Shanghai prohíbe a las agencias de alquiler de viviendas emitir nuevos préstamos para alquiler.
El 4 de febrero, diez departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación sobre una mayor rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" para establecer un riesgo de capital anticipado. mecanismo de advertencia para las empresas de alquiler de viviendas y frenar resueltamente el "pago bajo de AG", el "pago largo y el pago corto" y otros comportamientos. Al mismo tiempo, el negocio de préstamos de alquiler está estrictamente controlado y las instituciones operativas de alquiler de viviendas tienen prohibido agregar nuevos negocios. y reduciendo el stock.
"El núcleo de las "Opiniones de Implementación" es darle al mercado de alquiler de viviendas un atributo 'financiero'". Dijo Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, en una entrevista con un periodista de Securities. Times, "En los últimos años, algunos alquileres de viviendas nacionales han La empresa se está desarrollando rápidamente y tiene atributos de inversión financiera obvios. Han entrado en el mercado "ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo" y "préstamos de alquiler". Los apartamentos de alquiler temporal se ampliaron excesivamente debido a sus evidentes atributos financieros y se rompió la cadena de capital."
《 Los Dictamenes de Aplicación establecen disposiciones específicas en nueve aspectos, incluido el fortalecimiento de la gestión de las entidades del mercado de alquiler de viviendas, fortalecer la gestión de la divulgación de información sobre el alquiler de viviendas, fortalecer la gestión de la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas, fortalecer la gestión de los servicios de transacciones de alquiler de viviendas y fortalecer la supervisión de los fondos de transacciones de alquiler de viviendas, para salvaguardar el orden del mercado de alquiler de viviendas del gobierno municipal de Shanghai. .
En opinión de Zhang, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, las opiniones sobre la implementación se centran en algunos aspectos de la gestión del alquiler, incluida la apertura de cuentas de supervisión de fondos, requisitos estrictos para la recaudación y el pago de fondos y un control estricto del alquiler. negocio de préstamos.
Según las "Opiniones de Implementación", las agencias de arrendamiento de viviendas deberían abrir una cuenta única de supervisión de fondos en un banco comercial registrado en Shanghai. Las agencias de arrendamiento de viviendas deberían pagar el alquiler y los depósitos de seguridad a los arrendadores de las casas que tienen. depositado, y debe utilizar la cuenta de supervisión Pay. Si el arrendatario paga alquiler continuamente durante más de 3 meses, el alquiler se transferirá mensualmente a la agencia de arrendamiento de la vivienda.
"Las "Opiniones de Implementación" utilizan la supervisión y restricción del alquiler para hacer coincidir enérgicamente los métodos de entrada y salida, las cuentas objetivo, los nodos de tiempo y los montos de fondos del efectivo de las empresas de alquiler de viviendas (alquiler y depósito)". Zhang dijo: "Según las regulaciones de las opiniones de implementación, es imposible que las empresas de alquiler de viviendas 'desadapten el tiempo' o 'muevan el espacio' los fondos correspondientes".
Los aspectos más destacados de las opiniones de implementación también incluyen control estricto del negocio de préstamos de alquiler. En principio, las instituciones comerciales de arrendamiento de viviendas que no hayan realizado negocios de préstamos de arrendamiento personal no pueden agregar este negocio. Las instituciones operativas de alquiler de viviendas que hayan lanzado negocios de préstamos de alquiler personales deben presentar un plan de reducción de la escala de préstamos a la Autoridad de Vivienda de Shanghai antes del primer trimestre de 2021 para garantizar que el límite del préstamo se ajuste al 15% de los ingresos por alquiler de la empresa antes de finales de 2022. .
"La relación 'préstamo de arrendamiento/alquiler' en el stock de instituciones de alquiler de viviendas no puede exceder el 15%. Esta es la primera política crediticia que reduce la proporción de préstamos de alquiler en el mercado de alquiler de viviendas". , dijo Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.
Un periodista de Securities Times notó que el nuevo negocio de “préstamos de alquiler” sólo está prohibido para las instituciones de arrendamiento de viviendas, y las instituciones financieras aún pueden llevar a cabo negocios de “préstamos de alquiler” personales. Sin embargo, los contratos de arrendamiento de viviendas deben presentarse en línea. Al mismo tiempo, para el nuevo negocio de "préstamos de alquiler", las instituciones financieras deben prestar dinero directamente a la cuenta de supervisión después de negociar con la agencia de arrendamiento de viviendas y el arrendatario.
"Explorar el establecimiento de un mecanismo de alerta temprana de riesgo de capital para las agencias de alquiler de viviendas". Las "Opiniones de implementación" también señalaron que "las agencias de corretaje inmobiliario no pueden ganar diferencias en los precios de alquiler de viviendas y casas". Los operadores de alquiler no pueden obligarlos o inducirlos en nombre de concesiones de alquiler. El arrendatario debe pagar un alquiler a largo plazo por más de tres meses a la vez "
Los "Dictamenes de Aplicación" también exigen vivienda. las empresas de arrendamiento deben manejar el registro de entidades del mercado y los informes de apertura o los procedimientos de presentación de acuerdo con la ley; implementar un sistema de código de verificación de vivienda, y no obtener un código de verificación de propiedad no debe divulgarse sin un código de verificación de vivienda; el sistema de firma y presentación en línea para contratos de alquiler de viviendas, mejorar continuamente la conveniencia de firmar y presentar en línea y ampliar la cobertura.
“Después del Festival de Primavera, suele ser la temporada alta para el mercado de alquiler. La introducción de las políticas correspondientes en este momento ayudará a regular el mercado de alquiler de viviendas y protegerá los derechos e intereses de todas las partes en el mercado. mercado”, dijo Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate.