¿Cómo se aplica el impuesto al alquiler de viviendas en Shanghai?

Análisis legal: De acuerdo con la ley tributaria, si se calcula en base a los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%. Sin embargo, para las residencias alquiladas por particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad puede reducirse temporalmente a una tasa del 4%. Las personas que alquilan viviendas deben pagar el impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento y construcción urbanos, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. Impuesto comercial: impuesto mensual a pagar, ingresos por alquiler × tasa impositiva aplicable. (Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler no alcancen los 1.500 yuanes están exentas del impuesto comercial). Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano: el impuesto mensual a pagar es el impuesto comercial × la tasa impositiva aplicable. (Tasa impositiva: 7% para áreas urbanas, 5% para suburbios urbanos, condados y pueblos, y 1% para otros) Recargo por la tarifa de educación: tarifas mensuales pagaderas, impuesto comercial × 3% de impuesto a la propiedad, ingreso mensual por alquiler imponible × tasa impositiva aplicable . (Los inmuebles ubicados en pueblos, villas organizadas y zonas industriales y mineras entran dentro del ámbito del impuesto sobre bienes inmuebles. Por ejemplo, en las zonas rurales, no entran dentro del ámbito del impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto de timbre: El monto contenido en el contrato de arrendamiento imponible (acuerdo) (alquiler total) × 1‰.

Base legal: "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China"

El artículo 1 es para fortalecer los impuestos gestión recaudatoria, estandarizar el comportamiento recaudatorio, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales, proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social, se formula esta ley.

Artículo 2: Esta ley se aplicará a los. recaudación y gestión de diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.

Artículo 3. Se implementarán la recaudación y suspensión de impuestos, la exención de impuestos, la devolución de impuestos y el reembolso de impuestos. de conformidad con las disposiciones legales. Si la ley lo autoriza el Consejo de Estado, se implementará de acuerdo con las disposiciones de los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.

Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las leyes y. normas administrativas.

Artículo 4: Responsable de la imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos, devolución de impuestos y demás decisiones que sean incompatibles con las leyes tributarias y las normas administrativas de las unidades y personas con obligaciones tributarias. son contribuyentes.

Las unidades y personas físicas con la obligación de retener y remitir impuestos están estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos como agentes retenedores, los contribuyentes y los agentes retenedores deben cumplir con estas normas. y recaudar y remitir impuestos de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.