¿Qué es el nuevo impuesto a la propiedad en Shanghai? ¿Paga el propietario o paga el comprador?

Shanghai: impuesto del 0,6% sobre la superficie recién agregada superior a 60 metros cuadrados per cápita

Según el "Gobierno Popular Municipal de Shanghai lanza un proyecto piloto para imponer impuestos sobre la propiedad en algunas casas individuales" emitido por el Gobierno Popular Municipal de Shanghai el mismo día Según las Medidas Provisionales, a partir del día 28, el impuesto a la propiedad se aplicará a las viviendas nuevas compradas por familias residentes de Shanghai y a las viviendas nuevas compradas por familias no residentes de Shanghai. fijado provisionalmente en el 0,6% y el 0,4% respectivamente, dependiendo del precio.

Las "Medidas" claramente proporcionan a las familias residentes en Shanghai una deducción de un área de vivienda libre de impuestos de 60 metros cuadrados per cápita (refiriéndose al área de construcción de viviendas, lo mismo a continuación). Es decir, si un hogar compra recientemente una segunda casa o una casa superior y la superficie total de vivienda per cápita de la familia no supera los 60 metros cuadrados (incluidos 60 metros cuadrados), la casa recién comprada estará temporalmente exenta del impuesto sobre la propiedad por persona; cápita Si supera los 60 metros cuadrados, el impuesto predial se calculará y cobrará de acuerdo con la normativa sobre el exceso de superficie de la casa recién comprada.

Resumen: Algunos expertos creen que el impuesto sobre bienes raíces se cobra cada año en función del valor de la propiedad comprada, ya sea que se trate de un comprador de vivienda independiente o de un comprador de vivienda de inversión, su impacto no se puede ignorar. Su Ming señaló que la recaudación del impuesto a la propiedad ayudará a guiar el uso racional de los recursos de la tierra, promoviendo así el desarrollo saludable y estable a largo plazo del mercado inmobiliario de mi país.

Los tan seguidos planes fiscales sobre bienes inmuebles en Shanghai y Chongqing finalmente han revelado sus verdaderas características. ¿Qué señales envían al mercado inmobiliario?

Combatir la demanda especulativa de inversión

De acuerdo con las "Medidas provisionales para que la municipalidad de Shanghai lance un proyecto piloto sobre la recaudación de impuestos sobre la propiedad de algunas viviendas individuales" promulgadas por Shanghai el El día 27, garantiza que los residentes comunes tengan una media de 60 metros cuadrados de vivienda per cápita, el tipo impositivo también refleja la "diferenciación". El proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles de Chongqing se implementa paso a paso.

“Este diseño es un ataque preciso a la demanda especulativa de inversión”. Yin Bocheng, director del Centro de Investigación de Bienes Raíces de la Universidad de Fudan, dijo que después de que se imponga el impuesto a la propiedad, el costo de tenencia aumentará. , lo que definitivamente tendrá un impacto negativo en las ciudades piloto en el corto plazo. El impacto negativo en el mercado inmobiliario ayudará a frenar la demanda de especulación inversora y ayudará a estabilizar los precios de la vivienda.

Atender las necesidades razonables de compra de una vivienda

¿La imposición del impuesto a la propiedad aumentará el costo de los compradores de viviendas comunes y "perturbará" las necesidades rígidas? Este es un tema que preocupa mucho al mercado. A juzgar por el plan actual, el impuesto a la propiedad en Shanghai y Chongqing "protege y suprime" varios tipos de necesidades de compra de viviendas y se ocupa de las necesidades razonables de compra de viviendas.

Liu Haisheng, director de la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de Vivienda de Shanghai, dijo: "El impuesto a la propiedad no afectará la demanda razonable de compra de viviendas". Las "Medidas" de Shanghai estipulan varias situaciones para el reembolso y la exención de los derechos de propiedad. impuesto a la propiedad, a saber, Atender necesidades rígidas.

El alcalde de Chongqing, Huang Qifan, dijo que la recaudación del impuesto a la propiedad de Chongqing solo cubre al 10% de la población, principalmente dirigida a propietarios de propiedades de alto nivel y especuladores inmobiliarios, y no aumentará la carga de la compra de viviendas para la gente común. . Al mismo tiempo, para reducir la carga que pesa sobre los compradores de vivienda por primera vez, Chongqing continúa manteniendo la política de subsidio fiscal de deducir el impuesto personal sobre los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda por primera vez para garantizar la rígida demanda de compra de vivienda por parte del pueblo.

Aumentar los fondos para "ayudar a la construcción" de viviendas asequibles

Como impuesto local, los ingresos del impuesto a la propiedad van a la "bolsa de bolsillo" local. En la actualidad, en las etapas piloto de Shanghai y Chongqing, la escala de los ingresos por impuestos a la propiedad es relativamente limitada. Sin embargo, con el ajuste y la ampliación de los objetos tributarios, las tasas impositivas y las regiones, el impuesto a la propiedad se convertirá en una "fuente financiera" local muy importante. Es particularmente crítico cómo evitar que se convierta en "dinero privado" local y lograr "tomarlo de la gente y utilizarlo para la gente".

El responsable de los departamentos pertinentes del Consejo de Estado dijo que para reflejar plenamente el objetivo político de ajustar la distribución del ingreso, los ingresos recaudados del piloto de reforma se utilizarán para la construcción de viviendas asequibles. , especialmente viviendas de bajo alquiler y viviendas públicas de alquiler. Para resolver los problemas de sustento de las personas, como las dificultades de vivienda para las familias de bajos ingresos. A juzgar por las normas detalladas actuales anunciadas por Shanghai y Chongqing, la intención de utilizar los impuestos sobre la propiedad para la construcción de viviendas asequibles es muy clara.

Muchos expertos también sugirieron que deberíamos aprovechar la reforma del impuesto a la propiedad para promover la reforma del sistema fiscal y tributario local, establecer un mecanismo de supervisión y toma de decisiones abierto y transparente, y garantizar que los ingresos fiscales se utilizan para bienes públicos y bienes públicos **Prestación de servicios.

Tiene un impacto sin precedentes en el mercado inmobiliario

Para el mercado inmobiliario que ha experimentado un rápido desarrollo durante más de diez años, la imposición del impuesto a la propiedad sobre viviendas personales sin duda Profundizar la reforma inmobiliaria y orientar el consumo racional y la inversión en vivienda, etc., desempeñará un papel sin precedentes.

Algunos expertos creen que el impuesto sobre bienes raíces se cobra cada año en función del valor de la propiedad comprada, ya sea que se trate de un comprador de vivienda independiente o de un comprador de vivienda de inversión, su impacto no se puede ignorar.

“Para los compradores de viviendas ocupadas por sus propietarios, la imposición de impuestos a la propiedad ayudará a guiar a los residentes a consumir viviendas de manera racional y a determinar de manera racional cuántas casas comprar y qué tamaño comprar en función de sus ingresos. "Para los compradores de viviendas de tipo inversión, por ejemplo, se debe volver a sopesar la relación entre los costos de tenencia y los rendimientos futuros, para que los inversores sean más cautelosos", dijo Qin Hong.

El impacto del impuesto a la propiedad también se refleja en la promoción del uso económico del suelo. Su Ming señaló que la recaudación de impuestos a la propiedad ayudará a guiar el uso racional de los recursos de la tierra, promoviendo así el desarrollo sano, estable y a largo plazo del mercado inmobiliario de mi país.