¿Cuál es el destino de los ingresos por alquiler en el IRPF?
A partir de enero de 2019, la Administración Estatal de Tributación emitió la política “Medidas Operativas de Deducciones Especiales Adicionales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (Ensayo)”. Siempre que los contribuyentes cumplan determinadas condiciones, pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales, entre ellas: educación de los hijos, educación continua, intereses de préstamos de vivienda o alquiler de vivienda, apoyo a las personas mayores, etc.
Si un inquilino no tiene una casa en la ciudad donde trabaja y necesita pagar el alquiler de la casa, se puede deducirlo de acuerdo con las normas pertinentes. Cuando un contribuyente o su cónyuge necesitan pagar intereses sobre una primera hipoteca al comprar una vivienda nacional, el cónyuge puede optar por deducir el importe a una tasa de 1.000 yuanes por mes. El período de deducción no excederá los 20 años.
Si los contribuyentes necesitan pagar el alquiler de la vivienda en la ciudad donde trabajan, y si se encuentran en municipios directamente dependientes del Gobierno Central, capitales de provincia, ciudades con planificación estatal independiente y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado , pueden deducir 1.500 RMB al mes.
A excepción de estas ciudades, los distritos municipales con una población registrada de más de un millón pueden deducir 1.100 RMB por mes; los distritos municipales sin ciudades con una población registrada de más de un millón pueden deducir 800 RMB por mes. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, se elige uno de ellos para la deducción.
Datos ampliados:
En la práctica, si los contribuyentes quieren disfrutar de la deducción adicional por alquiler de vivienda, deberán indicar la dirección del trabajo en el casco urbano principal, la casa de alquiler, la nombre del arrendador, y el tipo de certificado de identidad según se requiera y cantidad, o nombre de la unidad del arrendador, número de identificación del contribuyente, hora de inicio y finalización del arrendamiento y otra información.
Los contribuyentes también deben conservar los contratos o acuerdos de alquiler de viviendas y otros materiales para referencia futura. Debido a que se trata de información de que el arrendador es el arrendador, el diseño está sujeto a impuestos para el arrendador.
Para solicitar la desgravación del impuesto sobre la renta personal, el inquilino debe pedirle al propietario que emita una factura de alquiler, y luego el propietario debe pagar claramente el impuesto en la factura. Incluso si el arrendador no necesita emitir una factura de alquiler, para compensar unilateralmente el alquiler posteriormente, el arrendador realizará un cobro retroactivo. El arrendador fijará el alquiler al precio que debe facturarse para evitar riesgos fiscales.