Los préstamos y alquileres de vivienda sólo se pueden deducir del IRPF, ¿verdad?
¿Los préstamos personales para vivienda son deducibles de impuestos? Los préstamos personales para vivienda están incluidos en las seis deducciones especiales del IRPF, por lo que los préstamos para vivienda pueden deducirse del IRPF. Las seis deducciones especiales son la educación de los hijos, la educación continua, la ayuda a las personas mayores, los intereses de los préstamos para la vivienda, el alquiler de la vivienda y el tratamiento médico de enfermedades graves. 1. ¿Es deducible de impuestos un préstamo personal para vivienda? Los intereses hipotecarios se deducen de los impuestos. Se refiere al gasto por intereses del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda, que puede deducirse antes de impuestos. En términos generales, al calcular el impuesto a la renta personal mensual a pagar, los intereses hipotecarios se deducen del impuesto a la renta a pagar sobre sueldos y salarios, y la parte restante se calcula como impuesto a la renta personal. Después del New Deal, impuesto sobre la renta personal = ingresos pagaderos (ingresos salariales - cinco seguros y un fondo de vivienda - intereses hipotecarios) * tipo impositivo - deducción por cálculo rápido. 2. Cómo compensar las deducciones adicionales especiales del impuesto sobre la renta de las personas físicas Según las "Medidas provisionales", las deducciones adicionales especiales del impuesto sobre la renta de las personas físicas siguen el principio de ser justas y razonables, simples y fáciles de implementar, reducir eficazmente las cargas y mejorar los medios de vida de las personas. . Los estándares de deducción específicos son los siguientes: Educación de los niños: la educación preescolar y los gastos relacionados con la educación académica de los hijos del contribuyente se deducen a un estándar de 12.000 yuanes por niño por año (1.000 yuanes por mes). Educación continua: los contribuyentes que reciben gastos de educación continua con o sin calificaciones académicas pueden deducir una cantidad fija de 4.800 RMB o 3.600 RMB por año dentro del período especificado. Tratamiento médico para enfermedades graves: los gastos médicos pagados por el propio contribuyente que superen los 6.543.805 RMB en un año fiscal se pueden deducir dentro del límite anual de 60.000 RMB. Intereses de préstamos para vivienda: El primer pago de intereses de préstamos para vivienda en que incurra el contribuyente o su cónyuge se puede deducir a una tasa estándar de 1.000 yuanes por mes. Alquiler de vivienda: El contribuyente y su cónyuge no tienen vivienda en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, pero los gastos de alquiler incurridos por el alquiler de una vivienda en la ciudad principal de trabajo se pueden deducir a razón de 800 yuanes a 1.200 yuanes por mes. Apoyo a las personas mayores: a los contribuyentes que apoyan a padres mayores de 60 años (inclusive) se les deduce la tasa estándar de 2.000 yuanes por mes. 3. ¿Cuál es el umbral impositivo individual para las deducciones especiales bajo la reforma tributaria individual? El punto de partida para el impuesto sobre la renta personal se ajusta de 3.500 yuanes a 5.000 yuanes, y se amplía el rango de tipos impositivos más bajos. Esto es esencialmente un aumento indirecto. Tomemos como ejemplo los ingresos mensuales de 5.000 yuanes, 10.000 yuanes y 20.000 yuanes. Después de deducir una cierta proporción de los cinco seguros y un fondo de vivienda, debería haber pagado 45 yuanes, 345 yuanes y 2.620 yuanes respectivamente antes de esta reforma fiscal. Evidentemente, tras la reforma fiscal, los impuestos pagados se han reducido considerablemente y el dinero ahorrado se puede utilizar para otros gastos de manutención. En segundo lugar, esta reforma fiscal personal es una buena noticia para los compradores de viviendas con préstamos. Por un lado, bajo el nuevo plan de impuestos personales, se aumentará el umbral del impuesto personal, aumentará el ingreso disponible y también pueden aumentar los límites de los préstamos bancarios, lo que puede aliviar la presión del pago inicial. Porque, en términos generales, cuando los bancos conceden préstamos para vivienda, se refieren a la capacidad de pago integral del prestatario para determinar el monto del préstamo, y la evaluación de la capacidad de pago integral del prestatario se centra en los ingresos disponibles del prestatario. Por otro lado, las deducciones adicionales especiales para los intereses de los préstamos de vivienda y el alquiler de la vivienda en el nuevo borrador del impuesto sobre la renta de las personas físicas pueden reducir la presión de pago de los préstamos sobre los compradores de viviendas. De hecho, para la mayoría de los trabajadores de oficina, después de pagar sus hipotecas cada mes, básicamente queda muy poco, y un pequeño número de personas incluso cancelan sus hipotecas. Una presión financiera excesiva conduce a una disminución de la calidad de vida. Sin embargo, algunos internautas creen que la baja presión para pagar los préstamos y el hecho de que las personas capaces estén dispuestas a actuar pueden provocar una ola de compras de viviendas, elevando así los precios de las viviendas y haciendo que las compras de viviendas sean aún más estresantes. En resumen, los intereses de los préstamos para vivienda se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal y el estándar de deducción es de 1.000 yuanes por mes para el primer conjunto.
Objetividad jurídica:
Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 17 Se podrán fundamentar los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no posean vivienda propia en sus principales ciudades de trabajo sobre los siguientes estándares Deducción fija: (1) Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades con planes estatales separados y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes; para las ciudades enumeradas en el párrafo 1, ciudades con una población registrada de más de 1 millón en distritos municipales, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes; en ciudades con una población registrada de no más de 6,5438 millones, el estándar de deducción es de 800 yuanes; por mes. Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo. La población registrada de los distritos municipales se basa en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas.
Artículo 18 El término "ciudad laboral principal", como se menciona en estas Medidas, se refiere a todas las áreas administrativas del municipio, ciudad bajo planificación estatal separada, ciudad subprovincial y ciudad a nivel de prefectura (región, estado, liga) donde está empleado el contribuyente. ; el contribuyente no tiene unidad de empleo, es la ciudad donde las autoridades tributarias aceptan la liquidación final del resultado integral. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, sólo uno de los cónyuges puede deducir el alquiler de la vivienda. Artículo 19 Los gastos de alquiler de la vivienda serán deducidos por el arrendatario que firme el contrato de alquiler de la vivienda. Artículo 20 Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar al mismo tiempo de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda durante un año fiscal. Artículo 21 Los contribuyentes conservarán los contratos, convenios y demás materiales pertinentes de arrendamiento de vivienda para referencia futura. Artículo 470 del Código Civil de la República Popular China El contenido de un contrato será acordado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) Nombre y dirección de las partes (2) Objeto (3) Cantidad; (4) ) Calidad; (5) Precio o remuneración; (6) Plazo, lugar y forma de ejecución; (7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato; Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.