¿Cuál es la diferencia entre un hotel con derechos de propiedad y un edificio comercial?
Los hoteles con derechos de propiedad son derechos de propiedad de los huéspedes del hotel comprados por inversores individuales, es decir, el desarrollador vende los derechos de propiedad independientes de cada habitación de hotel a los inversores en forma de ventas de bienes raíces.
Cada habitación tiene sus propios derechos de propiedad independientes. Los inversores invierten en bienes raíces del mismo modo que compran viviendas comerciales, confían las habitaciones a la empresa gestora del hotel, obtienen retorno de la inversión, obtienen la apreciación del inmueble y, al mismo tiempo, obtienen el derecho a alojarse de forma gratuita durante un tiempo determinado. plazo de tiempo de la empresa gestora del hotel.
Las viviendas comerciales se refieren a casas desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y vendidas y alquiladas en el mercado una vez finalizadas, incluidas residencias, viviendas comerciales y otros edificios. construido, participado en la construcción, Las casas u otros edificios confiados para uso propio no entran dentro del ámbito de la vivienda comercial.
Es una casa en venta desarrollada y construida por una promotora. Puede solicitar certificados de bienes raíces y certificados de terrenos, y puede venderlos a su propio precio.
2. Diferencias de clasificación
Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetivos de ventas.
(1) Vivienda comercial nacional se refiere a viviendas comerciales y otros edificios.
La vivienda comercial dúplex es un tipo de vivienda comercial nacional y es una vivienda asequible. Agregar un entrepiso al piso superior crea un edificio de dos pisos.
(2) Vivienda comercial para exportación se refiere a casas que las empresas de desarrollo inmobiliario utilizan para alquilar en el país y en el extranjero después de informar al departamento de planificación gubernamental en forma de tarifas de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones del Departamento de inversión extranjera del gobierno. Edificios comerciales y otros edificios.
En general, existen tres tipos de hoteles con derechos de propiedad en el mundo: Tianshi Hotel Senior Hotel y Limited Self-Use Investment Hotel.
(1) Shiquan Hotel
Time Right Hotel divide cada unidad del hotel en ciertos períodos de tiempo (como 51 semanas al año) y vende cada período dentro de un período determinado. del derecho de uso del tiempo. Los consumidores tienen derecho a alojarse en un hotel durante un determinado período de tiempo (o una semana) cada año dentro de un determinado número de años;
(2) Hoteles de pensión
Hoteles de pensión se refieren a inversores (a menudo los consumidores finales) ) Comprar un centro turístico para jubilados antes de jubilarse y confiar a una sociedad gestora la operación y gestión de la unidad para uso propio hasta la jubilación. Durante el periodo de gestión encomendada se obtendrá un cierto retorno de la inversión. Por lo general, la empresa administradora vuelve a comprar los complejos turísticos después de que muere el propietario y luego los vende, y las ganancias van a su familia.
(3) Hotel de inversión de uso propio limitado
Hotel de inversión de uso propio limitado se refiere a la venta de cada unidad del hotel a inversores, quienes confían la empresa gestora del hotel o tiempo compartido Gestión de redes, obtener un cierto retorno de la inversión.
Datos ampliados:
Cinco certificados para vivienda comercial
1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, que se utiliza para acreditar que el promotor ha obtenido el suelo. derechos de uso de acuerdo con la ley y ha pagado la tarifa de transferencia del terreno.
2. "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción", que acredita que la planificación del proyecto inmobiliario ha sido aprobada por el departamento de planificación.
3. "Permiso de Planificación de Terrenos de Construcción" indica que el gobierno permite el desarrollo de proyectos de construcción en estos terrenos.
4. “Permiso de Construcción de Edificio”, indicando que el gobierno permite la construcción del proyecto.
5. "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales" indica que el gobierno permite la venta de propiedades sobre plano y propiedades existentes.
Enciclopedia Baidu - Vivienda comercial
Enciclopedia Baidu - Hotel con derechos de propiedad