¿Por qué no se pueden hipotecar en los bancos los certificados de uso de suelo de propiedad estatal?

Los certificados de uso de la tierra de propiedad estatal no pueden hipotecarse en los bancos, porque los certificados de uso de la tierra de propiedad estatal son sólo licencias administrativas, no certificados de derechos de propiedad. Las personas con tierras de propiedad estatal sólo tienen derecho a utilizarlas y no pueden representar derechos de propiedad personal. Sólo los derechos de propiedad sobre tierras de propiedad estatal son derechos de propiedad personal. El certificado de registro de bienes raíces es una combinación del certificado de uso de la tierra y el certificado de bienes raíces, y también contiene derechos de propiedad, por lo que el certificado de uso de la tierra por sí solo no puede hipotecarse.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo con un certificado de derecho de gestión de contrato de tierras rurales?

Análisis legal: Los certificados de derechos de gestión de contratos de tierras rurales se pueden utilizar para préstamos, pero deben cumplir las siguientes condiciones: No todos los derechos de gestión de contratos de tierras se pueden hipotecar, solo se pueden hipotecar terrenos que cumplan con las siguientes condiciones : (1) Se utiliza únicamente para contratar tierras rurales como montañas yermas, zanjas yermas, colinas yermas y playas yermas que no son aptas para la contratación familiar (2) Contratar las tierras rurales antes mencionadas mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y haber registrado y obtenido el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras o el certificado de derechos forestales de conformidad con la ley (3) Con el consentimiento del empleador; Más allá del rango anterior, por ejemplo, la hipoteca de los derechos de gestión de contratos de tierras para tierras agrícolas contratadas no es válida y no puede respaldarse. Base jurídica: el artículo 9 de la "Ley de contratos de tierras rurales de la República Popular China" estipula que después de contratar la tierra, el contratista disfrutará de los derechos de gestión del contrato de tierras y también podrá conservar los derechos del contrato de tierras y transferir los derechos de gestión de las tierras. contratado por otros. Artículo 10 El Estado protege la transferencia legal, voluntaria y remunerada de los derechos de gestión de la tierra por parte del contratista y protege los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos de gestión de la tierra, que no serán infringidos por ninguna organización o individuo.

3. ¿Se puede utilizar el certificado de derecho de gestión del contrato de suelo rural como préstamo hipotecario?

Puede pedir dinero prestado;

El préstamo hipotecario del derecho de gestión del contrato de tierras rurales significa que el prestatario utiliza el derecho de gestión del contrato de tierras rurales y los accesorios del terreno como garantía, y no cambia la propiedad de la tierra. y El negocio de préstamos aplicado al Banco Agrícola de China se basa en la naturaleza de los derechos de contratación y el uso agrícola de la tierra rural.

Los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras rurales están dirigidos a entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores, empresas agrícolas y agricultores por contrato familiares que dependen de tierras rurales para la producción y gestión agrícolas.

Además de cumplir con las condiciones básicas del sistema de crédito y los productos de crédito personal del Banco Agrícola de China, los solicitantes de préstamos también deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener plantaciones ricas y experiencia y tecnología en mejoramiento. Entre ellos, se han dedicado a la producción y operación de plantaciones agrícolas durante más de 2 años y a la producción y operación de acuicultura durante más de 3 años.

(2) La proporción de fondos propios dedicados a proyectos de producción y operación agrícola no será inferior al 30%.

(3) Cultivos extensivos. El área de plantación de arroz, trigo, maíz, soja y otros cultivos alimentarios no será inferior a 100 acres en el área anual, y el área de plantación de algodón y hortalizas no será inferior a 50 acres; , raíz de loto y otros cultivos comerciales no deberán ser inferiores a 50 acres.

(4) Acuicultura. El área de cultivo intensivo de estanques y jaulas para peces debe ser de al menos 50 acres, y el área de cultivo al aire libre de lagos y embalses debe ser de al menos 500 acres.

(5) Agricultura de instalación y agricultura de especialidad. Utilice instalaciones como invernaderos para la producción y operación agrícola y participe en agricultura especializada como frutas, flores, plántulas, ginseng, etc., con un área de plantación o reproducción de no menos de 5 acres.

(6) Si los derechos de gestión de contratos de tierras rurales se obtienen a través de contratos familiares para la producción y operación agrícola, las condiciones de acceso para el área de plantación o reproducción pueden ser el 50% de los estándares de los párrafos 3 a 5 anteriores.

4. ¿Se puede utilizar el certificado de derecho de gestión del contrato de suelo rural como préstamo hipotecario?

Puedes pedir dinero prestado;

La naturaleza del derecho de préstamo hipotecario y el derecho de contratación de los derechos de gestión del contrato de tierras rurales no cambiarán los derechos de gestión del contrato de tierras rurales y los accesorios de terreno como garantía para Aplicar al negocio de préstamos del Banco Agrícola de China.

Los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras rurales están dirigidos a entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores, empresas agrícolas y agricultores por contrato familiares que dependen de tierras rurales para la producción y gestión agrícolas.

Además de cumplir con las condiciones básicas para los productos del Banco Agrícola de China, los solicitantes de préstamos también deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser relativamente técnico y haber estado involucrado en actividades agrícolas. producción de plantación y negocios por no menos de 10 años a 2 años de.

(2) La proporción de fondos propios dedicados a proyectos de producción y gestión agrícola no es baja.

(3) Cultivos extensivos. La superficie de arroz, trigo, maíz y soja será inferior a 100 acres, y la superficie de dos cultivos por año no será inferior a 50 acres; la superficie de algodón y hortalizas no será inferior a 50 acres; 50 acres.

(4) Acuicultura. El área de cultivo intensivo de estanques y jaulas para peces debe ser de al menos 50 acres, y el área de cultivo al aire libre de lagos y embalses debe ser de al menos 500 acres.

(5) Agricultura de instalación y agricultura de especialidad. Con instalaciones como invernaderos y plantones de frutas y flores, el área no debe ser inferior a 5 acres.

(6) Para los derechos de gestión de contratos de tierras rurales obtenidos a través de la contratación familiar, las condiciones de acceso agrícola pueden ser el 50% de los estándares de los párrafos 3 a 5 anteriores.