¿Cómo se siente al comprar una casa comercial?

Volvamos al tema, ¿te arrepientes de haber comprado una casa comercial? Sobre este tema, primero debemos aclarar el concepto de vivienda comercial. Si abres el buscador y buscas, hay dos explicaciones para vivienda comercial: una es que puede usarse como tienda y vivienda (tanto comercial como residencial); la otra es que abajo hay una tienda y arriba hay viviendas y los derechos de propiedad pertenecen a la misma persona.

No importa cuál sea la explicación, es diferente de las casas comunes. Es una mezcla de tiendas y casas. Luego, el motor de búsqueda buscó los peligros de comprar viviendas comerciales, como el corto período de los derechos de propiedad, la tarifa de transferencia de tierras que debe pagarse cuando vence, la imposibilidad de solicitar un registro de hogar y el pago de agua y electricidad comerciales. facturas, apartamentos pequeños, falta de vegetación y espacios reducidos.

Después de leer esto, me sorprendió. Recordé vagamente que la casa en la que vivía era una vivienda comercial que había comprado durante siete u ocho años y nunca había prestado atención a este tema. a través de la oficina de administración de vivienda. Como era de esperar, el contrato estándar tenía escritos los tres caracteres "comercial y residencial". Pregunté por qué sólo hay dos edificios solitarios a lo largo de la calle de nuestra comunidad. No hay ni una brizna de hierba en el patio de la comunidad. Está desnudo y está hecho de pavimento de cemento. El patio es pequeño y lamentable. El primer y segundo piso son todas casas con fachada. Están secas. Hay todo tipo de negocios y las residencias son a partir del tercer piso. Cuando llega el verano, hay mucho ruido. De hecho, todo esto se puede solucionar. Hay un río detrás de la comunidad y la vegetación es muy buena, lo que la hace conveniente para hacer ejercicio y otras cosas. Las ventanas proporcionadas por el desarrollador son bastante buenas y el efecto de aislamiento acústico es muy bueno. bien. ¿Qué pasa con otras preguntas? El apartamento no es pequeño, más de 100 metros cuadrados, con buena visibilidad de norte a sur. El agua, la electricidad y el agua son estándar para los residentes, y el registro del hogar se puede obtener fácilmente. Por cierto, volví a buscar apresuradamente el período de los derechos de propiedad, y estaba escrito en letras grandes en el contrato, de 2008 a 2078, ¡exactamente 70 años! ¡No hay diferencia!

¿Quieres preguntarme si me arrepiento? Realmente lo lamento. Lamento no haber tenido el dinero para comprar algunos juegos más. Eran 2.800 en ese momento y 10.000 ahora. Por supuesto, este es mi caso. Los mercados inmobiliarios varían mucho de una región a otra y las políticas pueden variar de una región a otra. ¿En cuanto a decir que te arrepientes en tu corazón? Creo que si lo compras para tu vivienda o para uso de oficina, no te arrepentirás, especialmente para una compra grande como una casa. En el momento en que decides comprarlo, debes haber considerado varios factores como el precio y la ubicación. , nivel de ingresos, etc. El resultado del compromiso es su propia decisión, por lo que no hay necesidad de arrepentirse. Si eres un especulador inmobiliario, te arrepentirás en cualquier momento, porque las políticas son cambiantes y es difícil protegerse de ello.

¿Qué se siente al comprar una casa comercial? Hay ventajas y desventajas, así que hablemos de ambos lados.

Primero, ¡hay un viejo dicho en China! ¡Con el comienzo de la paz de la vida, los que mueran también vivirán en paz!

¡Esto significa que si no tienes tu propia casa, no tendrás paz cuando seas viejo o mueras! Incluso si alquilas una casa, te echarán. La epidemia de 2020 también reflejó esto. En ese momento, podías ingresar a la comunidad si eras dueño de una casa, y las personas que pedían casas prestadas tenían dificultades relacionadas.

En segundo lugar, ¡la sensación de ser un esclavo doméstico! ¡Es mucha presión!

Como comprador de una casa en Shanghai, en el extraño mercado inmobiliario actual, veo la impotencia y la tristeza de todos los seres vivos. Tuve que comprar una casa para mis hijos y mi familia, y realmente arriesgué mi vida sólo para poder comprar una casa. Cuando comprar una casa está de moda, “comprar una casa es como comprar alimentos”. En mi opinión, hoy en día, en el mercado inmobiliario actual de Shanghai, la experiencia de comprar una casa es en realidad mucho peor que comprar alimentos. Al menos puedes escoger y elegir al comprar alimentos, y al menos puedes dejar de lado los podridos, los gordos y los delgados. Sin embargo, al comprar una casa en Shanghai ahora, los compradores ni siquiera tienen la oportunidad. para elegir. Los compradores de viviendas actuales en Shanghai se encuentran en la etapa de “compra de viviendas sin sentido”.

¡Pero el precio de la casa es caro! El precio de una casa en Shanghai es de más de 5 millones. ¡En solo medio año, el precio de la casa de mi amigo en el rango de precio total más bajo ha aumentado de más de 7 millones a 8,6 millones!

El préstamo cuesta entre 1 y 2 millones de dólares, por lo que una vez que te conviertas en esclavo doméstico, ¡estarás bajo una gran presión!

En tercer lugar, comprar una casa comercial es una restricción a la libertad.

Después de comprar una casa comercial, el resultado es que los sueños, el espíritu empresarial y el espíritu de lucha de los jóvenes se ven restringidos, ¡y no se atreven a cambiar de trabajo fácilmente y realizar sus ideales!

¡Además, el poder adquisitivo del esclavo doméstico también es limitado!

¡Sin embargo, la tradición china es comprar una casa! Sé que muchas personas mayores se van de vacaciones a la ciudad de Haikou, provincia de Hainan, y pagan 1.680 yuanes al mes por comida y alojamiento, ¡pero estas personas lo disfrutan con la premisa de que tienen una casa en casa!

¡Este es el destino del pueblo chino!

Si hay algún problema con las ideas anteriores, ¡por favor dame tus consejos, atención y sugerencias!

Edificios comerciales y residenciales, ubicados en Shanghai, junto a la circunvalación exterior. El precio residencial medio es de 40.000 a 50.000 por metro cuadrado. Las compras eran limitadas en ese momento, por lo que no tuve más remedio que elegir propiedades comerciales y residenciales, que eran de 74 metros cuadrados y dúplex. Excluyendo el puesto público, la superficie real es de unos 100 metros cuadrados. El precio de la vivienda, la decoración, los honorarios de agencia y los impuestos ascienden a 1,7 millones de yuanes. Tres dormitorios y dos salones. Para los edificios residenciales, la superficie construida por 100 metros cuadrados será de 1,2 millones de RMB o 5 millones de RMB. Ante la ventaja absoluta de precio, debo elegir comercial y residencial. No me importa el agua, la electricidad y el carbón comerciales. Los 3 millones adicionales de intereses al año son suficientes para pagar el agua, la electricidad y el carbón durante más de 70 años. Preguntas sobre la educación de los niños: Planeo comprar un pequeño apartamento de 30 o 40 metros cuadrados en un distrito escolar cercano o en una escuela noble. El precio es de sólo 200.000 yuanes al año. Los compañeros de clase que mis hijos conocen desde la infancia y los recursos de. Los padres son diferentes. Esta inversión vale la pena. Si luego no te arrepientes, depende de la persona. Si está dispuesto a meter a tres generaciones de una familia en una casa de 40 metros cuadrados, realmente se arrepentirá si no importa. Una familia de siete personas puede vivir en una casa así sin estar abarrotada. Si sube o baja, o no se puede vender, lo más importante es que vivas cómodamente

Que te arrepientas de haber comprado una casa depende de si el valor de la casa que compraste es igual al precio, o si el valor de la casa es mayor o igual al precio de la casa, desde este punto de vista, puedes determinar si la casa que compraste es un buen negocio. Compré una casa en una ciudad de casi segundo nivel. Las casas en esta ciudad han aumentado muy rápido en los últimos dos años y el precio promedio es de alrededor de 10.000 yuanes. Cuando compré la casa, el precio era de solo más de 5.000 yuanes. También recibí un lugar de estacionamiento como regalo. La casa está ubicada. El transporte, las escuelas, los hospitales, los centros comerciales y otras instalaciones de apoyo relacionadas en el área son muy buenos y el ambiente también es bueno. Esta vez la casa vale la pena. He encontrado una zona baja en el mercado inmobiliario. Sin embargo, ahora que los precios de la vivienda están inflados, aún hay que tener cuidado al comprar una casa. Permítanme compartir mi experiencia al comprar una casa esta vez.

Los tres factores básicos que se deben considerar al comprar una casa son la oferta de tierra, la movilidad de la población y la relación de la estructura de la población, ya sea que se compre una casa por una demanda rígida o por inversión, solo me refiero a estos tres. Los puntos son suficientes para decidir si comprar una casa ahora, comprar una casa o comprar una casa en el futuro.

Que los precios de la vivienda aumenten en un lugar depende principalmente de la situación de la oferta, es decir, la oferta determina los precios. Si la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda inevitablemente caerán. Por el contrario, si la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda. inevitablemente aumentará. La oferta de bienes raíces está determinada por la oferta de tierra, mientras que la demanda de bienes raíces está determinada por la población. Para un lugar, problemas como una oferta suficiente de tierra, un lento crecimiento demográfico, una salida de población mayor que la entrada (salida neta), un envejecimiento grave de la estructura de la población, etc., conducirán inevitablemente a una caída de los precios de la vivienda. Puede que no caiga inmediatamente, pero. cuando la oferta de vivienda llega a la saturación En tales circunstancias, si la oferta aumenta y no hay inversión ni consumo especulativo, entonces la caída de los precios de la vivienda es inevitable e incuestionable.

En la actualidad, los precios de la vivienda en todo el país están aumentando en general. Los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel se han desviado seriamente del valor de la casa en sí. La razón fundamental que respalda el aumento de los precios de la vivienda es. principalmente debido a los especuladores inmobiliarios A juzgar por las restricciones de ventas actuales implementadas en 41 ciudades de todo el país, el propósito de estabilizar el mercado inmobiliario es obvio para evitar que los especuladores vendan repentinamente bienes inmuebles y provoquen conmociones. el mercado inmobiliario. Es previsible que los precios de la vivienda inevitablemente bajen de manera constante en los próximos dos años. En las 41 ciudades donde actualmente las ventas están restringidas, los especuladores que poseen múltiples propiedades pueden ser los últimos en hacerse cargo de la caída de los precios de la vivienda.

Por supuesto, aquellos que tienen una demanda rígida de vivienda, si tienen un plan para comprar una casa y tienen fondos suficientes, pueden comprarla en cualquier momento. Después de todo, esta es una demanda rígida y ellos. se compran para vivir. Pero si es dueño de su propia casa y no tiene fondos suficientes para comprarla, puede ser más apropiado comprarla nuevamente en 2 a 5 años.

En primer lugar, gracias por la invitación oficial:

Las desventajas de la vivienda para compradores son las siguientes:

Las diferencias entre apartamentos y casas comerciales son de la siguiente manera: 1. Derechos de propiedad: Los derechos de propiedad residencial son de 70 años, los derechos de propiedad de apartamentos son de 40 años. 2. En términos de estructura del edificio: las residencias son edificios de paneles y los apartamentos generalmente son torres. 3. En términos de costos de uso: el agua y la electricidad residenciales son para uso civil, mientras que los costos de agua y electricidad en los apartamentos son más altos para uso comercial. 4. En términos de costes de tenencia: Las tarifas de las propiedades residenciales son mucho más bajas que las de los apartamentos. El precio de una casa es generalmente de unos 2 yuanes/metro cuadrado/mes y el de un apartamento es de 3,5 yuanes/metro cuadrado/mes 5. En términos de funciones: la residencia puede ir a la escuela y establecerse, y el apartamento. puede registrar una empresa. 6. El gas natural se puede conectar a residencias, pero no a apartamentos.

lObservaciones: Residencia generalmente se refiere a casas residenciales de 70 propiedades. Los apartamentos se refieren a edificios comerciales y residenciales con derechos de propiedad por 40 años.

Espero que lo entiendas claramente antes de comprarla. Después de todo, ¡comprar una casa es un acontecimiento que dura toda la vida!

Si cree que mi respuesta le resulta útil, siga esta cuenta.

Lo lamento mucho. Los edificios comerciales y residenciales de Shanghai lo son. solo un proyecto paralelo, no ha habido. Ahora que el gobierno ha comenzado a tomar medidas enérgicas contra los asuntos humanos, el concepto de edificios comerciales y residenciales se ha eliminado por completo. Sólo tres tipos de residencias, edificios de oficinas y edificios comerciales son desarrolladores que agrupan los derechos de propiedad de los edificios de oficinas o tiendas en residencias y los venden a los propietarios. Este tipo de casas no se pueden registrar, los derechos de propiedad sí. solo 40/50 años, y el agua, la electricidad y el carbón son todos estándares comerciales, la tarifa de administración de la propiedad es tres veces mayor que la de las residencias comunes, lo más importante es que el impuesto a las transacciones supera los 40, este tipo de casa también tiene iluminación. La orientación es muy mala y básicamente hay más de 20 casas en un piso. No hay forma de que la gente viva en ella debido a la multitud mixta. El ambiente de vida es muy pobre y la seguridad es complicada... A. Un amigo compró un loft por valor de 800.000 para uso comercial y residencial en 2014. En ese momento, el precio de la casa era de 1,2 millones. Ahora nadie quiere un loft a su precio original y el precio de una propiedad residencial ya ha superado los 2,8 millones. ... Básicamente, todo el mundo está atrapado al comprar una propiedad comercial o residencial en Shanghai. Lo único es que no hay restricciones de compra o préstamo.

Compré una propiedad comercial en noviembre de 2017. Vivo en un. Nave comercial de 58 metros cuadrados con una altura de planta de 4,95 metros. Ya entendí las deficiencias de los apartamentos comerciales y residenciales antes de comprarlos, así que no puedo decir que me arrepienta porque aún no me he adaptado. Hablemos de las razones por las que todavía lo compramos: 1. Ubicación. Siempre quise vivir junto al río. A través de los grandes ventanales puedo ver la vista del río y el espectáculo de luces al otro lado. 2. Después de mirarlo por un tiempo, descubrí que, aparte de las casas de segunda mano, las únicas casas nuevas en Jiangbin Road en el futuro serían Soho. Soho se puede dividir en dos plantas. Aunque la altura del suelo será ligeramente más corta, el precio es muy ventajoso en comparación con las casas de segunda mano. Después de todo, los fondos son limitados. 3. Liquidación. No importa, ya tengo una casa y me he llevado al anciano a vivir conmigo durante unos años. Sin embargo, mis hábitos y conceptos de vida son diferentes cuando mis hijos estén en la escuela secundaria. separados y viven solos, por lo que no hay necesidad de considerar el tema de la vivienda comercial. 4. Agua, luz y gas. El promotor ha solicitado claramente agua, electricidad y gas para uso doméstico, por lo que el coste de vida no difiere del de una vivienda normal. 5. Derechos de propiedad a 40 años. Ya tengo 40 años. Siento que los derechos de propiedad de 40 y 70 años no tendrán mucho impacto en mi vida. Si necesito renovar la tarifa de transferencia de tierra cuando expire, puedo vivir allí primero. 6. El costo de reventa es alto. Planeo vivir en él yo mismo pero no venderlo. Si realmente quieres cambiar tu casa más adelante o preparar una casa de bodas para tus hijos, puedes comprar esta casa. A finales de 2016, el gobierno de la ciudad emitió un documento para reducir los impuestos y tarifas sobre propiedades comerciales y permitir conexiones de gas natural, lo que indica que el gobierno todavía está alentando a los residentes a comprar propiedades comerciales. 7. Préstamo del fondo de previsión. El fondo de previsión proviene de otras provincias y de diferentes lugares, y no se puede utilizar entre provincias. 8. El pago inicial llega al 50. En ese momento, Fuzhou no había liberado ninguna vivienda durante mucho tiempo. Durante el mismo período, las nuevas propiedades residenciales estaban básicamente en cola y se dio prioridad al pago total de las cuotas de los préstamos bancarios para controlar el apalancamiento. Entonces, si quieres comprar una casa, el pago inicial será muy alto. Sin embargo, después de fin de año, hay una gran cantidad de casas recién estrenadas y parece que ya no hay necesidad de apresurarse a buscar casas. Las razones anteriores son las razones por las que todavía compramos SOHO comerciales y residenciales. De hecho, al final, todavía no hay suficiente dinero

¡Hola! Estaré muy feliz de responder a su pregunta. ¡Compartiré principalmente mis puntos de vista sobre los desarrollos comerciales y de vivienda en Hangzhou!

¿Qué se siente al comprar una casa comercial? Esta pregunta también varía de persona a persona.

Como dice el refrán, ¡algunas personas están felices y otras preocupadas!

Afortunadamente, la vivienda comercial tiene varias ventajas:

La primera ventaja es su escasez

Después de la introducción de la orden de restricción, el gobierno ya no aprueba apartamentos. con un área de construcción de menos de 300 metros cuadrados, lo que hace que los apartamentos con servicios de áreas pequeñas estén agotados y sean un recurso no replicable.

La segunda ventaja es su versatilidad

Desde el propósito de diseño inicial del producto, los apartamentos con servicios se utilizan principalmente para vivir. Los apartamentos con servicios de tamaño pequeño no tienen cocina independiente. cumple con las normas contra incendios y utiliza una cocina de inducción más limpia y respetuosa con el medio ambiente como cocina. Sin embargo, los apartamentos con una superficie de más de 70 metros cuadrados están básicamente conectados al gas y la distribución del apartamento también puede ser transparente de norte a sur. De sur o de este a oeste, además de la entrada de agua, electricidad o gas y la configuración de humos, las funciones de uso son básicamente las mismas que las de las residencias.

Con la introducción de la política de Hangzhou de que los apartamentos con servicios se pueden alojar en colectivos. En los hogares, los apartamentos con servicios se acercarán más a los atributos sociales de las residencias, es decir, establecerse y estudiar. Los apartamentos con servicios se pueden utilizar para vivir, trabajar e incluso registrar una empresa. Son versátiles y potentes.

El tercer precio es más ventajoso. El precio de mercado de los apartamentos con servicios es mucho más bajo que el de los edificios residenciales, y el costo de compra es pequeño. Este es también el punto clave más importante de los productos de inversión y la razón. Por qué vale la pena invertir en apartamentos con servicios.

El cuarto son sus propiedades financieras rentables y de bajo riesgo.

Los apartamentos con servicios no sólo tienen propiedades residenciales, sino que también tienen propiedades financieras relativamente sólidas. La mayoría de las veces, sus propiedades de inversión tienden a ser mayores que sus propiedades residenciales. Puede resolver el problema de la diversificación cuando la gente tiene muy pocos productos de inversión. Como producto con atributos inmobiliarios y financieros, los apartamentos con servicios deben ser capaces de resistir los riesgos y aumentar y mantener el valor. Por lo tanto, debemos ver correctamente sus deficiencias.

Con la continua innovación y desarrollo de productos de apartamentos, se han desarrollado más apartamentos adecuados para vivir, como apartamentos de cuatro y dos llaves de 4,79 metros. También se ha subdividido en apartamentos de una sola puerta con doble llave y de dos puertas con doble llave, así como apartamentos transparentes de un solo pasillo de norte a sur o de este a oeste, que se han mejorado aún más en términos de altura del piso y utilización del espacio. Y experiencia de vida. Un piso, un piso libre, alquilado por separado, el alquiler aumentará exponencialmente, que también es el valor central de los apartamentos con servicios actuales.

Las personas preocupadas tienen principalmente varias consideraciones:

1. La experiencia de vida es demasiado pobre, no transparente y la altura del piso es demasiado baja, lo que da a la gente una sensación deprimente.

2. Sin gas, cocinar es un inconveniente. (Hoy en día, muchas casas comerciales con una superficie de más de 70 metros cuadrados también tienen gas)

2. Los gastos de agua, electricidad y propiedad son caros. Las casas comerciales generalmente utilizan agua y electricidad comerciales, lo cual es caro. mucho más caro que el agua y la electricidad residenciales. Los precios de las propiedades son tan altos como el mismo nivel. En comparación con la vivienda, también es bastante caro.

3. Es difícil alquilar y el rendimiento del alquiler no es alto. Esto puede estar relacionado con la ubicación, la estructura interna y el estilo de decoración de la casa.

4. Es difícil conseguir dinero en efectivo. Si quieres vender, es básicamente un precio pero no hay mercado. Es difícil que alguien lo compre, pero el precio no puede subir y es posible que puedas hacerlo. Incluso tengo que venderlo con pérdidas.

La vivienda comercial en realidad debe considerarse como un producto de inversión, y la elección de la vivienda comercial debe verse correctamente con pensamiento y visión de inversión.

Sugiero que los inversores en vivienda sigan los siguientes principios y ¡todos podrán estar contentos!

1. Centro de la ciudad

2. Entrada del metro

3. Hay supermercados y complejos cercanos

4. Unos 42 metros cuadrados

5. LOFT de 4,79 metros doble llave o multillave

Caso real, un poco temprano, en las ciudades regionales en 1999, el precio promedio de un departamento pequeño con decoración era 120.000, después de un pago inicial del 30%. El pago mensual de un préstamo a diez años es menos de 1.200 yuanes, que es aproximadamente lo mismo que el alquiler. Ahora la casa vale unos 500.000 yuanes.

También compré dos unidades comerciales y residenciales en Chengdu el año pasado. Estaban en la Línea 1 del metro, frente a la escuela, con una superficie de 41 metros cuadrados y me regalaron dos habitaciones. con un área de construcción de más de 70 metros cuadrados, y eran para uso civil. Un apartamento comercial y residencial cuesta 330.000 RMB y el alquiler mensual es de unos 2.400 RMB. La hipoteca es de 1.800 al mes ¿Crees que es una pérdida? Una vez que los derechos de alquiler con opción a compra sean iguales, los inquilinos puedan vivir en hogares y los niños puedan ir a la escuela, creo que los alquileres aumentarán significativamente. Es una zona de altos ingresos y está en un distrito escolar. Hay casas desde el jardín de infantes hasta la escuela secundaria, y las escuelas también son muy buenas. Para dos dormitorios y una sala de estar, es como comprar un suplemento por 330.000 yuanes.