Interpretación de la “Ley de Contratos de la República Popular China”: Artículo 215
Este artículo trata sobre la forma de un contrato de arrendamiento.
En cuanto a la forma del contrato, los Principios Generales de esta Ley han estipulado que las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas. La ley no especifica la forma en que un contrato celebrado por las partes es válido, pero si las leyes y los reglamentos administrativos estipulan que debe ser por escrito, debe ser por escrito. La ley aquí se refiere no sólo a las leyes especiales pertinentes, sino también a los requisitos escritos específicos para contratos específicos estipulados en los subprincipios del derecho contractual. En cuanto a la forma en que debe celebrarse un contrato de arrendamiento, las características básicas del contrato de arrendamiento son la base para estipular el contenido de este artículo.
Como se mencionó anteriormente, un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere el derecho de uso del inmueble arrendado. Cuando el arrendador transfiere el derecho de uso del bien arrendado, está obligado a entregar el bien arrendado al arrendatario para su uso. El arrendatario está obligado a devolver el bien arrendado cuando expire el plazo del arrendamiento. El bien arrendado devuelto debe permanecer en su estado original. condición. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado según lo acordado. Si se causan daños al bien arrendado, se asumirán las responsabilidades que correspondan según las distintas circunstancias. Estos derechos y obligaciones deben ser claros y específicos. En un contrato de arrendamiento, es más conveniente celebrar el contrato verbalmente. Por ejemplo, en algunas transacciones para el uso temporal de artículos de alquiler, un turista de Tianjin alquila temporalmente una bicicleta para visitar Beijing, alquila una cámara para tomar fotografías, alquila un barco en el parque, etc. Este uso temporal es a corto plazo, implica menos alquiler y no requiere un contrato escrito. Sin embargo, el contrato de arrendamiento es, después de todo, la entrega de bienes que el arrendador posee o puede disponer del mismo al arrendatario, y el arrendatario corre el riesgo de perder el bien arrendado al arrendador. Si un contrato no se concluye por escrito, será difícil proteger los derechos de las partes en caso de disputa. Aunque el Código Civil francés no contiene disposiciones especiales sobre la forma de celebrar un contrato de arrendamiento, estipula que el hecho del arrendamiento no puede probarse antes de la entrega del objeto arrendado, por muy bajo que sea el alquiler o si la otra parte Afirma que se ha pagado la fianza, cuando la otra parte niega la existencia de la relación de arrendamiento. Para facilitar las transacciones y garantizar la seguridad de las transacciones, este artículo estipula la forma del contrato de arrendamiento desde varios niveles:
Primero, un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento de menos de 6 meses puede ser en forma oral o en forma escrita. Esto se debe a que los contratos con un plazo de arrendamiento corto generalmente tienen poco valor en los artículos arrendados (por supuesto, no se excluyen las grandes maquinarias y equipos), los artículos arrendados cambian poco después de su uso, el alquiler es pequeño, la relación de arrendamiento finaliza rápidamente y la evidencia es difícil de separar. Una vez que surge una disputa, es fácil distinguir responsabilidades sin necesidad de que las partes celebren un contrato por escrito. Sin embargo, incluso si el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento de la casa es inferior a 6 meses, debido al alto valor de la casa y al alto alquiler, de acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país, el arrendador y el El arrendatario deberá firmar un contrato de arrendamiento por escrito y presentarlo al departamento de gestión inmobiliaria.
En segundo lugar, si el plazo del arrendamiento supera los 6 meses, deberá constar por escrito. La forma escrita podrá ser cualquier forma escrita especificada en el artículo 11 de esta Ley.
La cuestión de si el plazo de arrendamiento debe dividirse en forma escrita se basa en el hecho de que el plazo de arrendamiento está directamente relacionado con los intereses de ambas partes del contrato, porque los contratos con plazos de arrendamiento largos tienden a tener valores más altos. de la propiedad arrendada y más alquiler consume más durante su uso. Si los derechos y obligaciones de ambas partes se aclaran por escrito, las disputas futuras estarán bien documentadas, lo que facilitará la resolución de disputas y protegerá los derechos e intereses legítimos de las partes.
En tercer lugar, si el plazo del arrendamiento excede los 6 meses y las partes no adoptan una forma escrita, y las dos partes disputan el plazo del arrendamiento, el contrato seguirá siendo válido si ambas partes han cumplido con sus obligaciones principales. Si no se cumplen las obligaciones principales y las partes no tienen controversia sobre otras cuestiones sino sólo sobre el período de arrendamiento, se considerará como un arrendamiento irregular de conformidad con lo dispuesto en este artículo. El contrato de arrendamiento seguirá siendo válido y ambas partes lo celebrarán. El contrato de arrendamiento irregular podrá resolver el contrato en cualquier momento.