Análisis legal: Una vez que expire el contrato, si ambas partes acuerdan renovar el contrato, deben firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original. El contrato se rescindió y el inquilino se mudó de la casa. ¿Cómo se calcula el cálculo si el contrato de alquiler de la casa no se renueva una vez vencido pero se sigue utilizando? Según el artículo 734 de la Ley Civil de la República Popular China, si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el El plazo del arrendamiento es incierto. Según el artículo 730 de la Ley, en un arrendamiento por tiempo indefinido, las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario antes de un plazo razonable. Un contrato es una relación jurídica civil con un límite de tiempo limitado. En un contrato de arrendamiento, las partes a menudo acuerdan el plazo del arrendamiento y el contrato terminará cuando expire el plazo del arrendamiento. Sin embargo, cuando vence el plazo del contrato, las partes también pueden renovar y renovar el contrato de arrendamiento de dos formas: una es la renovación expresa, es decir, las partes firman otro contrato una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, y la otra es la renovación tácita, es decir, Después de que expira el período de arrendamiento, el comportamiento de las partes del contrato indica que su relación de arrendamiento continúa existiendo. En un arrendamiento indefinido, siempre que el arrendador no tenga intención de recuperar la propiedad arrendada, en realidad no la recupere y continúe cobrando el alquiler, significa que la relación de arrendamiento entre las dos partes continúa existiendo. Sin embargo, dado que el plazo del arrendamiento no puede fijarse en este momento, la ley estipula que las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.