China tiene un excedente de viviendas, con una superficie habitacional per cápita que supera los 100 metros cuadrados. ¿Por qué los precios de la vivienda siguen tan altos? (doblar)

Un MBA que participó en el censo me dijo que descubrió un secreto durante este censo: hay muchas casas en nuestra sociedad y el área que inspeccionó en realidad alcanzó los 100 metros cuadrados por persona. Le pregunté cómo lo calculaba y dijo que se basaba en el promedio del área de vivienda real (incluidas las casas desocupadas) y el número real de residentes registrados. Más tarde, conocí a un investigador en cierto distrito de la ciudad de Ezhou. Dijo que según las estadísticas promedio de la superficie real de vivienda y el registro real de hogares, la superficie promedio de vivienda en las comunidades que investigó también era de más de 100 metros cuadrados. Dado que ni Wuhan ni Ezhou son ciudades con alta densidad de viviendas, calculo que la superficie total de viviendas en el país debería superar los 140 mil millones de metros cuadrados. En otras palabras, cada uno de nosotros posee en realidad más de 100 metros cuadrados de vivienda en China. Esta es la superficie total de todas nuestras casas (viviendas comerciales, villas, viviendas reestructuradas, viviendas con derechos de pequeña propiedad, viviendas públicas, viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, viviendas familiares, viviendas en barrios marginales, viviendas de nueva construcción rural, etc. ). ), y finalmente dividir el número de usuarios; la superficie final estimada de vivienda supera los 100 metros cuadrados por persona.

¡Sí! Si se pregunta a los chinos cuál es el área de sus casas, se estima que nuestra sociedad tendrá múltiples versiones porque nuestro parque de viviendas actual es muy complicado y no hay ningún dato específico sobre viviendas; Por tanto, en 2005, había dos provincias con una superficie residencial per cápita de 20 metros cuadrados y siete provincias con una superficie residencial per cápita de 22 metros cuadrados. Hay 8 provincias con una superficie residencial per cápita de 24 metros cuadrados, 6 provincias con una superficie residencial per cápita de 26 metros cuadrados, 3 provincias con una superficie residencial per cápita de 28 metros cuadrados y 5 provincias con una superficie residencial per cápita de 24 metros cuadrados Zona residencial de más de 30 metros cuadrados. Debido a que estas estadísticas de vivienda son viviendas comerciales, otros tipos de vivienda no se incluyen en las estadísticas en absoluto, por lo que se concluye que la rígida demanda de vivienda de China es muy grande;

3.org (Foro Hao Bin) 9} * n0n+l' "m: China tiene una demanda de vivienda muy rígida. Por ejemplo, como todos sabemos, la vivienda per cápita en el "Viejo "Shenzhen" tiene una superficie de hasta 388 metros cuadrados; la superficie de vivienda per cápita de los hogares que no son de Shenzhen es de sólo 10 metros cuadrados. La razón por la que la superficie de vivienda per cápita de los antiguos habitantes de Shenzhen es simplemente porque tienen su propia casas de propiedad pequeña; es por eso que hay datos tan sorprendentes si se cuentan todas las casas en el país, encontrará que el nivel de vida de nuestra sociedad es bastante alto, esto se debe a que en el proceso. de la urbanización, se han construido nuevas comunidades una tras otra; mientras que las casas originales de los residentes urbanos y los agricultores todavía existen, formando así el estándar per cápita de nuestra sociedad. La realidad es que el área de construcción residencial en realidad está aumentando. p>Por qué nuestra sociedad tiene tantas casas pero la vivienda sigue siendo difícil se debe a nuestras características chinas; en primer lugar, el empleo actual y la vivienda no son compatibles. En otras palabras, tienes una casa en la ciudad A, pero en realidad puedes trabajar en la ciudad. B. Lo mismo ocurre hoy con los agricultores. Las viviendas rurales están vacías; en cambio, compran una casa de segunda mano y viven en la ciudad. Debido a la incertidumbre del empleo, nuestra sociedad nunca estará en un estado de incertidumbre. En segundo lugar, la mayoría de las casas y villas comerciales de nuestra sociedad actual han sido compradas por personas extranjeras, y hay varias casas comerciales en todas partes. Conozco a un jefe en Taiwán que las compra en las principales ciudades de China continental. dinero, convirtió algunas casas comerciales de la ciudad en oficinas. En tercer lugar, hay muchas personas ricas en nuestra sociedad que poseen varias casas comerciales. Por ejemplo, esta encuesta encontró que algunos de los propietarios de casas comerciales son en realidad niños por nacer. los préstamos en nuestra sociedad son relativamente estrictos y las viviendas comerciales liquidadas en efectivo no requieren registro de identificación. Debido a esto, las viviendas comerciales en nuestra sociedad no son una forma de mejorar las condiciones de vivienda de la gente común, sino que se han convertido en una forma de mejorar las condiciones de vivienda de la gente común. los ricos para invertir Por lo tanto, hay muchas viviendas comerciales, pero la gente común todavía no tiene posibilidades de conseguir viviendas comerciales. ha provocado cada vez más viviendas inactivas en nuestra sociedad porque nuestra superficie de vivienda real ha superado durante mucho tiempo el nivel de 40 metros cuadrados per cápita en los países occidentales. Lo que necesitamos mejorar ahora son las condiciones de vivienda de la gente común, como los barrios marginales y la gente común. las viviendas de las personas en las ciudades antiguas, no tienen suficiente espacio para vivir, pero las malas condiciones de vida. Debido a esto, nuestro espacio de construcción de viviendas asequibles no es construir nuevas viviendas comerciales, mejorar las condiciones de vivienda de la gente común será un proceso largo.

6 v: @1(Foro Hao Bin) 9T% O' p8 C# b'Z En términos de las condiciones reales de la vivienda, la vivienda en China también es bastante irrazonable, por ejemplo, el estándar de vivienda per cápita en los Estados Unidos es de unos 40 metros cuadrados; , pero en Nueva York son 28 metros cuadrados. Sin embargo, hemos construido una zona rica en el centro de la ciudad, y el área de vivienda en realidad supera el promedio de 100 metros cuadrados; al final, la gente común no solo tiene dificultades para encontrar vivienda; pero también tienen dificultades en el transporte. Debido a que todas estas personas ricas poseen automóviles, el tráfico urbano empeora aún más. Comparamos la superficie habitacional per cápita en algunas de las principales ciudades del mundo, como Tokio, Singapur, Hong Kong, Nueva York, etc. , mucho más pequeña que el área actual de Beijing, sabemos cómo son nuestras viviendas asequibles. ¿Son los niveles de construcción de viviendas y consumo en estas áreas más bajos que en Beijing? Sólo se puede decir que la vivienda en nuestra sociedad es extremadamente irrazonable.

Si conocemos el origen de nuestras dificultades en materia de vivienda social a partir de la vivienda per cápita en Shenzhen, la superficie de construcción residencial per cápita del "Viejo Shenzhen" con residencia permanente registrada en Shenzhen ha alcanzado los 388 metros cuadrados; la tasa de propiedad de vivienda llega al 99%. Además, el área de construcción de viviendas per cápita de la población no registrada en Shenzhen es de solo 10 metros cuadrados, mientras que el nivel de vida de la población flotante no registrada en las estadísticas es de menos de 6 metros cuadrados. Esta debería ser una representación fiel de nuestra sociedad. No es una cuestión de representación insuficiente, es una cuestión de posesión injusta. Por eso, en una sociedad donde la casa promedio tiene 100 metros cuadrados, la persona promedio siempre tiene menos de 25 metros cuadrados; Si organizamos la vivienda de esta manera, se estima que todo nuestro terreno no podrá satisfacer la demanda de construcción de viviendas. 8 b.N9 h2 s+g