Aviso del Gobierno Popular Provincial de Yunnan sobre la emisión de las "Medidas de gestión de arrendamiento de centros comerciales provinciales de Yunnan"

Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de alquiler de los centros comerciales en esta provincia, mantener el orden social y económico y proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendadores y consumidores, estas Medidas se formulan de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 2 El término "arrendamiento de centros comerciales" mencionado en estas Medidas significa que una persona jurídica u otra organización o un hogar industrial y comercial individual (en adelante, el arrendador) entrega su centro comercial o mostrador de uso propio o propio y productos relacionados. instalaciones a otras personas jurídicas u otras organizaciones o hogares industriales y comerciales individuales (en adelante, el arrendatario) realiza actividades comerciales y cobra el alquiler. Artículo 3 Quien alquile o arriende centros comerciales dentro de la región administrativa de esta provincia deberá cumplir con este reglamento. Artículo 4 Los departamentos administrativos industriales y comerciales de todos los niveles de la provincia son responsables de la supervisión y gestión del alquiler de centros comerciales.

Los departamentos de supervisión técnica, seguridad pública, salud, precios, cultura y otros deben hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de los alquileres de centros comerciales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 El arrendador debe ser una persona jurídica u otra organización o hogar individual industrial y comercial con habilitación legal.

El arrendatario debe ser una empresa (compañía) persona jurídica u otra unidad o unidad familiar industrial y comercial individual dedicada a actividades productivas y comerciales que haya sido aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial. Artículo 6 El arrendador deberá, dentro de los 10 días posteriores a la confirmación del contrato de arrendamiento, presentar por escrito la información básica de sus centros comerciales o mostradores de uso propio o de uso propio y las instalaciones relacionadas a las autoridades de administración industrial y comercial a nivel del condado o superior para su registro. . Artículo 7 Para centros comerciales y alquiler de mostradores, el alquiler puede ser determinado por ambas partes mediante negociación de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 8 El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato escrito de conformidad con la ley. El contenido del contrato debe incluir el nombre y número del centro comercial o mostrador, el área, el propósito, el período de arrendamiento, el tiempo y método de pago del alquiler, el mantenimiento del centro comercial o mostrador y las instalaciones relacionadas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la disputa razonable. métodos de resolución, etc. y aclarar los derechos y obligaciones de todas las partes. Artículo 9 El contrato firmado por el arrendador y el arrendatario del centro comercial es un texto modelo. Artículo 10 El contrato celebrado entre el arrendador del centro comercial y el arrendatario será revisado por el departamento de administración industrial y comercial. Artículo 11 Si el arrendatario pertenece a un centro comercial o mostrador arrendado por una empresa (sociedad), se considerará que ha establecido una sucursal y deberá solicitar el registro en el departamento de administración industrial y comercial donde se encuentre el arrendador.

Si el arrendatario es un hogar industrial y comercial individual y ha vivido en la misma jurisdicción durante más de medio año, deberá solicitar al departamento de administración industrial y comercial local el cambio de registro (ubicación comercial) . Si el período de arrendamiento es inferior a medio año, se debe presentar una solicitud al departamento de administración industrial y comercial para obtener una licencia comercial temporal.

Si el arrendatario es un hogar industrial y comercial individual o alquila en otro lugar, deberá solicitar una licencia comercial temporal al departamento administrativo industrial y comercial local. Artículo 12 El arrendador deberá cumplir con las siguientes obligaciones:

(1) Hacer carteles para el centro comercial o mostrador de alquiler y supervisar que el arrendatario los cuelgue o publique en un lugar visible del centro comercial o mostrador de alquiler. ;

(2) Supervisar el cumplimiento por parte del arrendatario de las normas y reglamentos del local comercial, e informar oportunamente a los departamentos pertinentes del comportamiento del arrendatario que viole las leyes, reglamentos y normas y dañe los derechos e intereses legítimos de consumidores;

(3) Establecer una organización de gestión interna para las instalaciones comerciales y formular las medidas y métodos de gestión correspondientes;

(4) Cooperar con las agencias administrativas para hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión;

(5) Garantizar la seguridad de la casa de alquiler, las labores de seguridad, saneamiento y protección del medio ambiente. Artículo 13 El arrendatario deberá cumplir las siguientes obligaciones:

(1) Colgar o publicar el letrero de arrendamiento y la licencia comercial en un lugar visible de la casa del arrendatario;

(2) No más que lo aprobado Participar en actividades comerciales dentro del ámbito comercial registrado;

(3) No subarrendar ni transferir el centro comercial o mostrador arrendado sin autorización;

(4) No realizar actividades comerciales en el nombre del arrendador;

(5) Los productos vendidos deben tener un precio claro y se deben proporcionar certificados de venta válidos a los consumidores;

(6) El arrendatario debe cumplir con las leyes y regulaciones nacionales y reglas. Artículo 14 Si una tienda o mostrador se subarrenda o transfiere con el permiso del arrendador, el alquiler o la tarifa de transferencia no excederá el 100% del alquiler original. Artículo 15 Si el arrendador viola cualquiera de las disposiciones del artículo 12 de estas Medidas, el departamento administrativo industrial y comercial impondrá sanciones de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas para la Gestión de las Actividades Comerciales de Contraloría de Alquiler". Artículo 16 Si el arrendatario viola cualquiera de las disposiciones del artículo 11 o del artículo 13 de estas Medidas, el departamento administrativo industrial y comercial impondrá sanciones según las siguientes circunstancias:

(1) Pertenencia a una empresa legal persona u otra organización Si se encuentra, será sancionada de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Reglas de implementación del Reglamento de la República Popular China sobre el registro y administración de personas jurídicas empresariales".

(2) Quienes pertenezcan a una empresa (incluidas filiales y sucursales) serán sancionados de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sociedades de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Registro de Empresas". de la República Popular China";

(3) Quienes sean hogares industriales y comerciales individuales serán sancionados de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional sobre la gestión de las zonas urbanas y Hogares Rurales Individuales Industriales y Comerciales". Artículo 17 Si un arrendatario viola lo dispuesto en el artículo 14 de estas Medidas, el departamento de administración industrial y comercial le ordenará la devolución del alquiler cobrado en exceso. Artículo 18 Si el comportamiento del arrendatario perjudica los derechos e intereses legítimos de los consumidores, los consumidores podrán exigir una indemnización al arrendatario. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, los consumidores también pueden reclamar una compensación al arrendador. Artículo 19 Si el departamento administrativo de industria y comercio viola las disposiciones de estas Medidas y causa pérdidas al arrendador o arrendatario, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley. Artículo 20 Los carteles de alquiler de centros comerciales o mostradores y los textos de los modelos de contrato serán formulados por la Administración Provincial de Industria y Comercio.