Los particulares contratan terrenos rurales para construir fábricas. Si el contrato sólo está sellado por el comité de la aldea y el gobierno de la ciudad, ¿es válido el contrato?

La “transferencia, transferencia o arrendamiento no autorizados de derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores para construcciones no agrícolas” sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado en la práctica experimental, el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra; también está prohibido. El tribunal lo declaró inválido. Al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, se debe ser cauteloso y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.

Artículo 43 de la "Ley de Gestión de Tierras". Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, sin embargo, el establecimiento de empresas municipales; y la construcción de residencias por parte de los aldeanos debe ser aprobada por el colectivo de conformidad con la ley. Las excepciones incluyen tierras de propiedad colectiva de agricultores en organizaciones económicas, o tierras de propiedad colectiva de agricultores que hayan sido aprobadas por ley para la construcción de instalaciones públicas. empresas de bienestar social en municipios (ciudades) y aldeas.

Datos ampliados:

"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"

Artículo 44 Terrenos edificables, que implican la conversión de terrenos agrícolas en terrenos edificables, Tramitará los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas.

Proyectos de carreteras, oleoductos y proyectos de construcción de infraestructura a gran escala aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y proyectos de construcción aprobados por el Consejo de Estado que requieren ocupación de tierras e involucran la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción será aprobada por el Consejo de Estado.

Dentro del alcance de los terrenos de construcción en ciudades, aldeas y pueblos determinados por el plan general de uso de la tierra, si los terrenos agrícolas se convierten en terrenos de construcción para implementar el plan general de uso de la tierra, se informará el terreno original aprobado. en lotes de acuerdo con el plan anual de uso de la tierra. Utilizar la aprobación del plan maestro de la agencia. Dentro del alcance aprobado de conversión de tierras agrícolas, los terrenos para proyectos de construcción específicos pueden ser aprobados por los gobiernos populares municipales y de condado.

Los terrenos ocupados por proyectos de construcción distintos de los especificados en los párrafos 2 y 3 de este artículo, que impliquen la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, estarán sujetos a la aprobación de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 45 La requisa de las siguientes tierras estará sujeta a la aprobación del Consejo de Estado:

(1) Tierras agrícolas básicas

(2) Tierras cultivadas otras que las tierras agrícolas básicas que excedan las 35 hectáreas de.

(3) Otros terrenos de más de 70 hectáreas.

La requisa de terrenos distintos de los especificados en el párrafo anterior deberá ser aprobada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y reportada al Consejo de Estado para su registro. Cuando se requisen terrenos agrícolas, los trámites de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas deberán tramitarse previamente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Entre ellos, la conversión de tierras agrícolas será aprobada por el Consejo de Estado y al mismo tiempo se completarán los procedimientos de aprobación de la adquisición de tierras.

Ya no habrá aprobación de adquisición de tierras; si los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central aprueban la conversión de tierras agrícolas dentro del alcance de la aprobación de adquisición de tierras, deben irse. a través de los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras al mismo tiempo, y ya no es necesario manejar la aprobación de adquisición de tierras por separado. Si se excede la autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, la aprobación de la adquisición de tierras por separado se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 de este artículo.

Enciclopedia Baidu-Ley de gestión de tierras y personas de China