Las razones por las que quieres comprar una tienda.
“Donde hay tiendas ancla, hay infinitas oportunidades de negocio”. Creo que todos los inversores en tiendas conocen esta verdad. Los grandes almacenes y centros comerciales impulsarán la apreciación general de las propiedades comerciales circundantes. El caso más típico es el centro comercial Huatang en Chaoyang Road. En el pasado, el comercio en la zona donde se encuentra el Centro Comercial Huatang estaba muy atrasado. Precisamente gracias a la llegada de Huatang los negocios de los alrededores han florecido y se ha resaltado el valor de las tiendas. Actualmente, hay más de 50 tiendas a 100 metros de Huatang impulsadas por Huatang. El negocio de las tiendas que rodean la tienda principal es principalmente "parásito" y no tiene la capacidad de captar clientes, por lo que no tiene potencial de revalorización. Sólo con la ayuda de las tiendas ancla podremos aprovechar plenamente su valor comercial y permitir que las tiendas sigan prosperando y revalorizándose.
Efecto tienda marca
Actualmente existen muchos clientes de marca en el mercado de alquiler de tiendas. restaurantes de estilo occidental como McDonald's, KFC, Pizza Hut; café como Starbucks y Shangdao; ropa como Crocodile, Baleno, Li-Ning, etc. A la hora de elegir una tienda en la que invertir, ver si estas marcas entran también es un factor de referencia importante. Hay dos razones principales: en primer lugar, los clientes de las marcas tienen estrictos estándares de evaluación y métodos de cálculo para la selección de tiendas, por lo que el potencial de operación y desarrollo de las tiendas que eligen está definitivamente garantizado. Por eso muchas empresas de comida rápida están siguiendo el ejemplo de KFC y McDonald's. En segundo lugar, los propios clientes de marcas conocidas tienen la capacidad de reunir clientes, lo que afectará la formación de distritos comerciales. Por eso, a la hora de elegir una tienda en la misma zona, es muy importante si el proyecto tiene clientes de marca. Básicamente, esto puede reflejar los pros y los contras del proyecto desde un lado.
Condiciones del sitio
La capacidad de ubicación de la ubicación del proyecto de tienda también es un factor muy importante. Las condiciones del sitio determinan el impacto del entorno empresarial y sus propios factores en las operaciones comerciales. Las llamadas "tres ciudades en un solo paso" significan que una pequeña diferencia de territorio provocará pérdidas de rendimiento para Qianli.
La fortaleza del sitio de una tienda incluye principalmente el tipo de camino frente a la puerta y la conveniencia para que los clientes vengan a la tienda. El tipo de carretera es el primer elemento de la fortaleza del sitio y afecta directamente el comportamiento del consumidor. Por ejemplo, la calle Wangfujing es una famosa vía comercial en China. La calle Chaowai tiene la doble función de vía comercial y vía de tráfico. Por tanto, el valor de las tiendas es muy alto. Para la selección de ubicaciones comerciales, las vías arteriales comerciales son el mejor tipo de vía, seguidas de las vías arteriales de tráfico cercanas a las áreas comerciales.
Factores como la dirección de donde proviene el flujo de personas y si es fácil llegar a los clientes también son críticos. Además del tipo de vía, también es necesario considerar si existen obstáculos en la vía, como obstáculos de tránsito, autopistas urbanas, tránsito fluvial, etc., que afectarán el flujo de personas. Siempre que preste atención a Carrefour y al Centro Nacional de Exposiciones de China, sabrá cuánto impacto tiene la obstrucción del tráfico en el valor de las tiendas. En el pasado, cuando no había valla frente a Carrefour, era más fácil para la gente de ambas direcciones ir de compras, pero después de que se añadió la valla, se volvió muy incómodo para los clientes del oeste. El impacto de la valla de tráfico en Carrefour se desconoce por el momento, pero muchas tiendas especializadas y restaurantes al otro lado de la calle se han visto muy afectados, e incluso la adición de un paso elevado no puede eliminar este impacto.
Universalidad de las tiendas
Algunos inversores, al no tener mucha experiencia, solo consideran el precio al comprar una tienda, pensando que mientras el precio sea correcto, será suficiente, aumentando así sus riesgos de inversión. Sabemos que el valor de las tiendas se obtiene en última instancia mediante el arrendamiento. Al alquilar, considere a quién se lo alquilará. Los diferentes inquilinos tienen diferentes requisitos para las tiendas. Por ejemplo, algunas tiendas no cuentan con suministro de agua, drenaje, electricidad, gas, extracción de humos y otras instalaciones. Cuando alguien quiere alquilar y plantea estas preguntas, el inversor se da cuenta de repente, pero ya es demasiado tarde, porque una vez que el edificio se entrega oficialmente, nadie puede solucionar el problema como si fuera la salida de humos. Por lo tanto, cuando los inversores compran una tienda, deben indicar claramente las cuestiones de apoyo anteriores en los términos del contrato. Incluso si no operan servicios de catering en el futuro, deben estar preparados. (Lo aprendí de Baidu)
Pregunta 2: Hay tantos canales de inversión. ¿Por qué tanta gente elige las tiendas? Es visible y tangible, lo que brinda a algunas empresas una sensación de seguridad. La otra parte es que, después de todo, las entidades no se descomponen. Siempre hay gente haciendo negocios y gente con ganas de ir de compras. No perderás dinero comprando una tienda.
Pregunta 3: Las nueve razones por las que elegí hacer WeChat Business 1, ya no depender de la entrada "estrecha". El negocio de WeChat está descentralizado. No requiere entrada. Siempre que se genere una tienda, se puede mostrar en varias plataformas en el teléfono móvil sin vincularse a una plataforma. Con tus compras en la mano, podrás ir al alcance de tu mano.
2. Ya no está sujeto al tráfico monopólico. Se pueden atraer nuevos clientes para negocios de WeChat desde diferentes canales. Lo que es aún más raro es que si tienes la oportunidad de establecerte, estos usuarios se convertirán en tus fans. Con el marketing de boca en boca y la comunicación de fisión de los fanáticos, obtendrá más clientes nuevos.
3. No es necesario seguir gastando altas tarifas de publicidad. En los primeros días del negocio de WeChat, aunque también necesitaba un arranque en frío del tráfico, las fuentes de tráfico eran diferentes. En Guangdiantong, puedes gastar dinero para comprar tráfico y navegar por redes sociales como Moments y Weibo. Es más, los clientes que atrae este tráfico son los suyos. Donde quiera que vaya, estas personas serán llevadas allí, por lo que no necesitará invertir más en el futuro.
4. La microtienda de búsqueda que se ha escapado de la búsqueda "adelgazante" puede encontrar más sin buscar. Es la fisión difundida entre amigos y el boca a boca entre los fans. Mientras los comerciantes de WeChat funcionen bien, naturalmente serán "buscados" en el vasto océano de Weidian.
5, no se descontarán puntos. Los puntos de deducción equivalen al alquiler y al dinero.
Gasto dinero para comprar tráfico y atraer nuevos clientes, pero si vendo uno, los gansos de Taobao me tienen que arrancar.
6. Libertad de identidad. El negocio de WeChat es diferente. Los consumidores tienen la última palabra. Mientras sus productos y servicios sean buenos, algunos usuarios los seguirán. ¿Por qué el camarero tiene que intimidarte?
7. Sin presión sobre el inventario. El negocio de WeChat es flexible e incluso puedes interactuar con los fans para comprender sus necesidades y obtener necesidades de inventario más precisas. Cuando quieras mudarte, decide por ti mismo. Cada día es Doble 11.
8. Distribución mágica. El sistema de distribución de las empresas WeChat es más científico. Los usuarios seleccionan productos en el almacén de distribución, los ponen a la venta en sus propias tiendas con un solo clic y los comparten con amigos u otras promociones en las redes sociales con un solo clic. Una vez completada la venta, recibirá reembolsos de comisiones directamente y el proveedor ascendente se encargará de la entrega y el servicio posventa.
9. Compra lo que quieras vender. Mientras sea rentable, puedes probarlo.
Pregunta 4: Los familiares dicen que quieren comprar una tienda, pero ¿dónde deberían elegir? Sí, una inversión tan grande no es una broma. Elija el lugar equivocado y compre a ciegas. Puedes ir a la web de Quwu, donde te podrán dar más consejos profesionales, y también podrás consultar sus precios.
Pregunta 5: ¿Cuáles son las razones para crear artículos populares? Razones para crear explosiones
Los estilos de explosión, como su nombre indica, se utilizan generalmente en la ropa.
Análisis de la causa: En primer lugar, la ropa es subjetiva, las escalas de medición no se pueden estandarizar y el efecto rebaño es fuerte.
En segundo lugar, el margen de beneficio bruto de la ropa es alto, por lo que puede soportar costes de promoción relativamente altos. A partir de esto también se pueden explotar otros productos altamente subjetivos y de alto margen, como las joyas y los cosméticos.
Todo vendedor espera tener un producto atractivo, que no solo genere ventas a la tienda, sino que también asegure el tráfico de la tienda. Las razones por las que tanta gente en Taobao vende productos populares son: 1. Efecto de manada;
Los usuarios tienen una mentalidad de manada y mucha gente compra un producto. Naturalmente creo que este producto es bueno.
2. Efecto boca a boca;
Muchos registros de compras y reseñas en realidad revelan información del producto de manera más completa. El registro de compra en sí es una afirmación de este producto. Las evaluaciones suelen revelar más información. Las reseñas especialmente negativas hacen que la información del producto sea más completa y verdadera, lo que facilita a los consumidores tomar decisiones con una comprensión integral.
3. Drena el tráfico;
Taobao es el rey de los productos individuales y es el producto estrella, no el comerciante. Hay una vívida metáfora: en una tienda tradicional, los clientes entran por la puerta, pero en Taobao, los clientes entran por la ventana. El tráfico de la entrada de un solo producto de Taobao suele superar al de la página de inicio. Los productos más vendidos y de gran peso se recomendarán al frente, lo que generará un gran tráfico a toda la tienda.
Tres niveles progresivos de "explosión":
1 Promoción de un solo producto, utilizando productos individuales de Yangyi para ganar dinero;
(2) Convertirse en tráfico de la tienda y The la entrada aumentará las ventas de toda la tienda;
③Los artículos más vendidos sirven como entrada a la experiencia del cliente. Formar promoción de marca. Utilice productos rentables como "cebo" para guiar a los clientes a completar la primera experiencia y luego utilice productos y servicios competitivos para atraer a los clientes a comprar más adelante.
Análisis: Los requisitos para las tiendas en todos los niveles también se están eliminando gradualmente. El primer nivel: basta con tener buenos productos individuales, una buena planificación de redacción de textos publicitarios para un solo producto y ciertos métodos de promoción. El segundo nivel: tener un buen diseño general de la tienda, productos relacionados y diseños de productos de apoyo, y que todos los productos de la tienda sean competitivos; El tercer nivel: es necesario planificar toda la marca (la tienda también puede considerarse una marca) y toda la marca debe estar claramente posicionada. Ya sea un producto o servicio, debe haber al menos un lugar destacado para que puedas ser recordado por los clientes entre una gran cantidad de vendedores.
De hecho, sólo alcanzando el tercer nivel se puede convertirse en una marca y tener una competitividad sostenida. Simplemente abandonar algunas pequeñas habilidades puede ayudarte a sobrevivir en el corto plazo, pero será difícil sobrevivir a largo plazo. Estas cosas son fáciles de imitar. Si es rentable mucha gente lo imitará. Otro entorno general y las reglas de Taobao también cambian constantemente.
PD: Un último recordatorio: el tipo y la categoría de vendedores son adecuados para productos populares:
El tipo de vendedor más adecuado para los productos populares de Taobao es: marcas independientes en línea. Generalmente, los márgenes de beneficio de los agentes de marca no son grandes y todos los estilos se proporcionan de manera uniforme. Si tienes otros, no puedes escasear y no puedes controlar el inventario. La jugabilidad original de los productos explosivos consiste en centrarse en los avances. Las marcas tradicionales tienen que cuidar los intereses de los distribuidores online y offline, y el equilibrio no es bueno. Los pequeños vendedores carecen de recursos para fabricar productos populares. Si simplemente imitas una explosión, normalmente será unos segundos más lenta.
Pregunta 6: Carta de suscripción de tienda Pregunta 10. 1. El primer paso para que un comprador compre una casa es firmar una carta de suscripción con el promotor y pagar un depósito determinado. Esto es comprensible. Pero a veces, después de que el comprador de una vivienda paga un depósito, no puede obtener un préstamo de un banco y no puede comprar la propiedad por varias razones. El desarrollador generalmente solo reembolsa el precio de compra pero no el depósito. No se cumplió el contrato, por lo que se confisca el depósito.
Se recomienda que los compradores de viviendas acuerden con el promotor cómo devolver el depósito o si deducir parte del mismo como tarifa de gestión si el comprador de la vivienda no puede obtener un préstamo. muchos problemas.
2. Al firmar un contrato con el desarrollador, el comprador de la vivienda debe especificar claramente los métodos de construcción de acuerdo con los planos de diseño y los métodos de manejo en caso de incumplimiento del nivel de calidad. Cuanto más detallados, mejor. Además, antes de firmar el contrato, será mejor que averigües si la persona que firma en nombre del promotor es un representante legal y, en caso contrario, si posee un "poder". De lo contrario, la firma de esta persona no será válida. Al mismo tiempo, se debe prestar atención al sello oficial en el contrato para evitar que el desarrollador eluda su responsabilidad.
Porque en el funcionamiento real, a menudo existen inconsistencias entre desarrolladores e inversores. Por ejemplo, si el proyecto lo desarrolla la Empresa A, pero en realidad lo invierte la Empresa B, como comprador, debe firmar un contrato con la Empresa A; de lo contrario, será muy problemático pasar por varios procedimientos en el futuro.
Además de firmar un contrato formal, también se debe firmar un acuerdo complementario, que incluya algunos términos relevantes que no se reflejan en el contrato formal, como la decoración proporcionada por el desarrollador, la conveniencia y los servicios de apoyo prometidos, etc.
3. En cuanto al precio, el comprador generalmente tiene que pagar el precio de la casa según los estándares de precios y el área de la casa acordados por el comprador y el vendedor, así como varios impuestos y tarifas estipulados por el estado.
Algunos desarrolladores exigen a los compradores de viviendas que se comprometan a aceptar los servicios de administración de la propiedad y aceptar las restricciones pertinentes en el contrato de preventa antes de determinar la empresa de administración de la propiedad, los estándares de servicio y las tarifas. Esto es una infracción para los consumidores. Por lo tanto, el comprador debe firmar una cláusula separada de administración de la propiedad en el contrato de preventa, o establecer cláusulas separadas para determinar el costo estándar de la administración de la propiedad.
Pregunta 7: ¿Cuáles son las razones por las que hacer negocios puede afectar directamente las compras de los consumidores? Es decoración de tienda. O el precio. O influencia de marca. El posicionamiento del producto en el mercado (es decir, qué tipo de productos se necesitan en este mercado) y la calidad y reputación del producto deberían ser los más importantes, seguidos de la decoración de la tienda y el precio. Responde Shenzhen Huahui Interior Design.
Pregunta 8: Compré una tienda, pero no puedo registrarme online. ¿Cuál es la razón? ¿Puedo solicitar el check out? Si no hay firma en línea, significa que no hay anuncio de tienda en la autoridad de vivienda, es decir, no hay registro ni presentación de transferencia de derechos de propiedad. Se recomienda acudir a la autoridad de vivienda local para verificar este proyecto y ver si ha sido aprobado y si los trámites están completos.
Si tienes el certificado en mano, normalmente será aprobado, lo cual básicamente no es ningún problema, porque ¿no te preocupa que la tienda ahora no tenga derechos de propiedad? Entonces sólo podrás acudir a la autoridad de vivienda para una consulta detallada, e incluso si se lo cuentas al promotor, ellos no te lo dirán. Solo después de completar la consulta, diles tu tienda y te dirán el motivo.
Pregunta 9: ¿Es mejor comprar una casa a plazos o a plazos? Da tus razones. 20 centavos es caro para comprar una casa. El primer piso es una tienda y el segundo piso también puede ser una tienda, pero generalmente no se utiliza. También puedes utilizarlo como almacén, o simplemente vivir allí. Pero cerca de la calle es tan caótico que podéis simplemente vivir juntos y olvidaros de vivir.
No hay mucho que decir sobre vivienda. Casarse, tener hijos y vivir.
La garita se puede alquilar y el alquiler es más caro que el alquiler de la vivienda. Si está alquilada, ¿todavía tienes casa para vivir? Entonces según tus necesidades. No creo que haya nada de qué preocuparse.