¿Qué pasa con el alquiler y los préstamos de apoyo después de comprar una casa?
En los últimos tiempos, ha habido un flujo interminable de noticias sobre el mercado inmobiliario. La velocidad de las noticias es realmente sorprendente después de que vimos una serie de nuevas políticas inmobiliarias en Lanzhou, Hefei, Nanjing y. En otras ciudades vimos otra. La última noticia es que ha llegado oficialmente la vivienda en alquiler.
Alquilar e instalarse, igualdad de derechos para alquilar y vender... Quizás en el futuro el mercado inmobiliario se dirija gradualmente hacia el mercado del alquiler. Actualmente, el alquiler de viviendas en China sólo representa alrededor del 6% del total. mercado de transacciones y mercado de alquiler. Hay un enorme margen de desarrollo, pero, por supuesto, esto requiere un cierto período de tiempo. Entonces, para los compradores de viviendas, ¿qué impacto tendrá la era del alquiler?
Mucha gente piensa en préstamos de alquiler para mantener. En resumen, un préstamo de alquiler para manutención significa que después de solicitar un préstamo para comprar una casa, usted alquila la casa y luego usa el alquiler para pagar el préstamo. Hoy en día, para muchas personas es una buena manera de comprar una casa. Dejar que otros les ayuden a "proporcionarles una casa" suena como un "éxito". Hicimos un cálculo aproximado:
Supongamos que compra en Hangzhou I. Compré una casa por valor de 3 millones de yuanes, cobré un pago inicial de 1 millón de yuanes y tuve que pagar yo solo la hipoteca mensual de unos 10.000 yuanes. Si se alquilan las cuatro habitaciones de esta casa, al precio de 1.500 por habitación, las cuatro habitaciones se pueden utilizar para ganar 6.000 yuanes por mes. De esta manera, equivale a pagar sólo la hipoteca de 4.000 yuanes por mes. mes. . Esta cuenta parece un muy buen negocio.
Pero, ¿es realmente viable el préstamo de alquiler para mantener? Siguiendo esta pista, Xiaozhi lo pensó detenidamente.
Si este es el caso, no podrás vivir en tu propia casa durante al menos los próximos diez años y tendrás que pagar un alquiler adicional. cada mes. El pago del préstamo para una casa nueva es de más de 10.000 yuanes, pero el inquilino de la casa puede alquilarla por un coste de 6.000 yuanes. Además, los gastos de administración de la propiedad y de calefacción deben pagarse cada año, así como los daños a la casa y otros gastos. Después de todos estos cálculos, creo que todo el mundo ya ha decidido si es rentable solicitar un préstamo de alquiler para mantener.
De hecho, este método parece muy bonito, pero varía de persona a persona y no es adecuado para todos. Teniendo en cuenta varios factores, hemos resumido temporalmente las características de las personas aptas para el alquiler. -préstamos de apoyo: tienen los fondos para pagar el pago inicial; la ciudad en la que viven es una ciudad de primer y segundo nivel, y todavía hay mucho espacio para futuros aumentos en el precio de la vivienda para los solteros, casarse y tener; Los niños todavía están lejos.
Por lo tanto, en la era del alquiler, una buena relación alquiler-venta se convertirá en un factor importante a la hora de considerar si vale la pena comprar una propiedad en una ciudad. Los precios de la vivienda y los alquileres son factores importantes en la relación alquiler-venta. Además, debemos tomar decisiones en función del desarrollo general de una ciudad. En términos generales, en ciudades con mayores retornos de alquiler, es más rentable comprar una casa; en ciudades con menores retornos de alquiler, ¡alquilar es más rentable!