¿Los particulares deben pagar el IVA al alquilar una casa?
Los ingresos por alquiler obtenidos por personas que alquilan casas están dentro del alcance de las regulaciones del impuesto al valor agregado de mi país y requieren el pago del impuesto al valor agregado.
El impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el volumen de negocios basado en la cantidad de valor agregado generado durante la circulación de bienes (incluidos los servicios sujetos a impuestos). En términos de principios tributarios, el impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el volumen de negocios que se aplica al valor agregado o al valor agregado de los bienes en muchos eslabones, como la producción, la circulación y los servicios laborales de mercancías. Se implementa un impuesto sobre precios adicionales, es decir, los consumidores pagan por los consumidores. Los impuestos solo se recaudan si hay valor agregado, y no se cobra ningún impuesto si no hay valor agregado.
El impuesto al valor agregado es un impuesto que grava el valor agregado obtenido por unidades e individuos que venden bienes o brindan servicios de procesamiento, reparación y reparación, o importan bienes. El impuesto al valor agregado se ha convertido en uno de los impuestos más importantes de nuestro país, representa más del 60% de todos los impuestos en nuestro país y es el impuesto más grande. El impuesto al valor agregado lo recauda el Servicio Nacional de Impuestos Internos; el 50% de los ingresos tributarios proviene del gobierno central y el 50% de los gobiernos locales. El impuesto al valor agregado sobre las importaciones lo recauda la aduana y todos los impuestos son ingresos del gobierno central.
El alquiler personal de casas se divide en dos situaciones: comercial y residencial:
1. Las personas físicas que alquilen casas no residenciales, incluidas tiendas y oficinas, deben pagar los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12 % de los ingresos por alquiler;
(2) Impuesto al valor agregado: calculado y pagado al 5 % de los ingresos por alquiler;
(3) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo de educación;
(4) Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
2. Las personas físicas que alquilen casas deberán pagar los siguientes impuestos y tasas. Según Caishui [2008] Nº 24, se proporciona el siguiente tratamiento preferencial para el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre:
(1) Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler;
(2) Impuesto al valor agregado: calculado y pagado a la mitad del tipo del 3%;
(3) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación;
( 4) Impuesto sobre la renta personal: el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 10% sobre los ingresos personales provenientes del alquiler temporal de casas;
(5) Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano;
(6) Exento del impuesto de timbre.
En resumen, la recaudación del Impuesto sobre el Valor Añadido suele abarcar todos los aspectos del proceso de producción, circulación o consumo. Es un impuesto neutral basado en el valor agregado o la diferencia de precio. En teoría, incluye todas las industrias agrícolas (plantación, silvicultura y ganadería), minería, manufactura, construcción, transporte y servicios comerciales. , o todos los aspectos de la adquisición, fabricación, venta mayorista, minorista y consumo de materias primas.
Base jurídica:
Artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El arrendamiento de una vivienda significa que el propietario de la misma , como arrendador, El acto de arrendar su casa a un arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.