Cinco provincias y tres ciudades inspeccionan estrictamente el mercado de alquiler. ¿Las viviendas divididas y los préstamos para alquiler serán cosa del pasado?
Cerca de la segunda carretera de circunvalación, en el sureste de Beijing, una casa de alquiler acaba de transformarse de "4 dormitorios y 0 salas de estar" a "3 dormitorios y 1 sala de estar". Todavía hay rastros de demolición de las paredes en la sala de estar cuadrada. El piso de madera se ha levantado en muchos lugares, dejando al descubierto los revestimientos de las paredes que se han despegado en las esquinas. Junto a la ventana hay armarios y escritorios que solo se usan. en dormitorios.
“La sala de estar solía ser una partición, pero ahora no cumple con las normas. La demolimos hace dos días y aún no ha sido renovada. El 7 de septiembre, un miembro del personal de un tal”. dijo la agencia intermediaria de la cadena Un reportero del China Times que vio la casa como un inquilino dijo. El 8 de julio de 2019, se implementó oficialmente la nueva versión del texto modelo "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing", que exige que la estructura interna de la casa no se cambie ni se alquile por separado, y se prohibió el alquiler grupal ilegal.
En los últimos dos meses, según estadísticas incompletas de un periodista del China Times, al menos ocho provincias y ciudades han iniciado una rectificación y una investigación estricta del mercado de alquiler de viviendas, incluidas Beijing, Shenzhen, Shanxi y Henan. , 5 regiones en Jiangxi y 3 ciudades, incluidas Nanjing, Hangzhou y Hefei. En términos de contenido, el alquiler ilegal en grupo, los aumentos arbitrarios de los alquileres, los préstamos para alquileres y los intermediarios ilegales se han convertido en objetivos clave.
Rectificar el caos y estabilizar los alquileres
Desde el contenido específico, las prioridades políticas de las cinco regiones son diferentes. Entre ellos, Jiangxi, Henan y Shanxi se centran en rectificar las actividades de arrendamiento ilegales realizadas por intermediarios.
El 29 de julio, la provincia de Jiangxi emitió el "Plan para llevar a cabo la rectificación especial del caos en los intermediarios de alquiler de viviendas", que investigará seriamente y abordará las actividades ilegales de los intermediarios de arrendamiento, investigará y prohibirá resueltamente una serie de " intermediarios negros”, Estandarizar el orden del mercado inmobiliario. Las políticas específicas incluyen investigar y castigar la publicación de información falsa sobre alquileres, deducciones maliciosas de alquileres y depósitos, y el uso de amenazas, intimidación y otros medios violentos para desalojar a los inquilinos.
El 14 de agosto, la provincia de Henan celebró una reunión de movilización para la rectificación especial del caos en las agencias de alquiler de viviendas en toda la provincia. Los detalles de la política se pueden ver en el "Plan de trabajo especial de rectificación del caos en las agencias de alquiler de viviendas en la ciudad de Zhengzhou" publicado por la ciudad de Zhengzhou el 28 de agosto: medios violentos para desalojar a los inquilinos, deducciones maliciosas de alquileres y depósitos, aumentos forzosos de los alquileres, etc. figuran como áreas clave de rectificación, castigar severamente a los infractores de acuerdo con la ley y prohibir resueltamente a los "intermediarios negros" que violen las regulaciones.
A principios de septiembre, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanxi anunció recientemente la primera lista de violaciones de leyes y regulaciones por parte de agencias de alquiler de viviendas para implementar el "Trabajo especial de rectificación del caos en las agencias de alquiler de viviendas". en la provincia de Shanxi" Plan emitido en junio" para corregir e investigar cuestiones ilegales e ilegales, como la publicación de información falsa sobre viviendas, cargos ilegales, deducciones maliciosas del alquiler de depósito, amenazas e intimidación de inquilinos.
Para ciudades de primer nivel como Beijing y Shenzhen, que anteriormente han lanzado medidas enérgicas contra los intermediarios ilegales, el objetivo de esta ronda de rectificación es fortalecer el diseño de todo el proceso del mercado de alquiler. Por ejemplo, esta vez Beijing publicó una nueva versión del contrato de arrendamiento, que aclara nuevos requisitos para el alquiler, depósito, información sobre la vivienda, etc.: el propietario no puede aumentar unilateralmente el alquiler durante el período de arrendamiento si el contrato continúa; Al alquilarse después de la expiración del contrato, el arrendatario original tendrá prioridad en las mismas condiciones. La superficie habitable per cápita de una casa de alquiler no será inferior a 5 metros cuadrados y el número de personas que vivirán en cada habitación. no exceder de 2. El mismo contrato de alquiler puede utilizarse para cualquier transacción realizada por uno mismo o a través de un intermediario. Según lo entendido por el periodista, después de que la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing prohibiera explícitamente las particiones, muchos intermediarios también tomaron la iniciativa de eliminar habitaciones divididas ilegalmente en algunas propiedades.
Shenzhen ha propuesto seis medidas políticas importantes, incluidas regulaciones para aumentar la oferta, regular el mercado de arrendamiento y las operaciones de arrendamiento y fortalecer la consolidación del mercado. Entre ellos, para lograr el objetivo de desarrollo de "estabilizar los alquileres y estabilizar las expectativas", los arrendadores deben no aumentar unilateralmente los alquileres, no retener depósitos a voluntad y no cobrar tarifas con nombres aleatorios.
Los préstamos para alquiler se han convertido en el blanco de severas medidas represivas.
En los últimos dos años, muchas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, como Hangzhou Dingjia Apartment, Shanghai Yujian Apartment y Nanjing Lejia Apartment han experimentado rupturas en la cadena de capital. Los métodos controvertidos como "ingresos altos, ingresos bajos" y "préstamos para alquiler" se adoptaron para lograr una rápida recuperación de los fondos, pero finalmente fracasaron, dejando a los inquilinos en la situación de haber pagado el alquiler pero sin una casa donde vivir. vivir en. En este sentido, las nuevas políticas de mercado de alquiler introducidas recientemente por Hangzhou, Nanjing y Hefei, las principales ciudades de las tres provincias del delta del río Yangtze, se refieren directamente a los "préstamos de alquiler".
Nanjing lanzó una rectificación especial del mercado de alquiler de viviendas el 19 de agosto. En vista del mercado de alquiler de viviendas, se utilizan alquileres elevados para apoderarse de la oferta de viviendas, se publica información falsa sobre viviendas de alquiler y se malversan los alquileres cobrados. , y hay "altos ingresos y baja producción", "modelo de negocio, arrendamiento o agencia ilegal de casas que no cumplen con las condiciones de alquiler, no realizar la presentación institucional o registro de información en el departamento de bienes raíces como se requiere, no registrarse en el departamento de supervisión del mercado, que opera sin licencia o que opera más allá del alcance, obliga o induce el uso de "préstamos de alquiler", "9 tipos de violaciones, incluido el pago del alquiler y el uso de violencia o "violencia suave" para desalojar a los inquilinos, serán rectificados enérgicamente .
A principios de septiembre, la cuenta pública de WeChat de la Administración Municipal de Seguridad de la Vivienda y de Bienes Raíces de Hangzhou "Hangzhou Housing Security and Housing Management" anunció que Hangzhou llevará a cabo una inspección especial de un mes de duración del mercado de alquiler de viviendas para profundizar entender Se revisará el funcionamiento del mercado de alquiler de viviendas y se rectificará y estandarizará de forma centralizada el orden de funcionamiento del mercado de alquiler de viviendas. El contenido de la inspección incluye principalmente la información básica de la empresa, las condiciones operativas, el tamaño de la vivienda y los problemas existentes, etc., y verifica estrictamente si existen problemas como contratos de préstamos de alquiler anidados, ingresos altos y alquileres bajos, listados de viviendas falsos, operaciones ilegales. , y violación de los intereses de las masas.
La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hefei también emitió un documento especial a finales de agosto para advertir de riesgos al público en general. Se recomienda elegir cuidadosamente las empresas de alquiler de viviendas y responder adecuadamente al alquiler. riesgos de mercado y tener cuidado con los "ingresos altos, alquileres bajos" para evitar riesgos de mercado futuros para evitar daños a los propios derechos e intereses, utilizar racionalmente los préstamos para alquiler de viviendas para evitar ser "prestados" y evitar posibles riesgos múltiples, como por ejemplo; dificultad para revocar el contrato de préstamo y dificultad para reembolsar el préstamo en caso de alquiler.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con un periodista del China Times que, de hecho, recientemente ha habido algunos controles nuevos orientados a la estabilización de los alquileres. Problemas recientes, como la burbuja de los préstamos para alquiler, han provocado que las autoridades reguladoras y los gobiernos locales presten especial atención al control de los préstamos para alquiler. En el futuro, los alquileres del mercado definitivamente se fortalecerán.
El mercado de alquiler está entrando gradualmente en un período estable
En julio de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con ocho departamentos, emitieron conjuntamente el "Reglamento para acelerar el "Aviso" sobre el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con entrada neta de población y seleccionó 12 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan y Zhaoqing como el primer grupo de ciudades en lanzar proyectos piloto de alquiler de viviendas.
Dos años después de impulsar el trabajo piloto del mercado del alquiler, muchas ciudades han logrado ciertos avances. "Una inspección estricta del mercado de alquiler muestra a su vez que el mercado de alquiler de la ciudad está avanzando a gran escala, o que el mercado de alquiler en sí está relativamente desarrollado", señaló Yan Yuejin. A finales de julio de 2019, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunciaron la "Lista de ciudades preseleccionadas para el programa piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con apoyo financiero central de 2019, 16 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, y Shenzhen fueron preseleccionados para el Mercado de Alquiler de Viviendas con Apoyo Financiero Central de 2019. El proyecto piloto de desarrollo del mercado de alquiler tiene un período de demostración piloto de 3 años y ha recibido apoyo financiero que oscila entre 60 000 y 100 000 RMB.
No sólo es necesario “vivir en la vivienda, no especular”, sino también “alquilar para alquilar, no especular”. En general, el mercado nacional de alquiler ha entrado gradualmente en un período estable este año después de experimentar un aumento el año pasado.
El "Informe de análisis mensual sobre el desarrollo del mercado inmobiliario de China" de agosto de 2019, publicado por el Equipo del Proyecto de Big Data sobre Vivienda del Instituto de Estrategia Económica y Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, mostró que en julio de 2019, el El índice de alquiler básico de Weifang fue de 104,84 puntos. Aumentó un 0,13% mes a mes y la tasa de crecimiento cayó 0,36 puntos porcentuales respecto al mes anterior. En comparación con el mismo mes del año anterior, los alquileres de viviendas en las ciudades centrales cayeron un 0,56% en julio de 2019.
Los datos del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge señalaron que el precio medio de alquiler en ciudades grandes y medianas de todo el país en agosto fue de 43,92 yuanes/metro cuadrado/mes, una disminución intermensual. del 0,61%, el número de ciudades con alquileres en caída siguió superando el número de ciudades con alquileres en aumento, aumentando El aumento promedio en las ciudades se ha reducido, mientras que la disminución promedio en las ciudades se ha expandido, la caída del mercado se ha expandido y el mercado de arrendamiento se ha vuelto menos popular.