Alquiler de casa de dos dormitorios y doble flujo
A diferencia de las viviendas comerciales ordinarias, los apartamentos para talentos se refieren a apartamentos de alquiler que respaldan la vida y se utilizan especialmente para el empleo de talentos, y se utilizan para resolver el alquiler a corto plazo y viviendas de transición para que los talentos inicien sus propios negocios en un lugar determinado. Los apartamentos para talentos se alquilan y gestionan de acuerdo con los principios de "orientación gubernamental, apoyo financiero, operación orientada al mercado, gestión socializada", "precios de mercado, subsidios claros, límite de tiempo" y "para ser alquilado, gestión de contratos, solo alquiler pero no se vende", complementado con Vivienda social desocupada? Por lo general, el período de arrendamiento es limitado y los talentos senior dependen de los subsidios gubernamentales para mudarse.
Antecedentes nacionales
Las principales ciudades de todo el país han introducido políticas relacionadas con la capacitación e introducción de talentos, han mejorado los detalles de alojamiento de talentos y han garantizado el desarrollo del talento.
Políticas relacionadas con Chengdu
Política integral de talentos multinivel y proyecto integral de liquidación de talentos
Política de liquidación flexible: los talentos con una licenciatura o superior pueden tener certificados relevantes Solicitar liquidación.
Variedad de opciones de vivienda: apoyo a la compra de talentos, transacciones de arrendamiento de apartamentos para talentos, apoyo al arrendamiento de viviendas en nuevas ciudades industriales (parques industriales), apartamentos para talentos de construcción propia o viviendas itinerantes, etc.
Cuatro tipos de estándares de vivienda: el área de construcción estándar de los apartamentos para talentos es de 60 a 120 m2, de los cuales el área de vivienda para los talentos Tipo A y B es ≤ 120 m2, los talentos Tipo C son ≤ 90 m2 y los Tipo D los talentos son ≤ 60 m2; el estándar del área de construcción de viviendas de la Nueva Ciudad Industrial (Parque Industrial) es de 35-120㎡.
Mecanismo de recompra: después de alquilar un apartamento para talentos proporcionado por el gobierno durante cinco años, ¿puede el talento solicitar la compra del apartamento alquilado al precio de mercado cuando se mude?
Múltiples canales de suministro funcionan en paralelo para garantizar la construcción de apartamentos para talentos.
Desempeño de la política de Chengdu
Después de la implementación del New Deal, más de 282.600 personas se han establecido en Chengdu, el 80% de las cuales tienen menos de 30 años, y los talentos son cada vez más jóvenes. .
La situación actual de los apartamentos para talentos en Chengdu
Las viviendas de apoyo en los parques industriales se concentran en áreas; los apartamentos para talentos están dispersos y el stock existente no puede satisfacer las necesidades de vivienda de los talentos.
Rendimiento del terreno en Chengdu
El mercado de terrenos para departamentos para talentos ha comenzado y la oferta de terrenos es suficiente; la zona de alta tecnología y el distrito de Shuangliu lideran el mercado de terrenos para departamentos para talentos, y otros distritos lo han hecho. suministro equilibrado.
Las empresas estatales dominan el mercado de tierras y las condiciones de uso de la tierra están diversificadas.
Método de operación
Principalmente arrendamiento, arrendamiento y venta simultáneamente.
Modelo de construcción
Desde la perspectiva de los canales de oferta de departamentos de talento, se divide en los siguientes cuatro modelos:
Ejemplo
Nuevo uso del suelo construcción modelo de estudio
Chengdu Chengdu Real Estate Proyecto de apartamentos para talentos Wutongqi
Descripción general del proyecto
Antecedentes del desarrollo
Estado del arrendamiento
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Características del producto
Este lote de apartamentos para talentos ofrece 60 metros cuadrados de apartamentos para talentos tipo D, con 8 unidades en 3 pisos y dos dormitorios, con áreas de 65 metros cuadrados y 67 metros cuadrados. respectivamente. El estándar de decoración es de 1.600 yuanes/㎡ y los muebles y electrodomésticos están completos.
Resumen del caso
? El desarrollo de empresas estatales a gran escala
El gobierno vendió un terreno entero para desarrollar apartamentos para talentos, que fueron adquiridos por promotores con experiencia en activos estatales.
? Requisitos de proporción del tipo de casa
La normativa exige la construcción de diferentes tipos de apartamentos según determinadas proporciones para cubrir las necesidades de vivienda de diferentes tipos de talentos.
? Aclarar los estándares para la decoración de cinturones
Asegurar el nivel de decoración de los apartamentos para talentos y tratar la calidad de la decoración de los apartamentos para talentos y los cinturones residenciales ordinarios en el mismo proyecto por igual.
? Autosuficiencia comercial
Requiere una cierta proporción de negocios autosostenibles, porque no hay grandes empresas alrededor del proyecto, compensará la debilidad de las instalaciones de apoyo comerciales después de que el proyecto se presente más adelante, y También se puede utilizar como un punto de beneficio adicional para el proyecto.
? Subsidio de alquiler
Según los diferentes tipos de talentos (A, B, C, D), el gobierno los subsidia en proporción; los talentos tipo A y tipo B viven en apartamentos para talentos de forma gratuita. El estándar de alquiler para los talentos tipo C es el 30% del alquiler del mercado y el estándar para los talentos tipo D es el 50% del alquiler del mercado. La diferencia entre el alquiler de los apartamentos para talentos y de los edificios auxiliares en el parque industrial y el alquiler del mercado será subvencionada por la financiación del distrito.
Fin
Fuente: Instituto de Investigación Zhongyuan de Sichuan