¿Cuál es más divertido, Tokio u Osaka?
Como todos sabemos, no existen restricciones para la compra de viviendas en Japón, por lo que muchos inversores invierten en bienes raíces en Tokio, especialmente en los últimos dos años, en bienes raíces en el área de Tokio. se ha vuelto más popular ~
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Los precios de la vivienda siguen aumentando.
Los datos del Instituto de Investigación de Agencias Inmobiliarias de Japón muestran que en 2018, el precio medio de transacción de apartamentos nuevos en los tres condados del área de Tokio (Tokio, Kanagawa, Aoi y Chiba) fue de aproximadamente 59,26 millones. yen. El instituto señaló que los precios de la vivienda japonesa están cerca de su máximo histórico, sólo superados por 1.990 a 621.400 yenes.
(Área Metropolitana de Tokio)
Según estadísticas incompletas, incluso durante la epidemia, los precios inmobiliarios en Tokio aumentarán un 4,25 en 2020, ocupando el primer lugar en Japón. La tasa de crecimiento del suelo en el centro de Tokio es aún más impresionante, como en Taito Ward, donde se encuentra el proyecto FL Asakusa Residence (13,98), y Shinjuku Ward, donde se encuentra el proyecto FL Takama Villa (7,64). El distrito de Bunkyo, donde se ubica el proyecto Toda Shijia, también experimentó un crecimiento del 7,93.
Debido a que el distrito de Bunkyo alberga escuelas prestigiosas, atrae a muchos estudiantes de todo el mundo para estudiar aquí. Por conveniencia y beneficios económicos, según el ajuste de la Organización de Apoyo a los Estudiantes de Japón, una entidad legal independiente en Japón, el 77,8% de los estudiantes internacionales eligen dormitorios privados como residencia, lo que crea un enorme potencial para la inversión en departamentos para estudiantes en Bunkyo Ward.
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Los precios del suelo aumentaron considerablemente el año pasado.
Echemos un vistazo a las áreas de Tokio donde los precios de la tierra han aumentado relativamente durante el último año (30-31 años).
No importa cuáles sean las condiciones económicas y sociales, las áreas centrales como Minato City, Chiyoda City y Naka City siempre mantendrán un alto nivel de valor inmobiliario hasta cierto punto. En otras palabras, los precios del suelo en estas ciudades están aumentando. En los distritos de Kita, Arakawa y Zuri mencionados anteriormente, lo que vale la pena esperar es que "los precios de la tierra aún no hayan alcanzado el punto más alto".
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La población continúa acumulándose.
Tokio, al igual que Beijing en China, tiene una abrumadora ventaja poblacional en Japón. La creciente población genera una enorme demanda de viviendas de alquiler. Los precios aumentan constantemente y el mercado de alquiler es muy activo.
(Mapa de flujo de población de Tokio)
Como importante país turístico, Japón no es sólo un lugar de reunión para turistas nacionales y extranjeros, sino también uno de los favoritos de los tokiotas. Se puede ver en el mapa de flujo de población de Tokio que es muy conveniente para las personas trasladarse a la Línea Yamanote y al lado interior de la Línea Yamanote, y la tendencia del flujo de población también es muy clara. Shinjuku, Ikebukuro, Shinagawa, Shibuya, Taito, etc. Es la zona más atractiva para vivir y más adecuada para invertir en alquileres de larga y corta duración. Los apartamentos, hoteles y B&B pueden considerarse tipos de inversión.
Muchas empresas tienen su sede en Tokio, y Tokio ocupa el primer lugar en número de instituciones educativas, como universidades y escuelas vocacionales. Muchas fiestas de estudiantes en Tokio también han traído diversas necesidades de alquiler a Tokio y muchas posibilidades de inversión.
Después de muchas consideraciones y compensaciones, los bienes raíces en el área de Tokio se destacan de muchos proyectos inmobiliarios regionales. Tiene muchas ventajas de inversión, como un crecimiento estable de los precios, una fuerte demanda de alquiler, una ubicación geográfica superior y una escuela. atributos del distrito y transporte conveniente. Por lo tanto, se pueden invertir bienes inmuebles en Tokio y los próximos Juegos Olímpicos también se celebrarán en Tokio. Se puede ver en las ciudades que han albergado los Juegos Olímpicos que después de los Juegos Olímpicos, los precios de la vivienda siguen aumentando y la inversión en bienes raíces japoneses tiene un futuro brillante.
Análisis del desarrollo inmobiliario de Osaka
A diferencia de Tokio, la inversión inmobiliaria de Osaka es más detallada. Como segunda "capital" de Japón, las perspectivas de desarrollo de Japón se acercarán gradualmente a Tokio, que tendrá más ventajas en la inversión inmobiliaria, lo que atraerá a muchos inversores a invertir en Osaka.
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Crecimiento considerable
¿Cómo ha sido el crecimiento inmobiliario de Osaka en los últimos años?
(Gráfico de aumento de precios inmobiliarios en Osaka)
En la imagen, podemos ver que los precios inmobiliarios en Osaka están aumentando gradualmente. El precio de venta de los apartamentos de segunda mano en Osaka (70_) en diciembre de 2019 fue de 31,68 millones de yenes y sigue aumentando. 65438 En febrero, el precio de 54,61 millones de yenes en los 23 distritos de Tokio aumentó un 2,3% interanual, y el de Osaka aumentó un 8,3% interanual. La tendencia al aumento de precios continúa mejorando. En comparación con otras ciudades, también queda claro a simple vista.
(Tendencia al alza de los precios inmobiliarios en las principales ciudades de Japón)
Entre ellos, los seis distritos centrales de Osaka (Kita Ward, Naka Ward, Fukushima Ward, Nishi Ward, Surang Ward, Tennoji Ward) han aumentado. La tendencia se está volviendo más intensa. Por lo tanto, muchos promotores e inversores inmobiliarios prefieren transferir fondos a Osaka. Osaka es relativamente barata y los precios subirán en el futuro. Aunque los apartamentos en Osaka son más baratos que los de Tokio, tienen una buena tendencia al alza y no se debe subestimar su valor de inversión.
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Precios bajos del suelo
Los precios del suelo en Osaka son muy bajos. ¿Qué tan bajo puede llegar? Los precios del suelo en Osaka son menos de un tercio de los de Tokio.
(Precio del terreno en Tokio VS Osaka)
En comparación con el alto precio del terreno en Tokio, el precio del terreno en Osaka es bajo, por lo que el precio de la vivienda será más bajo y el alquiler será más amigable. Al mismo tiempo, Osaka tiene una población relativamente estable y no entra ni sale con frecuencia, lo que la hace más adecuada para alquileres a largo plazo.
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Alquiler alto
En términos generales, el ratio alquiler-venta se puede resumir como el ratio entre el alquiler mensual de una casa y su precio de venta. precio, es decir, alquiler solo. Cuantos meses serán necesarios para recuperar totalmente la inversión. La relación alquiler-venta refleja en cierta medida el valor de la inversión del proyecto y puede determinar si hay signos de una burbuja inmobiliaria. La definición internacional de relación alquiler-venta de bienes raíces en un área es de 1:200 a 1:300. Si la relación alquiler-venta es inferior a 1:300, significa que el valor de la inversión inmobiliaria es relativamente pequeño y ha surgido una burbuja inmobiliaria. Si es superior a 1:200, significa que el potencial de inversión inmobiliaria en esta zona es mayor y la tasa de rentabilidad del alquiler es mayor.
(Tendencias de la relación alquiler-venta de apartamentos y casas independientes en las tres ciudades más grandes de Japón)
Como puede ver, las casas independientes y apartamentos en Tokio y Osaka tienen ventas de alquileres atractivas. relación. Ya sabes, en Beijing, Shanghai y Guangzhou, la relación alquiler-venta debe llegar a 400 o incluso 500.
Quizás te preguntes: aunque la relación alquiler-venta de apartamentos no es baja, ¿no está disminuyendo? De hecho, la baja relación alquiler-venta se debe principalmente al aumento de los precios de la vivienda. De la tendencia de los precios de la vivienda se desprende que, aunque la relación alquiler-venta es 1 menor que la de cada año, el aumento del precio de la vivienda puede superar el 10, por lo que es una ganancia segura. Los proyectos de vivienda independientes, es decir, una unidad por piso, tienen valores relativamente estables, por lo que también tienen una relación alquiler-venta estable y una buena capacidad para mantener el capital.
En términos relativos, la relación alquiler-venta de viviendas de alquiler a largo plazo en Osaka es mayor que la de Tokio. La tasa de retorno real es de 4-5 en Tokio y de 5-6 en Osaka. Entonces, si elige un equilibrio entre crecimiento y relación alquiler-ventas, Osaka es una buena opción.
Como segunda “capital” más grande de Japón, la posición estratégica de Osaka es de vital importancia. Muchas buenas noticias, como la Cumbre del G20 de 2019, el Gaming de 2024 y la Exposición Mundial de 2025, han inyectado nueva vitalidad al mercado inmobiliario de Osaka. Sin embargo, las muchas ventajas de Osaka, como los precios bajos, el crecimiento considerable y la alta relación alquiler-venta, también han hecho que la inversión inmobiliaria en Osaka sea la favorita de muchos inversores, y las perspectivas de inversión son muy prometedoras.
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