Mercado de alquiler del parque industrial de Dongguan
El "Aviso" exige que se revitalicen los recursos habitacionales existentes y se estandaricen los alquileres de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas ponen a prueba viviendas comerciales y otras viviendas de alquiler reconstruidas, el período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios, el uso del suelo se ajusta al suelo residencial y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes. Las propiedades de alquiler convertidas no se pueden vender.
Para la decoración de casas, Dongguan requiere que se mejoren los procedimientos para cambiar las condiciones de uso de la tierra, y los departamentos funcionales relevantes, como la construcción de viviendas y la construcción, realizarán aprobaciones basadas en la naturaleza de uso real de la vivienda comercial después de la decoración. Las casas existentes pueden renovarse y alquilarse de acuerdo con los códigos de diseño residencial.
El "Aviso" propone limitar estrictamente la construcción de nuevas viviendas de alquiler, revitalizar activamente el parque para aumentar la oferta y optimizar la asignación de recursos de vivienda multinivel. Dongguan exige que las nuevas viviendas de alquiler se incluyan en la planificación territorial y en la planificación del desarrollo de viviendas, y que la escala de la construcción de viviendas de alquiler se determine razonablemente. Si es difícil satisfacer la demanda de alquiler a través de una oferta orientada al mercado, se deben hacer arreglos en el plan anual de construcción de viviendas y en el plan de oferta de terrenos para viviendas para guiar la asignación racional de terrenos, fondos y otros recursos y llevar a cabo la construcción de viviendas de alquiler. de manera ordenada.
El "Aviso" exige que se mejoren las políticas de apoyo al alquiler de viviendas. El agua y la electricidad en las casas de alquiler explotadas y gestionadas por empresas de arrendamiento de viviendas estarán sujetas a precios civiles. Si se mezclan agua y electricidad, se deben medir en tablas separadas. Si no se mide por separado, la oferta y la demanda negociarán el ratio de consumo mixto e implementarán precios clasificados.
Dongguan también requiere esfuerzos para mejorar la asequibilidad de las viviendas de alquiler del fondo de previsión de vivienda de los empleados, elevando el límite superior de la tasa de retirada de viviendas de la ciudad al 70% y el límite superior del importe a 1.800 yuanes/mes.
Revitalizar activamente el parque de viviendas existente. Esforzarse por organizar al menos un proyecto piloto de arrendamiento a gran escala de pueblos urbanos en todos los parques y pueblos (calles) antes de 2020. Las casas convertidas en viviendas de alquiler deben cumplir con los requisitos de construcción y protección contra incendios.
El texto completo de las "Opiniones de implementación de la ciudad de Dongguan sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" es el siguiente:
Para implementar las "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado para acelerar el cultivo y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" (Guobanfa [2016] No. 39), "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Guangdong sobre la aceleración del cultivo y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas " (Gobierno Popular Provincial de Guangdong [2017] No. 7), "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Dongguan sobre la emisión del "Aviso sobre las opiniones de implementación sobre la construcción del sistema de vivienda" de la ciudad de Dongguan (Dongfu [2018] No. 99), acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en nuestra ciudad, construir un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y lograr que los residentes urbanos tengan un lugar donde vivir.
1. Requisitos generales
(1) Ideología rectora. Implementar de manera integral el espíritu del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, la Conferencia Central de Trabajo de Urbanización y la Conferencia de Trabajo de la Ciudad Central, implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos de los gobiernos central, provincial y municipal, centrarse en establecer un alquiler de viviendas y sistema de compra, y mejorar la asignación del mercado como organismo principal y provisión gubernamental. Un sistema de alquiler de vivienda con garantías básicas. Apoyar el consumo de alquiler de vivienda y promover el sano desarrollo del mercado de alquiler de vivienda.
(2)Metas laborales. Adherirse al principio de que la oferta de viviendas de alquiler esté "orientada al mercado, respaldada por el gobierno, basada en acciones como apalancamiento y mejora basada en la calidad", movilizar la vitalidad de todas las entidades participantes basadas en el mercado, utilizar al gobierno como apoyo para proporcionar garantías básicas y revitalizar activamente el stock para aumentar la oferta, mejorar la calidad de vida, promover el equilibrio entre empleo y vivienda y resolver las necesidades de alquiler de viviendas de varios niveles de la ciudad. Para fines de 2020, se formará básicamente un sistema de mercado de alquiler de viviendas con entidades de oferta diversificadas, servicios operativos estandarizados y relaciones de arrendamiento estables; se formará básicamente un sistema de seguridad de mercado de viviendas públicas básico, justo y sostenible; Está claro que la supervisión gubernamental será fuerte y se protegerán los derechos e intereses. Un sistema legal y regulatorio adecuado para el arrendamiento de viviendas promoverá la realización del objetivo de vivienda para los residentes urbanos.
En segundo lugar, cultivar entidades proveedoras del mercado
(1) Desarrollar empresas de alquiler de viviendas. Implementar la política nacional de apoyo para acelerar el desarrollo de la industria de servicios de vida, aprovechar plenamente el papel del mercado, movilizar el entusiasmo de las empresas, aumentar la vivienda a través de múltiples canales como el arrendamiento y la compra, mejorar la escala, la intensificación y la especialización. de empresas de alquiler de viviendas y formar una empresa líder que lidere el camino. Crear un patrón de desarrollo coordinado para empresas de alquiler de viviendas grandes, medianas y pequeñas para satisfacer la creciente demanda de alquileres de viviendas. Aprovechar plenamente el papel de liderazgo, normalización, activación y regulación de las empresas municipales de arrendamiento de viviendas (empresas de arrendamiento de viviendas de propiedad totalmente estatal de nuestra ciudad o aquellas que cooperan con las empresas de arrendamiento de viviendas de propiedad totalmente estatal de nuestra ciudad) en el mercado, elevar la vivienda recursos a través de múltiples canales, y arrendamiento a personas necesitadas de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes. Fortalecer la cooperación de acoplamiento entre las empresas municipales de alquiler de viviendas y varios parques, pueblos (calles), aumentar el apoyo a las empresas líderes y activar y promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad. Cuando una empresa de arrendamiento de vivienda solicite el registro industrial y comercial, su ámbito de actividad deberá uniformarse uniformemente como arrendamiento de vivienda. El departamento de seguridad pública debe consultar el modelo de gestión de la industria hotelera y conectar la información de los inquilinos registrados no locales registrados por las empresas de alquiler de viviendas al sistema de información de gestión de seguridad de las viviendas de alquiler para lograr una conexión efectiva de la información de los inquilinos. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Supervisión y Administración de Bienes Estatales, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Supervisión del Mercado, Dirección Municipal de Seguridad Pública)
(2) Establecer y mejorar el sistema de registro de empresas de alquiler de viviendas. Esforzarse por establecer un directorio de empresas profesionales de alquiler de viviendas en la ciudad antes de finales de 2020 y orientar a las empresas de alquiler de viviendas para que establezcan asociaciones profesionales de gestión de empresas de alquiler de viviendas.
Todas las empresas dedicadas al negocio de arrendamiento de viviendas en nuestra ciudad, o empresas cuyo ámbito comercial registrado incluya "arrendamiento de viviendas", "arrendamiento de viviendas" y "administración de apartamentos" (incluidas las sucursales establecidas por empresas de arrendamiento de viviendas registradas en otras partes de esta ciudad), las solicitudes deben ser a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para tramitar los trámites de registro de empresas de alquiler de viviendas dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Supervisión del Mercado, Dirección Municipal de Seguridad Pública)
(3) Fomentar que las empresas de desarrollo inmobiliario realicen negocios de arrendamiento de viviendas. Incentivar a las empresas promotoras inmobiliarias y otros operadores del mercado a realizar operaciones de titularidad mixta. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para ampliar su alcance comercial y utilizar casas existentes o de nueva construcción para llevar a cabo negocios de arrendamiento; alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a alquilar viviendas comerciales existentes para que cooperen con las empresas de arrendamiento de viviendas para desarrollar bienes raíces de alquiler; alentar a las empresas inmobiliarias a desarrollar propiedades de alquiler a gran escala en varios parques. Alquilamos y operamos casas y apartamentos comerciales de apoyo para satisfacer las necesidades de vivienda de los empleados de los alrededores y promover el equilibrio entre el trabajo y la vivienda mejorando las instalaciones de apoyo e introduciendo una administración profesional de la propiedad. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Supervisión del Mercado)
(4) Regular a los intermediarios inmobiliarios. Aprovechar plenamente el papel de los intermediarios inmobiliarios y proporcionar servicios de intermediación estandarizados. Establecer y mejorar el sistema de gestión de crédito para intermediarios y profesionales de bienes raíces, fortalecer la gestión de registros de crédito de entidades del mercado, establecer una autoridad portuaria de firma en línea para viviendas comerciales, viviendas existentes y alquileres de viviendas, regular el comportamiento de los intermediarios de bienes raíces y promover el funcionamiento legal, la honestidad y confiabilidad, y las transacciones justas de los intermediarios inmobiliarios. Fortalecer la formación profesional de los empleados, mejorar la calidad profesional de los empleados y esforzarse por mejorar la calidad de los servicios intermediarios. Aprovechar al máximo el papel de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Dongguan, mejorar aún más las normas de autodisciplina de la industria y continuar promoviendo la autodisciplina de la industria. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Supervisión del Mercado)
(5) Apoyar y regular la vivienda de alquiler individual. Implementar políticas preferenciales que alienten a las personas a alquilar viviendas y promuevan a las personas a alquilar sus propias viviendas de conformidad con la ley. Estandarizar el comportamiento de las personas que alquilan viviendas y apoyar a las personas para que confíen el alquiler de viviendas a empresas de alquiler de viviendas y agencias inmobiliarias. Las personas que subarrendan unidades de vivienda o habitaciones en más de 10 unidades (o 10 unidades) con fines lucrativos deberán solicitar el establecimiento de una empresa de arrendamiento de viviendas, registrarse como entidad de mercado de conformidad con la ley y ser titulares de una licencia comercial registrada en este ciudad y acreditación de identidad, certificados de lugares fijos de servicios y otros materiales deberán presentarse ante la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. (Unidades responsables: comité de gestión de cada parque, gobierno popular de la ciudad, oficina de subdistrito, oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, oficina de supervisión del mercado municipal, oficina de impuestos municipal de Dongguan)
(6) Estandarizar el alquiler de casas en el pueblo. Fortalecer el registro y la gestión de la información sobre el alquiler de viviendas en las aldeas urbanas e integrar las aldeas urbanas dentro del área de planificación urbana en la supervisión de la Plataforma de Servicios de Supervisión del Alquiler de Vivienda de la ciudad de Dongguan. Se alienta a las aldeas a establecer o introducir colectivamente empresas profesionales de arrendamiento de viviendas, alquilar y estandarizar de manera uniforme casas que cumplan con las condiciones de seguridad, protección contra incendios, saneamiento y otras condiciones, disfrutar de políticas preferenciales para las empresas de arrendamiento de viviendas y confiar a empresas de servicios inmobiliarios la prestación de servicios en la aldea. . Una vez renovada la aldea urbana, el nivel de alquiler debe tener un precio razonable con referencia al precio guía del mercado. (Unidades responsables: comité de gestión de cada parque, gobierno popular de la ciudad, oficina de subdistrito, oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural)
En tercer lugar, fomentar el consumo de alquiler de viviendas
(1) Mejorar la Política de Apoyo al Alquiler de Vivienda. El agua y la electricidad en las casas de alquiler explotadas y gestionadas por empresas de arrendamiento de viviendas estarán sujetas a precios civiles. Si se mezclan agua y electricidad, se deben medir en tablas separadas. Si no se mide por separado, la oferta y la demanda negociarán el ratio de consumo mixto e implementarán precios clasificados. Los proyectos de viviendas de alquiler de empresas municipales de alquiler de viviendas elegibles se incluirán en el ámbito de apoyo del Fondo Especial de Construcción Provincial de Guangdong. Cada parque y ciudad (calle) debe formular políticas y medidas preferenciales para apoyar el consumo de viviendas en alquiler y guiar a los residentes urbanos a resolver los problemas de vivienda mediante el alquiler. Los inquilinos registrados no locales pueden solicitar un permiso de residencia de conformidad con el "Reglamento provisional sobre permisos de residencia" y otras regulaciones pertinentes, y disfrutar de servicios públicos básicos como educación obligatoria y atención médica de acuerdo con las políticas pertinentes. Implementar la política para que los empleados retiren fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler, aclarar el proceso de trabajo y el límite de tiempo de procesamiento, simplificar los procedimientos, obtener la información del contrato de alquiler de vivienda del solicitante en tiempo real a través del acoplamiento automático del sistema, aumentar los esfuerzos para mejorar la capacidad de los empleados para retirar los fondos de previsión de vivienda para el pago del alquiler y aumentar el índice de retiro de viviendas de la ciudad. El límite superior se incrementa al 70% y el límite superior se incrementa a 1.800 yuanes por mes.
Hijos de nuevos talentos que viven en empresas municipales de alquiler de viviendas (casas construidas y operadas en cooperación con empresas estatales de alquiler de viviendas en nuestra ciudad, alquiler a largo plazo a la sociedad y supervisadas por el gobierno) Si no tiene vivienda propia en esta ciudad, quienes utilicen como única residencia una casa catalogada para alquiler por una empresa municipal de arrendamiento de vivienda y el contrato de alquiler de la casa haya sido registrado, pueden solicitar la admisión en el departamento de educación de la ciudad. parque o pueblo (calle) donde se ubica la casa de alquiler. (Unidades responsables: Comité de Gestión del Parque, Gobierno Popular de la Ciudad, Oficina de Subdistrito, Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Educación Municipal, Oficina de Seguridad Pública Municipal, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal Oficina de Salud, Oficina Municipal de Abastecimiento de Agua, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, Oficina de Suministro de Energía de Dongguan)
(2) Aclarar los derechos y obligaciones de todas las partes. El arrendador y el arrendatario cumplirán sus obligaciones de conformidad con las leyes, reglamentos y acuerdos contractuales pertinentes. Durante la vigencia del contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no podrá rescindir ni modificar el contrato sin motivos justificables, ni podrá aumentar unilateralmente el alquiler ni descontar a voluntad la fianza. El arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento de la casa de acuerdo con las leyes, reglamentos y contratos pertinentes, garantizar la seguridad de la casa y el uso normal de las instalaciones interiores y asumir la responsabilidad principal de la calidad del aire de la casa arrendada.
El arrendador deberá cumplir con las responsabilidades de seguridad y protección contra incendios de la casa alquilada. El arrendatario deberá utilizar la casa y las instalaciones interiores según lo estipulado en el contrato, no subarrendará sin el consentimiento del arrendador y deberá pagar el alquiler a tiempo. Si el arrendatario y su conviviente cambian la función de uso y distribución de la vivienda de acuerdo con la ley, deberán garantizar que la vivienda de alquiler modificada tenga las condiciones básicas de seguridad y cumpla las normas técnicas de seguridad contra incendios. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Seguridad Pública, Dirección Municipal de Supervisión del Mercado)
4. Mejorar la vivienda pública de alquiler
(1) Promover la monetización de Vivienda pública de alquiler. Cambiar la forma de garantizar la vivienda pública en alquiler, y poner igual énfasis en las garantías físicas y en las subvenciones al alquiler. Apoyar la vivienda pública de alquiler garantiza objetos para alquilar a través del mercado, y el gobierno proporcionará subsidios de alquiler a las familias calificadas. Alentar a los parques y ciudades (subdistritos) con grandes inventarios de viviendas comerciales y largos ciclos de liquidación de existencias a transformar gradualmente sus métodos de seguridad de la vivienda de seguridad física a subsidios de alquiler. Mejorar el sistema de subsidio de alquiler, combinar los niveles de alquiler del mercado local y la situación real de los objetos garantizados, y determinar razonablemente los estándares de subsidio de alquiler de acuerdo con el principio de subsidio gradual. Las viviendas donde viven nuevos talentos domésticos calificados, empleados recién contratados y trabajadores inmigrantes en empresas municipales de alquiler de viviendas se incluirán en el alcance de los subsidios de alquiler. (Unidades responsables: comité de gestión de cada parque, gobierno popular de la ciudad, oficina de subdistrito, oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural)
(2) Mejorar la capacidad de apoyo operativo de la vivienda pública de alquiler. Alentar a todos los parques, ciudades (subdistritos) a adoptar la compra de servicios o el modelo de cooperación entre el gobierno y el capital social (APP), entregar las viviendas públicas de alquiler existentes invertidas y administradas por el gobierno a empresas profesionales y socializadas para su operación y gestión, y continuamente mejorar la gestión y el nivel de servicios. (Unidades responsables: comité de gestión de cada parque, gobierno popular de la ciudad, oficina subdistrital, oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural)
5. Estandarizar activamente la financiación de viviendas de alquiler.
revitalizar las viviendas existentes. Acelerar la mejora y renovación de aldeas urbanas y antiguas comunidades urbanas, innovar mecanismos de inversión y financiación, atraer a instituciones sociales para que participen en la renovación y gestión de propiedades de manera orientada al mercado, y alentar y apoyar a las empresas de alquiler de viviendas y de servicios inmobiliarios para que participen en el arrendamiento de antiguas comunidades, aldeas urbanas, fábricas, etc. Microrrenovación de viviendas, revitalización de espacios inactivos, implementación de operación y gestión profesionales e implementación de precios civiles para el agua, la electricidad y la electricidad en viviendas de alquiler operadas y administradas por empresas de alquiler de viviendas. Logre un retorno de la inversión equilibrado a través de la gestión posterior de la propiedad, pagos de instalaciones de conveniencia, cargos comerciales y otros canales. Para que los nuevos residentes urbanos, las personas recién empleadas, los trabajadores migrantes y otros grupos específicos de aldeas urbanas se transformen en viviendas de alquiler, el gobierno asumirá una cierta proporción de los costos integrales de mejora de la infraestructura. Esforzarse por organizar al menos un proyecto piloto de arrendamiento a gran escala de pueblos urbanos en todos los parques y pueblos (calles) antes de 2020. Las casas convertidas en viviendas de alquiler deben cumplir con los requisitos de construcción y protección contra incendios. (Unidades responsables: Comité de Gestión del Parque, Gobierno Popular de la Ciudad, Oficina de Subdistrito, Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Finanzas Municipal, Oficina Municipal de Recursos Naturales, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Asuntos Hídricos, Oficina de Suministro de Energía de Dongguan )
(2) Estandarizar la decoración de las casas de alquiler. Cada parque, pueblo (calle) debe dar prioridad a la revitalización de los recursos habitacionales existentes en función de la oferta y demanda de viviendas de alquiler. Las empresas de arrendamiento de viviendas ponen a prueba viviendas comerciales y otras viviendas de alquiler reconstruidas, el período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios, el uso del suelo se ajusta al suelo residencial y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes. Las propiedades de alquiler convertidas no se pueden vender. Mejorar los procedimientos para cambiar las condiciones de uso de la tierra, y los departamentos funcionales relevantes, como vivienda y construcción, realizarán aprobaciones basadas en la naturaleza del uso real de los edificios comerciales convertidos. Se permiten alquileres de viviendas existentes que han sido renovadas de acuerdo con los códigos de diseño residencial estatales y locales. En principio, durante la renovación no se deben cambiar las zonas originales contra incendios, la evacuación segura y las instalaciones de separación contra incendios, y se debe garantizar que las instalaciones de protección contra incendios, las funciones de impermeabilización y las funciones de descarga de aguas residuales estén intactas y sean efectivas. (Unidades responsables: Comité de Gestión del Parque, Gobierno Popular de la Ciudad, Oficina de Subdistrito, Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Finanzas Municipal, Oficina Municipal de Recursos Naturales, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Asuntos Hídricos, Oficina de Suministro de Energía de Dongguan )
(3) Restringir estrictamente la construcción de nuevas viviendas de alquiler. Todos los parques y ciudades (subdistritos) deben movilizar plenamente la vitalidad del mercado, revitalizar activamente el stock para aumentar la oferta y optimizar la asignación de recursos de vivienda de varios niveles. Todos los parques, ciudades (subdistritos) deben controlar estrictamente el incremento, diseñar racionalmente y coordinar la promoción, incorporar nuevas viviendas de alquiler en la planificación territorial y la planificación del desarrollo de viviendas, determinar razonablemente la escala de la construcción de viviendas de alquiler e incluirlas en la construcción anual de viviendas. Plan y plan de suministro de terrenos para viviendas. Tomar medidas para guiar la asignación racional de terrenos, fondos y otros recursos y llevar a cabo la construcción de viviendas de alquiler de manera ordenada. (Unidades responsables: Comité de Gestión del Parque, Gobierno Popular de la Ciudad, Oficina del Subdistrito, Oficina Municipal de Recursos Naturales, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(4) Optimizar la distribución espacial de las viviendas de alquiler. La financiación de viviendas de alquiler debe estar plenamente relacionada con la planificación nacional del desarrollo económico y social, la ordenación territorial, etc. , el diseño debe ser razonable y mejorar la eficiencia de utilización. Promover el desarrollo de diseños grupales de viviendas de alquiler y orientar los parques y ciudades (subdistritos) con grandes conflictos de oferta y demanda para fortalecer la cooperación con las áreas circundantes para satisfacer la demanda de viviendas de alquiler. (Unidades responsables: cada comité de gestión de parques, gobierno popular de la ciudad, oficina de subdistrito, oficina de reforma y desarrollo municipal, oficina municipal de recursos naturales, oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural)
Sexto, aumentar el apoyo a las políticas .
(1) Implementar políticas fiscales preferenciales. Implementar políticas tributarias preferenciales para empresas de alquiler de viviendas, instituciones y personas físicas registradas de conformidad con la ley. Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza casas de nueva construcción para completar el negocio de arrendamiento y luego las vende, deberá gestionar los procedimientos de venta y registro de bienes raíces como para las casas comerciales de nueva construcción y pagar los impuestos y tasas de transacción pertinentes de conformidad con las leyes fiscales pertinentes.
(Unidades responsables: Oficina Municipal de Impuestos de Dongguan, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Supervisión del Mercado)
(2) Proporcionar apoyo financiero. Se alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero a las empresas de alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial. Esforzarse activamente por obtener apoyo político crediticio del Banco de Desarrollo de China para promover el desarrollo sostenible de las empresas de alquiler de viviendas. Apoyar a empresas cualificadas de alquiler de viviendas en la emisión de bonos y productos de titulización inmobiliaria. Avanzar constantemente en el trabajo piloto sobre fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT). (Unidades responsables: Sucursal Central de Dongguan del Banco Popular de China, Oficina de Regulación Bancaria de Dongguan, Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Trabajo Financiero Municipal, Oficina de Impuestos de Dongguan)
7.
(1) Fortalecer el liderazgo organizacional. Establecer un sistema de reunión conjunta para la gestión del alquiler de viviendas urbanas. Los principales líderes de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural actúan como convocantes generales, trabajando en estrecha colaboración con el Comité Político y Jurídico Municipal, la Oficina Municipal de Recursos Naturales, la Comisión Municipal de Supervisión y Administración de Bienes Estatales, la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Educación Municipal, Oficina de Seguridad Pública Municipal, Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, Oficina de Finanzas Municipal, Dongguan Oficina de Impuestos, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Oficina de Salud Municipal, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, Oficina de Asuntos Financieros Municipales, Oficina de Justicia Municipal y la Oficina de Regulación Bancaria de Dongguan son unidades miembros, y los líderes relevantes de cada unidad miembro son miembros de la reunión conjunta. En principio, la reunión conjunta se lleva a cabo una vez al trimestre. Según las necesidades del trabajo, la reunión conjunta puede convocarse temporalmente o se puede invitar a participar a otros departamentos relevantes. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(2) Mejorar leyes y regulaciones. Implementar estrictamente leyes y reglamentos como la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Comercial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural", cooperar activamente con las revisiones nacionales y provinciales de leyes y reglamentos relacionados con el arrendamiento de viviendas, revisar las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de la ciudad de Dongguan" y estandarizar el comportamiento del mercado para estabilizar la relación de alquiler. Impulsar un texto modelo unificado de contratos de alquiler de vivienda en toda la provincia para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento. De acuerdo con los requerimientos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se implementará gradualmente la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección de Supervisión del Mercado Municipal)
(3) Implementar responsabilidades territoriales. Establecer un sistema de gestión de alquiler de viviendas de tres niveles: "ciudad-parque, pueblo (calle)-pueblo (residencial)", promover aún más la gestión de alquiler de viviendas y formar un mecanismo de retroalimentación eficaz que vincule hacia arriba y hacia abajo. Cada parque, ciudad (subdistrito) tiene la responsabilidad general de la gestión del mercado de alquiler de viviendas dentro de su propia región administrativa, y ha establecido un sistema de supervisión conjunta para la vivienda y la construcción urbano-rural, la seguridad pública, la supervisión del mercado, la justicia y otros departamentos para aclarar la división de responsabilidades, unificar las estadísticas de información y promover el intercambio de información entre departamentos. Cada parque, ciudad (calle) debe combinar la construcción comunitaria y la construcción conjunta para formar un equipo de abogados de arrendamiento de viviendas públicas para coordinar y manejar los asuntos y disputas de arrendamiento de viviendas dentro de su jurisdicción. Aprovechar plenamente el papel de los comités populares de mediación en varios parques y ciudades (subdistritos), llevar las disputas sobre el alquiler de viviendas al ámbito de la mediación, resolver los conflictos sobre el alquiler de viviendas y mantener el orden del mercado de alquiler de viviendas. (Unidades responsables: Comité de Gestión del Parque, Gobierno Popular de la Ciudad, Oficina del Subdistrito, Oficina del Comité Municipal del Partido, Oficina Municipal de Seguridad Pública, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Supervisión del Mercado, Oficina Municipal de Justicia)
(4 ) Fortalecer la gestión de la industria. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la gestión del mercado de alquiler de viviendas y del trabajo de coordinación relacionado. Fortalecerá la supervisión del mercado de alquiler de viviendas junto con la seguridad pública, la supervisión del mercado y otros departamentos pertinentes, y mejorará la situación. Plataforma de servicio de supervisión de alquiler de viviendas de la ciudad de Dongguan, y supervisa y guía a las agencias de bienes raíces para recopilar y recopilar información de manera oportuna y completa Ingrese la casa de alquiler, el inquilino y otra información y cárguela en * * * para mejorar el sistema de gestión de crédito. empresas de alquiler de viviendas, agencias inmobiliarias y empleados, establecer un sistema de "lista roja" y "lista negra" y subirlo a la Plataforma de Servicios de Supervisión de Arrendamiento de Vivienda de Dongguan Anuncio público, formando un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo para la deshonestidad . El departamento de seguridad pública debe fortalecer la gestión de seguridad de las casas de alquiler y el registro de residencia de las partes involucradas en el alquiler de casas, e instar y orientar a las unidades de gestión, como los comités de residentes, los comités de aldea, las empresas de servicios inmobiliarios y los intermediarios inmobiliarios, a investigar posibles riesgos de seguridad. peligros. El departamento de supervisión del mercado comparte la información de registro industrial y comercial de los intermediarios inmobiliarios a través de la plataforma de intercambio de recursos de información del gobierno y los departamentos de vivienda y construcción del mismo nivel. La Oficina Municipal de Recursos Naturales tomó la delantera en la realización de una investigación exhaustiva de las plantas industriales en los municipios, comprendió de manera integral el número, área, tipo de terreno, propiedad, construcción y uso del suelo de las plantas industriales en la ciudad, y estableció una investigación integral. base de datos de información. Todos los departamentos pertinentes investigarán y abordarán el uso de casas de alquiler para participar en actividades comerciales ilegales de acuerdo con la división de responsabilidades. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Seguridad Pública, Dirección Municipal de Justicia, Dirección Municipal de Recursos Naturales, Dirección Municipal de Supervisión del Mercado, Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces)
(5) Fortalecer el registro y archivo. Todos los parques y ciudades (subdistritos) deben implementar una gestión basada en la información de los alquileres de viviendas, establecer ventanillas de registro de alquileres de viviendas en los parques y ciudades (subdistritos) y registrar de manera efectiva la información básica sobre los alquileres de viviendas. El registro de alquiler de casas cubre casas de alquiler que están incluidas en el sistema de información de gestión de seguridad de casas de alquiler del departamento de seguridad pública. Si las dos partes comercian por su cuenta, el arrendador es la entidad responsable del registro y archivo. Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa, la empresa de arrendamiento de viviendas es la parte responsable del registro y presentación del contrato de arrendamiento. Si los intermediarios inmobiliarios y las empresas inmobiliarias facilitan las transacciones, los intermediarios inmobiliarios y las empresas inmobiliarias instarán a los arrendadores a registrarse, presentar y presentar periódicamente información sobre las transacciones de arrendamiento de viviendas al departamento de gestión de arrendamiento de viviendas en parques y ciudades (calles). Las partes involucradas en el contrato de arrendamiento deben acudir a la ventana de presentación de solicitudes de alquiler de casas de Park Town (calle) o a la Plataforma de servicios de supervisión de alquileres de casas de la ciudad de Dongguan para completar los procedimientos de registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma o modificación del contrato de alquiler de casas. Se podrán conceder subvenciones adecuadas a las inscripciones en alquiler de viviendas que cumplan la normativa. El registro y la inspección de alquileres de viviendas se incorporan a la gestión de la red.
Si el administrador de la red descubre que una casa de alquiler ha sido alquilada pero no ha sido registrada durante las inspecciones diarias, el administrador de la red solicitará e informará a la parte arrendadora para que registre la casa de alquiler de manera oportuna. Para las empresas de arrendamiento de viviendas, agencias inmobiliarias y empresas de administración de propiedades que no registren en línea los contratos de alquiler de viviendas como se requiere o que fabriquen información sobre transacciones de alquiler de viviendas, según la gravedad del caso, se aplicarán medidas como suspender el registro en línea de los contratos, advertencias de riesgo, Se adoptarán medidas para imponer sanciones, incluidas en listas negras y exposición pública. Si las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda no se registran para el arrendamiento de una vivienda según lo requerido, serán sancionadas de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. (Unidades responsables: Comité de Gestión del Parque, Gobierno Popular de la Ciudad, Oficina del Subdistrito, Comité Municipal del Partido, Comité Político y Jurídico, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(6) Desempeñar el papel de plataforma. Fortalecer la conexión efectiva con la plataforma de arrendamiento de viviendas sociales, y los listados de viviendas publicados a través de la Plataforma de Servicios de Supervisión de Arrendamientos de Viviendas de Dongguan se pueden sincronizar con la plataforma de arrendamiento de viviendas sociales. Las empresas de arrendamiento de viviendas y los intermediarios inmobiliarios deben sincronizar los listados publicados en las viviendas sociales; plataforma de arrendamiento Vaya a la Plataforma de servicios de supervisión de arrendamiento de viviendas de Dongguan. Fortalecer la conexión entre la Plataforma de Servicios de Supervisión de Alquiler de Vivienda de la ciudad de Dongguan y el sistema de gestión de información de alquiler de viviendas de las empresas de alquiler de viviendas y los intermediarios inmobiliarios. Las empresas de alquiler de viviendas y los intermediarios inmobiliarios deben presentar información sobre el alquiler de viviendas todos los meses. La Plataforma de Servicios de Supervisión de Arrendamientos de Vivienda de Dongguan publica periódicamente información como los niveles de alquiler. Incrementar los esfuerzos de publicidad y marketing de la plataforma y mejorar la eficiencia de la plataforma. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces)
El comité de gestión del parque, el gobierno popular de la ciudad, las oficinas subdistritales y los departamentos pertinentes deben comprender plenamente la importancia de acelerar la Cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Es decir, fortalecer el liderazgo organizacional, mejorar los mecanismos de trabajo, hacer un buen trabajo en publicidad y orientación, y crear un buen ambiente. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe trabajar con los departamentos pertinentes para realizar un seguimiento diario de la implementación de esta opinión.