¿Cómo deben pagar los impuestos los particulares al subarrendar una casa?

1. Los ingresos por alquiler que obtiene una persona física por subarrendar una casa arrendada son ingresos imponibles en el IRPF, y el IRPF se calculará y pagará en función de los conceptos de renta procedentes del arrendamiento de inmuebles. La persona física que obtenga los ingresos del subarrendamiento deberá pagar el alquiler al arrendador de la casa. El alquiler pagado podrá deducirse de los ingresos del subarrendamiento al calcular el impuesto sobre la renta personal con base en el contrato de alquiler de la casa y los comprobantes de pago legales. 1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El "Aviso sobre la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos obtenidos del subarrendamiento de viviendas por parte de particulares" emitido por la Administración Estatal de Impuestos (Guo Shui Han [2009] Nº 639) estipula que los ingresos por alquiler obtenidos por Las personas físicas que subarrendan casas pertenecen a la renta personal. Los ingresos imponibles deben calcularse y pagarse según la partida "ingresos por alquiler de inmuebles". El documento también estipula que el alquiler pagado por una persona física que obtiene ingresos por subarrendamiento al arrendador de la casa podrá deducirse de los ingresos del subarrendamiento al calcular el impuesto sobre la renta personal con base en el contrato de arrendamiento de la casa y los comprobantes de pago legales. El documento ajusta el orden de las deducciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes del arrendamiento de inmuebles: 1. Impuestos pagados en el proceso de arrendamiento de inmuebles; 2. Alquiler pagado al arrendador; 3. Costos reales de reparación del inmueble arrendado a cargo del contribuyente; 4. Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias. 2. Cabe señalar que, según el "Aviso sobre políticas fiscales relativas a viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos (Finanzas e Impuestos [2008] Nº 24), el Los ingresos obtenidos por el alquiler de viviendas a particulares se reducen mediante hipoteca. El impuesto sobre la renta personal se aplica a un tipo impositivo del 10%. El documento subraya que las "viviendas de alquiler personal" se aplican a un tipo reducido del 10%. El Aviso sobre el ajuste de las políticas fiscales para el mercado de alquiler de viviendas" del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos (Finanzas e Impuestos [2000] 125) no es incompatible con las disposiciones. El documento Nº 125 de Finanzas e Impuestos [2000] estipula que el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplicará a un tipo reducido del 10 por ciento sobre los ingresos obtenidos del "alquiler individual de viviendas". Es decir, el impuesto sobre la renta de las personas físicas también se aplicará a un tipo reducido. tipo del 10% sobre los ingresos por alquiler obtenidos por personas físicas que subarrendan la vivienda alquilada. Además, la deducción mensual máxima para los costos de reparación que cumplan con las regulaciones es de 800 yuanes. Si el costo de reparación es inferior a 800 yuanes, se deducirá el costo de reparación real. La parte que exceda de 800 yuanes se seguirá deduciendo de acuerdo con este principio. en el mes siguiente hasta que se realicen todas las deducciones. Para los ingresos de una persona por el alquiler de una casa, el ingreso imponible será el saldo de los ingresos por alquiler de la casa obtenidos cada vez (mensualmente) después de deducir los estándares impositivos. 3. Impuesto comercial y sus recargos: En cuanto a los ingresos por subarrendamiento de viviendas obtenidos por personas físicas, el artículo 5 del "Aviso sobre varias cuestiones relativas al impuesto comercial" (Guo Shui Fa [1995] No. 76) de la Administración Estatal de Impuestos estipula que las unidades y los particulares alquilarán los locales. El acto de subarrendar artículos, equipos, etc. a otros también es un acto de arrendamiento, y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con el rubro "Industria de servicios-Industria de arrendamiento". Al mismo tiempo, el impuesto a la construcción urbana y el recargo educativo se aplican de acuerdo con el tipo impositivo de la zona. Según la Notificación del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones de política relativas al impuesto empresarial (Caishui [2003] Nº 16), el impuesto empresarial se calcula y recauda sobre la base de la diferencia correspondiente a las actividades de arrendamiento financiero, pero si las empresas ¿También se puede cobrar un impuesto en función de la diferencia para las actividades de subarrendamiento de viviendas? Actualmente no existe ninguna regulación, por lo que el impuesto comercial aún debe pagarse en su totalidad. 4. Cabe señalar que, de acuerdo con las disposiciones del documento de Finanzas e Impuestos [2008] No. 24, a partir del 1 de marzo de 2008, el impuesto comercial se aplicará a la mitad de la tasa del 3% sobre la base del 3%. tasa impositiva para viviendas de alquiler individuales, independientemente de su propósito. Otros alquileres de viviendas El impuesto comercial todavía se aplica a una tasa del 5%. Además, de acuerdo con las disposiciones de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre el impuesto comercial", cada autoridad tributaria provincial puede determinar el umbral aplicable (impuesto comercial) para el alquiler de viviendas personales en la región dentro del rango especificado y en función de la situación real. . Por ejemplo, el umbral impositivo en la provincia de Jiangxi es de 1.000 yuanes (inclusive), y los contribuyentes cuyo volumen de negocios no alcanza el umbral prescrito del impuesto comercial están exentos del impuesto comercial. Si el volumen de negocios del contribuyente alcanza el umbral, el impuesto a pagar se calculará sobre el importe total del volumen de negocios. Las políticas anteriores también se aplican a los contribuyentes individuales que subarrendan sus casas.