¿Cómo pueden los particulares deducir el IRPF del alquiler de una casa?
Desde la promulgación de las nuevas "Cinco Regulaciones Nacionales", ha atraído mucha atención cómo recaudar el impuesto sobre la renta personal basado en el 20% de los ingresos de transferencia de la venta de casas propias. Las reglas detalladas de la versión local de Jiangsu aún no se han anunciado y todavía hay suspenso sobre cuándo se implementarán los 20 impuestos. El día 9, cuando la persona pertinente a cargo de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Jiangsu realizó una entrevista en línea en el sitio web oficial del gobierno provincial, todavía no hubo respuesta sobre cuándo Jiangsu emitiría políticas de implementación.
Yao Zhenbiao, director de la División de Gestión del Impuesto sobre la Renta de la Oficina Provincial de Impuestos Locales, dijo que si se aplica un impuesto del 20%, los gastos de decoración y los intereses hipotecarios se pueden deducir al calcular los ingresos por transferencia, pero Los gastos de decoración deducidos pueden ascender hasta el 10% del precio original de la vivienda.
No deduzcas los gastos de decoración repetidamente.
Los nuevos "Cinco Artículos Nacionales" estipulan que el impuesto sobre la renta personal sobre la venta de viviendas propias se basará estrictamente en el 20% de los ingresos por transferencias. La política fiscal sobre la transferencia de viviendas personales se ha convertido en el tema. de gran preocupación para los internautas. Al responder "¿Qué tipos de impuestos están involucrados actualmente en la transferencia de viviendas personales en Jiangsu?", Zheng Jin, director de la División de Políticas y Regulaciones de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Jiangsu, dijo: "De acuerdo con la política fiscal actual, la transferencia de vivienda personal puede implicar impuestos comerciales, impuestos de construcción y mantenimiento urbano, recargos por educación, impuestos sobre la renta personal e impuestos sobre escrituras."
En cuanto a la preocupación pública sobre cómo implementar 20 y si existen regulaciones detalladas sobre la cantidad de elementos de deducción de diferencia, Yao Zhenbiao respondió que según los documentos nacionales pertinentes, los contribuyentes deben pagar impuestos comerciales y otros impuestos al transferir una casa. En ese momento, los gastos reales pagados de acuerdo con las regulaciones, como los gastos de decoración de la casa y la vivienda. intereses del préstamo, gastos de gestión, gastos notariales, etc. , se pueden deducir impuestos.
Entre ellos, la factura fiscal unificada para el pago real de los costos de decoración debe proporcionarse para los costos de decoración de la casa, que deben deducirse dentro de la proporción especificada: para viviendas públicas adquiridas y viviendas asequibles, el límite máximo de deducción es 65,438 05 del valor original de la casa. Para casas como casas comerciales, el límite máximo de deducción es el 10% del valor original de la casa, si el precio de compra original incluye costos de decoración, no se permiten más deducciones por costos de decoración; .
En cuanto a los intereses de los préstamos para vivienda, así como los gastos de gestión y notariales pagados por los contribuyentes, deben deducirse en su totalidad mediante certificados válidos emitidos por el banco prestamista y los departamentos pertinentes.
Solo el impuesto de escrituración de la vivienda se reduce a la mitad.
Respecto a la "política fiscal preferencial para transacciones de viviendas de segunda mano" implementada actualmente en la provincia, Xia, director del departamento de gestión de fondos e impuestos comerciales de la oficina, dijo que las personas que transfieren y compran viviendas ordinarias por más de 5 años (inclusive) están exentos del impuesto comercial. Si una persona transfiere una vivienda no ordinaria por más de 5 años (inclusive), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio de compra original. Además, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra y el impuesto de timbre están temporalmente exentos de la transferencia individual de vivienda.
En materia de IRPF, nuestra provincia sigue implantando la cesión personal de la única vivienda de una familia que haya vivido en ella más de 5 años, quedando temporalmente exenta del IRPF. Si un individuo compra una casa común y corriente y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Es decir, si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única residencia de la familia, el impuesto sobre la escritura aún se aplicará a una tasa preferencial de 1 si un individuo compra una casa de más; de 90 metros cuadrados pero menos de 144 metros cuadrados, y la casa es la única residencia de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa preferencial de 1. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa de 1,5.
Chen Shulong, subdirector de la Oficina de Gestión de Impuestos sobre la Propiedad y el Comportamiento de la oficina, presentó que, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, durante la relación matrimonial, si la propiedad de la casa o el terreno cambia de la propiedad original de un cónyuge a la propiedad de ambos cónyuges, el impuesto estará exento del impuesto sobre la escritura; los bienes prematrimoniales añadidos después del matrimonio están exentos del impuesto sobre la escritura. Por lo tanto, después de las nuevas regulaciones de los "20 impuestos", la ley de evasión fiscal de amplia circulación completó el cambio de nombre de la propiedad mediante "divorcio falso" y "matrimonio falso". Sin embargo, la Audiencia Provincial emitió recientemente un comunicado recordando que no apoyará acuerdos como los de "impostores" que reclaman sus bienes originales.