¿Por qué necesitamos registrarnos para alquilar una casa?

(1) El arrendamiento de la vivienda debe registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria. El artículo 54 de la "Ley de Bienes Raíces de la República Popular China" estipula que el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y se presentará al agente inmobiliario Registro y archivo por el departamento de administración. (2) Otras regulaciones que deben seguirse en el arrendamiento de viviendas. El artículo 53 de la Ley de Bienes Raíces de la República Popular China se refiere al acto del propietario de la vivienda, como arrendador, de arrendar su casa al arrendatario y al arrendatario. pagar el alquiler al arrendador. Artículo 55 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes. Artículo 56 Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de utilizarla mediante asignación con fines de lucro, entregará al Estado la renta del terreno incluida en el alquiler. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado. (3) Obligaciones del arrendatario y del arrendatario, artículo 708 del Código Civil: Obligación del arrendador de entregar el bien arrendado y obligaciones de arrendamiento. El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el contrato de arrendamiento. durante el periodo de arrendamiento. La propiedad es adecuada para el fin acordado. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza. Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado y causa pérdidas al bien arrendado, no será responsable de indemnización. Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización. Artículo 723 Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él por pretensiones de un tercero, podrá pedir la reducción del alquiler o no pagarlo. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador. Para evitar que la otra parte viole los acuerdos pertinentes durante el período de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario de la casa pueden negociar entre sí para determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios que la parte incumplidora debe pagar a la otra parte después del incumplimiento del contrato. se produce el contrato. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente tienen un plazo máximo de préstamo de 30 años. Préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles, bienes inmuebles hipotecarios para operaciones comerciales, es necesario preparar materiales: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, extractos bancarios, certificados de grandes bienes, etc. Una copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, los estatutos de la empresa, los estados financieros de la empresa de los últimos 1 a 3 años, los extractos bancarios de la empresa y los materiales de respaldo para fines comerciales o financieros. Además de la rescisión automática del contrato de arrendamiento, existen las siguientes situaciones: (1) Una parte viola gravemente el contrato de arrendamiento, afectando gravemente el propósito previsto al celebrar el contrato, y la rescisión del contrato por parte de la otra parte no es solo un castigo para la parte que violó el contrato de arrendamiento, pero también una medida reparadora para minimizar las pérdidas, es un acto jurídico para proteger los derechos e intereses legítimos de uno de acuerdo con la ley. (2) Una parte no cumple el contrato dentro del tiempo estipulado en el contrato y no cumple el contrato dentro de la extensión de tiempo razonable permitida. Debido a razones de una de las partes, el contrato válido no se puede ejecutar, causando pérdidas a una. partido y seguir ampliando las pérdidas. (3) La imposibilidad de ejecutar o ejecutar parcialmente el contrato por causa de fuerza mayor se refiere a acontecimientos que las partes no pudieron prever y no pudieron resistir al firmar el contrato. (4) Durante la ejecución del contrato, el contrato se ha rescindido según lo estipulado en el contrato, causando pérdidas a una o ambas partes. Si el contrato no se rescinde a tiempo, las pérdidas seguirán aumentando. (5) En un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. (6) Según el artículo 731 del Código Civil, “Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato incluso si sabe que el bien arrendado es de mala calidad al celebrar el contrato. (7) De no hacerlo Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario realiza una de las siguientes acciones: 1. Subarrendamiento; 2. Préstamo; 4. Demolición;

Objetividad jurídica;

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El artículo 703 del Código Civil de la República Popular China es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler Artículo * * *Si. Si las partes no cumplieren con los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada durante el período de posesión, si cambia la propiedad de la cosa arrendada. la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.