¿Estás empezando a arrepentirte de haber comprado un apartamento?
En resumen: insuficiente autoocupación, inversión desfavorable y mala transferencia. La única ventaja es que el precio total de la vivienda es bajo (área pequeña).
Pero cuando lo compré por primera vez, no podía entenderlo. Al contrario, como el beneficio es fijo, estoy orgulloso de haberlo conseguido finalmente. La ubicación es buena, no muy lejos de Chongqing Norte. El metro, KTV, cine, bares y varios restaurantes están abajo, lo cual es muy conveniente. Además, lo que compré en ese momento fue un apartamento con servicios. Cuando lo compré, firmé un contrato de arrendamiento por 8 años con el hotel y el alquiler aumentaba un 6% cada año.
¿Cuándo surgió el verdadero problema? Un año después de comprar el apartamento, llegó la epidemia y el hotel cerró. Aunque no quebró, los dueños del hotel utilizaron esto como excusa para no pagar el alquiler. ¿Quieres cambiar de manos? Aquí es donde radica el problema.
El precio actual de los apartamentos suele ser entre un 70% y un 90% del de las casas de los alrededores, por lo que no hay ninguna ventaja de precio. Los apartamentos solo se pueden utilizar para préstamos comerciales y la tasa de interés aumentará un 20% a más del 5,94%, mientras que los préstamos residenciales son solo del 4,95%. Este 50% solo se puede prestar por 10 años, mientras que los préstamos residenciales son por 30 años. . Este es el único apalancamiento financiero a gran escala disponible para la gente común. Comprar un apartamento se convierte en un préstamo comercial ordinario, y mucho menos el índice de apalancamiento. El pago inicial y la hipoteca utilizados para comprar un apartamento se pueden utilizar para comprar una casa.
Financiar un piso es muy difícil. El personal del banco dijo: Solo acepta propiedades residenciales y no activos comerciales. Por lo tanto, cuando en el futuro le falte dinero o quiera iniciar un negocio de préstamos hipotecarios, encontrará que el apartamento no sirve de nada.
La transferencia es difícil y el impuesto de transferencia es alto. Dependiendo de los diferentes apartamentos de la ciudad, la tarifa de transferencia es básicamente más del 20% del precio de la casa;
Vivir solo no es suficiente. El apartamento tiene un piso alto y el ascensor ingresa al lobby del hotel, generalmente al final del pasillo. Hay gente que se aloja en hoteles, e incluso los hoteles están especializados en el sector servicios. ¿Quieres vivir con tus hijos durante mucho tiempo?
Las propiedades de servicios públicos y electricidad están básicamente orientadas a los negocios y no hay gas disponible, por lo que los costos fijos mensuales son varios cientos de yuanes más altos.
Ya sea desde la perspectiva de inversión o de autoocupación, los apartamentos no son una buena opción ahora. Amigos que compraron un apartamento, ¿están empezando a arrepentirse?