¿Cómo afrontar el tema del alquiler tras la cesión de viviendas de segunda mano?

Ya sea comprar o alquilar una casa, es un asunto importante relacionado con la vida personal. Todo el mundo debe tener conocimientos jurídicos cuando se trate de cuestiones relacionadas con la vivienda para evitar ser engañados en las transacciones de vivienda. Existe una regla no escrita en la industria de bienes raíces que dice que la compra y venta no viola el arrendamiento. Sin embargo, un amigo compró una casa que otra persona estaba alquilando debido a esta regla, como resultado, pagó la casa pero no pudo mudarse. en. Veamos cómo afrontar el tema del alquiler tras la cesión de una vivienda de segunda mano.

Xiao Li, que estaba a punto de casarse, compró una casa, pero después de firmar el contrato de compra y pagar el dinero, no pudo mudarse oficialmente porque otro inquilino en la habitación se negó a mudarse porque ¡El período de arrendamiento no había expirado! Xiao Li, el propietario y el inquilino tienen opiniones diferentes. Analizar la división de responsabilidades entre compradores, vendedores e inquilinos desde una perspectiva legal:

1. Cuando el propietario firma un contrato de arrendamiento con el inquilino, el derecho de uso se le otorga al inquilino. Se firma un contrato de compraventa con el comprador, la propiedad de la casa pasa al inquilino.

2. Si el arrendador no especifica los términos del contrato de arrendamiento en el contrato de arrendamiento al comprar o vender la casa, el arrendador asumirá la responsabilidad principal.

3. Si el arrendador indica claramente la fecha de entrega en el contrato de compraventa de la vivienda pero no entrega la casa según lo previsto, el arrendador asumirá la responsabilidad principal.

¡Un contrato de arrendamiento inquebrantable significa que después de alquilar la casa al inquilino, cualquier transacción o cambio en los derechos de propiedad no puede afectar el contrato de arrendamiento anterior! Antes de que expire el contrato de arrendamiento, el derecho del inquilino a utilizar la propiedad está legalmente garantizado.

Las condiciones necesarias para cumplir con los requisitos de "la venta y la venta no rompen el contrato de arrendamiento" incluyen: el contrato de arrendamiento y el contrato de compraventa son legales y válidos; el contrato de compraventa se firma después de la firma del contrato de arrendamiento; pero antes del plazo del arrendamiento; el objeto arrendado ha sido entregado al arrendatario para su uso.

Según el artículo 230 de la "Ley de Contratos" de mi país, cuando un arrendador vende una casa arrendada, deberá notificar al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo. bajo las mismas condiciones. Cumplir las condiciones para ejercer el derecho de tanteo: deberá ejercerse dentro de los quince días siguientes a su notificación durante la vigencia del contrato de arrendamiento en las mismas condiciones; El arrendador debe informar al inquilino personalmente o por escrito con tres meses de anticipación antes de vender la casa, y debe informar clara y positivamente al inquilino del precio específico de la casa en venta.

¿Cómo afrontar el tema del alquiler tras la cesión de vivienda de segunda mano? Una vez transmitida la vivienda de segunda mano, la relación de arrendamiento no se verá afectada por la venta, por lo que el arrendatario pagará el alquiler a la persona que firmó el contrato, y la relación de compraventa entre el propietario y el comprador no afectará directamente a la arrendatario. Por lo que no es descabellado mencionar que el inquilino se niega a mudarse. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, todo el mundo debe entender el propósito de la casa para evitar disputas innecesarias.