Grupo de alquiler del distrito de Shanghai Baoshan
En 2021, a medida que la población de alquileres de alta calidad continúa creciendo, las agencias de alquiler a largo plazo de Shanghai gozan de un gran reconocimiento en el mercado, con una tasa de ocupación de viviendas de hasta el 98 %. Al mismo tiempo, los alquileres de las instituciones de alquiler a largo plazo se han mantenido estables a lo largo del año, con una fluctuación mensual promedio inferior a 0,3 y una fluctuación anual promedio inferior a 0,4.
Los conocedores de la industria señalaron que el mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai tiene dos características principales: gran demanda y altos requisitos de calidad. Impulsado por políticas relevantes de los gobiernos central y local y la demanda del mercado de viviendas de alquiler para la nueva población de 70 años, el mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai marcará el comienzo de un desarrollo estandarizado y a gran escala.
La tasa de ocupación de las instituciones de alquiler a largo plazo llega al 98% y Pudong Minhang Baoshan representa el 50% del volumen total de transacciones.
Los datos observados muestran que la tasa de ocupación de viviendas de alquiler a largo plazo en Shanghai llegará a 98 en 2021. En términos de alquiler, el alquiler de viviendas de alquiler a largo plazo en Shanghai se mantiene estable durante todo el año, con una fluctuación media mensual inferior a 0,3 y una fluctuación media anual inferior a 0,4.
Los expertos de la industria señalaron que hubo informes anteriores en los medios de comunicación de que durante la temporada de graduación de 2021, los propietarios individuales de Shanghai experimentaron importantes fluctuaciones de alquiler en el mercado de alquiler general. En comparación, la gestión de los alquileres en las instituciones de alquiler a largo plazo es más estable y las fluctuaciones de los alquileres son menores que las de los alquileres generales individuales, lo que desempeña el papel de "estabilizador" del mercado.
La distribución temporal del volumen de transacciones muestra que habrá una obvia temporada baja en el mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai en 2021. La primera mitad del año mostró una tendencia de "apertura baja y movimiento alto", y el volumen de operaciones siguió aumentando después de la temporada baja a principios de año. Entre ellos, la rotación de personal administrativo aumentó un 58% intermensual en marzo, que fue el mes de más rápido crecimiento del año, mientras que la temporada de graduación en junio se convirtió en el pico de rotación anual. En la segunda mitad del año, el volumen de transacciones en el mercado de alquiler a largo plazo se redujo ligeramente, pero en general se mantuvo en un nivel alto.
La distribución espacial del volumen de transacciones muestra características obvias de aglomeración, con las tres primeras regiones representando el 50% del total de transacciones de alquiler a largo plazo en Shanghai. Entre ellos, la Nueva Área de Pudong es el área más activa para transacciones de alquiler a largo plazo, con alrededor del 24%, seguida por el distrito de Minhang, con casi el 15%; Según datos del Séptimo Censo Nacional, este es también el tercer distrito más poblado de Shanghai. Vale la pena mencionar que el distrito de Jiading, la "Ciudad Satélite Científica de Shanghai" con industrias y empresas desarrolladas, superó al distrito de Songjiang, que tiene una población permanente más grande, y ocupó el cuarto lugar, con 8.
La población migrante representa más del 40% de la población permanente, y la nueva demanda de alquiler en Shanghai alcanzará las 650.000 personas dentro de cinco años.
Como importante centro económico y ciudad financiera internacional, Shanghai ha mantenido una fuerte atracción por los talentos del delta del río Yangtze, el este de China, el cinturón económico del río Yangtze, las llanuras centrales y otros lugares durante muchos años, y El efecto de aglomeración de talentos es evidente.
Los datos del séptimo censo muestran que Shanghai tiene una población permanente de 24,8709 millones, de los cuales casi el 40% proviene de otras provincias y ciudades, con un total de 104.797 personas. Al mismo tiempo, en los diez años transcurridos desde el "Plan de seis años" hasta el "Plan de siete años", la población de Shanghai con títulos universitarios aumentó en 337,11 millones de personas, ocupando el primer lugar en el país en términos de crecimiento de talento.
Según las observaciones, según las estadísticas del "Séptimo Plan Quinquenal", Shanghai tiene un aumento anual promedio de 185.200 residentes permanentes. Según los "70 nuevos ciudadanos" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Según las estadísticas de "Young People Renting Houses", la nueva población de alquiler de Shanghai durante todo el año es de aproximadamente 185.200 a 130.000 personas. Combinado con la atracción continua y estable de talentos de Shanghai, se espera que la nueva demanda de alquiler en Shanghai alcance los 650.000 en cinco años.
Los expertos de la industria señalaron que, en comparación con la demanda de alquiler de 6,543805 millones de nuevos graduados en Beijing cada año, el número de nuevos inquilinos en Shanghai está alcanzando a Beijing, por un lado, y los requisitos de calidad de vida. puede ser mayor por otro lado.
Según los datos de renta disponible per cápita de los residentes publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en los primeros tres trimestres de 2021, Shanghai ocupa el primer lugar en el país con una renta disponible per cápita de 58.907 yuanes, más que el doble del promedio nacional.
La reciente Conferencia Central de Trabajo Económico señaló que es necesario acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y marcar la pauta para apoyar y promover el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo desde el centro. nivel. A nivel local, el gobierno de Shanghai se ha centrado en regular y apoyar el mercado.
Solo en los últimos seis meses, Shanghai ha emitido las "Opiniones orientativas de Shanghai sobre la reconstrucción y renovación de viviendas no residenciales (ensayo)" y el "Plan piloto de uso del fondo piloto de apoyo financiero central de Shanghai 2021 para la Se cultiva y desarrolla el "Desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" para acelerar el mercado de alquiler de viviendas en Shanghai. La promulgación de documentos como las "Reglas de implementación (prueba) de supervisión del Fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas de Shanghai" ha estandarizado aún más el desarrollo ordenado y saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Los expertos de la industria señalaron que, basándose en las características y necesidades generales del mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai, el alquiler de calidad es la clave. Por lo tanto, acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo estandarizadas y de alta calidad, aumentar la proporción de instituciones de alquiler a largo plazo y aumentar la oferta de viviendas de alquiler a largo plazo se convertirá en una de las formas importantes de resolver la demanda de nuevas viviendas. Vivienda de alquiler de calidad en Shanghai.