados inmobiliarios?

Para ahorrar la mayor cantidad de dinero intercambiando certificados inmobiliarios, se recomienda canjearlos mediante compraventa. Si desea ahorrar costos, se requieren las siguientes condiciones:

( 1) La propiedad debe haber obtenido el certificado de propiedad por dos años Arriba, puede estar exento de pagar 5.6 del impuesto al valor agregado

(2) La propiedad debe tener un certificado de propiedad por más de cinco años, y es la única propiedad del arrendador, y puede estar exento de pagar 1 impuesto individual.

(3) La transacción y transferencia basada en el precio declarado más bajo puede minimizar el impuesto a la escritura.

Para los intercambios de casas entre propietarios de casas privadas y residentes de viviendas públicas, ambas partes deben acudir primero al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces para pasar por los procedimientos de transferencia de transacciones de derechos de propiedad de la casa y luego pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de uso. . Para los intercambios de vivienda entre viviendas públicas gestionadas directamente por el departamento de gestión de vivienda, hay que acudir a la unidad de gestión de vivienda o estación de intercambio de vivienda donde se encuentra la casa para presentar la solicitud y realizar los trámites.

El intercambio de bienes inmuebles es un acto de intercambio de casas entre propietarios o usuarios de forma voluntaria utilizando valor igual o desigual más una compensación. Generalmente se divide en intercambio de propiedad y intercambio de derechos de uso. Los intercambios de viviendas deben cumplir determinadas condiciones, a saber, bienes inmuebles gestionados directamente por el departamento de gestión inmobiliaria, residencias de empleados autogestionadas por empresas e instituciones y casas privadas ocupadas por ellos mismos o alquiladas.

Notas sobre el intercambio de derechos de propiedad:

Cuando se intercambian derechos de propiedad, se intercambia el área de la casa. Hoy en día, cuando el precio de las viviendas comerciales está aumentando en general, cambiar el área de la casa tiene un impacto directo y significativo en los intereses de ambas partes involucradas en la demolición.

Si la superficie habitable per cápita es inferior al estándar estipulado por el gobierno local, las personas demolidas podrán solicitar directamente que se intercambie el área de la casa para cumplir con los estándares estipulados por el estado de conformidad Con lo dispuesto en la póliza, en principio, el área de la casa a permutar será la misma que la estipulada por el gobierno local. La determinación se basa en el área de la casa a demoler, más que en el tamaño. valor de la casa a demoler, a menos que la persona demolida renuncie voluntariamente a los beneficios del área.

¿Qué debo hacer si dos casas intercambian certificados de bienes raíces?

En primer lugar, es necesario revisar los derechos de propiedad de las dos casas para garantizar que sean válidos. completo Además se debe verificar el área de las casas para confirmar.

2. El siguiente es el dueño de las dos casas, es decir, cuyo nombre está escrito en el certificado de propiedad, debe presentarse ante la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia. Luego es necesario cambiar el nombre de los derechos de propiedad y ambas partes deben finalmente llegar a un acuerdo unánime para evitar problemas posteriores.

3. Después de eso, cada uno tiene que obtener un nuevo certificado de propiedad. Esto aún no ha terminado. Esto es solo la transferencia de los derechos de propiedad. También es necesario transferir el agua, la electricidad, el gas y otros. cosas en la casa para completar el proceso de intercambio.

Base Legal

"Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Inmuebles Urbanos"

Artículo 7 La transferencia de bienes inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:

( 1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia de bienes raíces;

(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces , presentar el certificado de propiedad del inmueble, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes a la ubicación del inmueble. El departamento de administración de bienes raíces deberá presentar una solicitud y declarar el precio de la transacción;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará que quienes respondan están de acuerdo. aceptar la solicitud;

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5 ) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces. certificado.