¿Qué es un contrato de derechos de propiedad?
1. ¿Qué es un contrato de derechos de propiedad?
Un contrato de derechos de propiedad se refiere a un acuerdo entre las partes para establecer, cambiar y rescindir los derechos y obligaciones debidos a la propiedad y derechos de uso de la propiedad dentro de los tipos y alcances de los derechos de propiedad estipulados en las leyes. y regulaciones.
2. ¿Cuáles son las clasificaciones de los derechos de propiedad?
(1) Derechos de propiedad y otros derechos de propiedad
Los derechos privados son los derechos que disfrutan los obligantes sobre sus propios bienes. Como no tiene nada que ver con las cosas de otras personas, se llama derecho de propiedad. La propiedad es un derecho de propiedad. Otros derechos de propiedad son derechos de propiedad establecidos sobre bienes propiedad de otros. Los derechos de propiedad ajenos son los derechos sobre la propiedad de otros, y su contenido es el control de una parte sobre la posesión, uso, ingresos o disposición de la propiedad de otros.
(B) Derechos sobre bienes muebles y derechos sobre bienes inmuebles
Se trata de una clasificación basada en si el objeto de los derechos de propiedad es un bien mueble o inmueble. La propiedad de bienes inmuebles, los derechos de uso de terrenos de construcción y los derechos de hipoteca sobre bienes inmuebles son derechos de bienes inmuebles; los derechos de prenda sobre bienes muebles y los gravámenes son derechos de bienes raíces.
(3) Derechos de propiedad primarios y derechos de propiedad secundarios
Esta es una clasificación basada en si los derechos de propiedad son independientes. Los derechos de propiedad sujetos se refieren a derechos de propiedad que pueden existir de forma independiente, como los derechos de propiedad y uso de la tierra para construcción. Los derechos de propiedad subordinados se refieren a derechos de propiedad que deben estar unidos a otros derechos. Tales como hipotecas, prendas, gravámenes, etc., se crean para reclamaciones garantizadas. Una servidumbre es también un derecho de propiedad en relación con la propiedad o el uso de un terreno sirviente.
Propiedad y restricciones a los derechos de propiedad
Esta es la diferencia entre los derechos de propiedad en función de diferentes ámbitos de control sobre la materia. La propiedad es el derecho de propiedad que controla completamente la materia, mientras que el derecho de propiedad restringido es el derecho de propiedad que controla la materia en aspectos específicos. Algunos estudiosos creen que la propiedad también debería estar restringida por la ley y las relaciones adyacentes, por lo que debería evitarse el concepto de restringir los derechos de propiedad. El erudito japonés Masayoshi acuñó por primera vez el término "derechos de propiedad limitados", que significa que el contenido de los derechos de propiedad distintos de la propiedad es limitado. Pero esto es sólo una disputa de nombre. La clasificación de la propiedad y los derechos de propiedad restringidos es esencialmente la misma.
(5) Derechos de propiedad limitados y derechos de propiedad ilimitados.
El estándar para esta división es si la existencia de los derechos de propiedad tiene un límite de tiempo. Los derechos reales con un plazo determinado se refieren a derechos reales con un plazo determinado, como derechos hipotecarios, derechos de prenda, gravámenes, etc. Los derechos de propiedad indefinidos se refieren a derechos de propiedad que existen permanentemente sin un período predeterminado, y la propiedad pertenece a los derechos de propiedad indefinidos.
(6) Derechos de propiedad en el derecho civil (derechos de propiedad generales) y derechos de propiedad en leyes especiales.
Se trata de una distinción basada en las diferentes leyes en las que se basan los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad en el derecho civil se refieren a los derechos de propiedad estipulados en el Código Civil, y los derechos de propiedad en el Código Civil se refieren a los derechos de propiedad en el derecho civil. Los derechos de propiedad en leyes especiales se refieren a los derechos de propiedad estipulados en leyes especiales, como el derecho terrestre y el derecho marítimo.
(7) Derechos y posesión
La posesión se basa en el control y posesión real de la cosa, por lo que se puede establecer si el poseedor tiene el derecho legal de controlar la cosa. Según el sistema de posesión, el poseedor controla realmente el objeto y tiene el derecho legal de excluir a otros de obstaculizar su posesión. Es un derecho similar a los derechos de propiedad, por lo que debería ser el contenido de los derechos de propiedad.
Este derecho es relativo a la posesión. No sólo tiene control de facto sobre el asunto, sino que también tiene derechos como base.
(8) Derechos de propiedad intencionales y derechos de propiedad legales
Basado en la causa de los derechos de propiedad, se refiere a los derechos de propiedad que ocurren con base en la voluntad de las partes, como las ventas. , transferencias, etc. Los derechos de propiedad legales se refieren a derechos de propiedad que no se transfieren por voluntad de las partes sino que se transfieren por disposiciones directas de la ley. Los gravámenes en el derecho de propiedad y los gravámenes marítimos en el derecho marítimo son derechos de propiedad legales típicos.
En tercer lugar, ¿cuál es el efecto de los derechos de propiedad?
(1) Efecto exclusivo de los derechos de propiedad
No pueden existir al mismo tiempo dos o más derechos de propiedad incompatibles sobre la misma materia, es decir, los derechos de propiedad existentes sobre la misma materia. misma materia tienen el efecto de excluir derechos de propiedad mutuamente incompatibles.
(2) El efecto prioritario de los derechos de propiedad
El efecto prioritario de los derechos de propiedad incluye: el efecto prioritario de los derechos de propiedad, el efecto de los derechos de propiedad es superior a los derechos del acreedor (excepción : el principio de venta no viola el contrato de arrendamiento)
(3) El derecho de recurso y eficacia de los derechos de propiedad
La eficacia de recurso de los derechos de propiedad, también conocido como derecho de recurso de derechos de propiedad, se refiere al derecho de recurso después del establecimiento de derechos de propiedad, independientemente de si Quien entregue la materia tendrá derechos de propiedad para perseguirla y controlarla.
(4) El efecto de excluir daños a los derechos de propiedad
El efecto de excluir daños a los derechos de propiedad, también conocido como derecho a reclamar derechos de propiedad o derecho a reclamar derechos de propiedad , se refiere al derecho del titular del derecho a excluir daños materiales en su propiedad. Cuando una persona ha sido infringida o está en peligro de ser infringida, tiene derecho a solicitar que se elimine o impida la infracción para restablecer el estado perfecto. de sus derechos de propiedad.
Los contratos de derechos reales se basan principalmente en derechos de propiedad y se firman con el consentimiento unánime de todas las partes. Se diferencian de los contratos de derechos de acreedor.