¿Cómo pagar el IRPF por un arrendamiento personal?
Si una persona física obtiene ingresos por alquiler de inmueble procedente del alquiler de un inmueble, a la hora de calcular el IRPF se le deducirán por orden los siguientes gastos:
① Impuestos pagados durante el proceso de alquiler del inmueble, tales como como impuesto sobre bienes inmuebles, timbres, etc.; (2) Si el contribuyente subarrenda, se deducirá la renta pagada al arrendador; (3) Los costos de reparación efectivamente incurridos por el contribuyente; Si hay un límite en los costos de reparación, la porción que no exceda los 800 yuanes cada vez se puede deducir de acuerdo con el costo real, y la porción excedente no se puede deducir.
Reflejado por la fórmula de cálculo:
Cuando cada ingreso no excede los 4.000 yuanes, el ingreso imponible = cada ingreso (mensual) - elementos deducibles (impuestos transferidos y alquiler en el caso de alquiler)-costos de reparación-800.
Cuando cada ingreso supera los 4.000 yuanes, el ingreso imponible = (cada ingreso - elementos deducibles - gastos de reparación) × (1-20%).
Impuesto a pagar = ingreso imponible × tasa impositiva
La tasa impositiva estándar para los ingresos por alquiler de propiedades es del 20%. Los ingresos obtenidos por personas que alquilan residencias a precios de mercado se gravan con un impuesto reducido. tipo del 10% del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los ingresos por arrendamiento de propiedades son ingresos clasificados y no existe el concepto de pago anticipado de impuestos ni de devolución del impuesto de liquidación (obsérvese la distinción entre ingresos integrales e ingresos de producción y operaciones). Cuando un contribuyente obtiene ingresos por alquileres, la unidad o individuo que paga los ingresos es el agente de retención, es decir, el arrendatario es el agente de retención. Al pagar el alquiler, el arrendatario retendrá el impuesto personal requerido y luego lo declarará a las autoridades fiscales.
En la práctica, las propiedades de alquiler personal generalmente acuerdan el alquiler neto después de impuestos, es decir, el alquiler neto real cobrado por el arrendador cada mes, así como los impuestos y tarifas relacionados (incluido el impuesto al valor agregado, recargos, impuestos a la propiedad, etc.) El alquiler pagado por el arrendatario en realidad corre a cargo del arrendatario, por lo que el costo real del alquiler a cargo del arrendatario es mayor que el alquiler pagado al arrendador. Los arrendatarios generalmente exigen que los arrendadores proporcionen facturas como prueba de las deducciones antes de impuestos para los arrendatarios. En la práctica, el arrendatario generalmente paga los impuestos pertinentes en su nombre y luego solicita a la oficina tributaria que emita una factura del impuesto al valor agregado en nombre del arrendador.
Cómo pagar el impuesto sobre la renta personal
El método de recaudación del impuesto sobre la renta personal de mi país combina la retención en fuente y la autodeclaración, centrándose en la retención en fuente. Las formas de recaudación del IRPF se pueden dividir en recaudación mensual y recaudación anual. Los ingresos de la producción y operaciones de hogares industriales y comerciales individuales, los ingresos de operaciones por contrato y operaciones de arrendamiento de empresas e instituciones, los ingresos de sueldos y salarios en industrias específicas y los ingresos obtenidos fuera de China se gravan anualmente, y el impuesto pagadero sobre otros ingresos se gravan mensualmente.
1. Fórmula de cálculo del impuesto sobre la nómina
Impuesto a pagar = (ingresos salariales - "cinco seguros y un fondo de vivienda" - monto de la deducción) × tasa impositiva aplicable - cálculo rápido del monto de la deducción.
2. 5.000 de exención de impuestos, utilizando el método de cálculo del tipo impositivo progresivo por exceso.
Monto del impuesto = ingreso imponible mensual * tasa impositiva - deducción de cálculo rápido
Salario real = salario a pagar - cuatro fondos - impuestos.
Ingreso mensual imponible = (salario a pagar - cuatro fondos) - 5.000
3. Estándar de deducción
El impuesto sobre la renta personal se aplica a un mínimo de 5.000 yuanes/ mes Cálculo estándar de puntos.
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Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.
Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.