¿Se puede confiar en que los agentes de compras reembolsen las comisiones?

No te fíes de los acuerdos verbales, debes firmar un contrato. No es raro que los agentes devuelvan comisiones. Para ganar clientes, algunos intermediarios ofrecen descuentos en las comisiones devueltas a los clientes y solo ganan comisiones de los promotores o vendedores de casas de segunda mano, lo que es lo mismo que los comerciantes que obtienen pequeñas ganancias pero un rápido volumen de negocios. Sin embargo, debe haber una garantía contractual por escrito, y es muy común que al final la comisión pactada quede sin resolver.

¿Cuáles son los beneficios de utilizar un agente para comprar una casa nueva?

1. El descuento otorgado por el intermediario es mayor que el del desarrollador.

Como agencia que ayuda a los desarrolladores a vender casas, los desarrolladores definitivamente pondrán en sus manos ciertos descuentos por adelantado. Al mismo tiempo, los intermediarios están más inclinados a utilizar compras grupales para ampliar los descuentos y atraer más clientes. Además, las empresas intermediarias a veces regalan una parte de las ganancias. Los compradores de viviendas que saben negociar pueden ahorrar mucho dinero comprando una casa a través de un intermediario.

2. Las propiedades representadas por intermediarios son más completas que las propiedades representadas por promotores puros.

Las empresas intermediarias también pretenden obtener beneficios, pero para obtener beneficios deben proteger sus propias marcas e intereses. En términos generales, cuando una empresa intermediaria decide participar en un proyecto como agente, definitivamente considerará la relación entre riesgos y beneficios. Además, múltiples encuestas y estudios también han encontrado que las casas con intermediarios generalmente tienen certificados completos y pueden venderse y prevenderse oficialmente en el mercado, lo que reduce los posibles riesgos de proyectos con cinco certificados incompletos.

3. El intermediario ayuda al promotor a vender la casa sin gastos de intermediación.

Mucha gente piensa que es más fiable comprar una casa directamente a un promotor, ya que los intermediarios son todos estafadores. De hecho, esta afirmación es incorrecta para los intermediarios. En primer lugar, no todos los asesores inmobiliarios contratados por los promotores son promotores, muchos también son agentes. En segundo lugar, los intermediarios proporcionan servicios sociales y las grandes empresas intermediarias también dependen del boca a boca para lograr su éxito.

Cómo evitar que te engañen al comprar una casa con un agente

1 Mire las dos tarjetas y analice la autenticidad en detalle.

Los llamados dos certificados significan que los agentes inmobiliarios deben tener tanto un certificado de calificación emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda como una licencia comercial emitida por la Oficina Municipal de Industria y Comercio. Con solo una licencia comercial y sin certificado de calificación, generalmente es una agencia de consultoría que puede brindar consultas sobre políticas e información de vivienda, pero no puede actuar como intermediario, como en el arrendamiento de viviendas y transacciones. Solo tiene un certificado de calificación pero no tiene licencia comercial. ilegal.

2. Al firmar un contrato, tenga cuidado de no ser brusco.

En la actualidad, cada vez son más las denuncias de vivienda relacionadas con empresas intermediarias, que se pueden resumir en "más de dos". En primer lugar, la mayoría de las quejas provienen de empresas intermediarias con diferentes certificados; en segundo lugar, la mayoría de las disputas se deben a una definición poco clara de los términos del contrato. Por tanto, cuando los consumidores firman un contrato de compraventa y alquiler de una vivienda, deben comprender claramente el contenido pactado.

Por ejemplo, debe quedar claramente establecido en el contrato qué responsabilidades debe asumir una de las partes si se descubre que ha incumplido el contrato o cometido fraude, etc. Un contrato de este tipo es más vinculante para ambas partes y proporcionará más bases para manejar las disputas una vez que surjan.

3. A la hora de elegir un intermediario, éste debe ser grande y no pequeño.

Aquí lo grande y lo pequeño se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En términos generales, los grandes intermediarios tienen muchos profesionales con altos estándares, ricos recursos de información y comportamientos de intermediario relativamente estandarizados.

La pequeña escala a menudo conduce a una fuerza débil, un volumen de información y un alcance de circulación de información limitados. Por tanto, a la hora de elegir una empresa intermediaria, es relativamente más fiable elegir una más grande.