¿El segundo propietario necesita que el gran propietario se haga cargo de los costes de renovación?

No, la cuestión de quién correrá con los gastos de decoración del inquilino debe considerarse si existe un acuerdo específico en el contrato. Generalmente, si hay acuerdo, se ejecutará el contrato. Si no hay acuerdo, se resolverá mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. El siguiente es un análisis detallado de estas dos situaciones para usted:

(1) Ambas partes están de acuerdo.

Si ambas partes acuerdan en el contrato quién correrá con los gastos especiales, se seguirá lo pactado.

(2) No existe acuerdo entre las dos partes.

1. El arrendador no está de acuerdo con la decoración.

Si la decoración del arrendatario se realiza sin consentimiento del arrendador, los gastos de decoración correrán a cargo del arrendatario. Dado que la decoración del arrendatario se basa en sus propios intereses, no se puede exigir al arrendador que se haga cargo de los gastos de decoración sin su consentimiento.

2. El arrendador acepta la decoración.

Si la decoración del arrendatario ha sido aprobada por el arrendador, el arrendatario correrá con los gastos de decoración y reparación. A falta de convenio especial o convenio complementario, el arrendatario sólo puede hacerse cargo de los gastos de decoración de la casa. Además, en circunstancias normales, la renovación de la estructura principal pertenece al arrendador y las instalaciones auxiliares antiguas pertenecen al arrendador. Si la estructura principal y las instalaciones auxiliares de la casa resultan dañadas por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la indemnización.