Dongying: El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa independiente es de 600.000 yuanes.
El 1 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Dongying, provincia de Shandong, emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política para el uso de los fondos de previsión para la vivienda" (en adelante, el "Aviso"), con el fin de desempeñar aún más el papel de los fondos de previsión de vivienda en la seguridad de la vivienda, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad y ajustar las políticas pertinentes.
El "Aviso" aclara que el límite del préstamo se ajustará a partir del 1 de junio de 2022. Para las familias de empleados que compren su primera casa independiente y no tengan antecedentes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo se ajustará del depósito máximo de 300.000 yuanes para una persona a 400.000 yuanes, y el depósito máximo de 500.000 yuanes para dos personas. Se ajustará a 600.000 yuanes.
Al mismo tiempo, ajuste el coeficiente de cálculo del monto del préstamo. La fórmula para calcular el monto del préstamo se ajusta de 65438 depósito mensual 0,5 veces × número de meses laborales restantes a 2 veces.
En términos de alquiler, ajuste el importe y la forma de alquiler. Según el aviso, para el retiro fijo de viviendas comerciales alquiladas, el monto total retirado por los empleados y sus cónyuges se ajusta de 1.300 yuanes/mes a 1.500 yuanes/mes, y pueden retirarse una o varias veces al mes durante el año. .
La "Interpretación del Informe Anual 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongying" muestra que la ciudad de Dongying retirará 787.100 millones de yuanes del fondo de previsión de vivienda en 2021, una disminución interanual de 2,63. El monto de retiro anual se calcula en función del número de retiros en el año, que es de 39.700 yuanes per cápita. Desde la perspectiva de la clasificación de los retiros, los retiros para consumo de vivienda representaron 89,72 y los retiros para consumo no inmobiliario representaron 10,28, lo que refleja el importante papel del fondo de previsión de vivienda en el apoyo a la compra de casas por parte de los empleados que contribuyen.
El informe antes mencionado señaló que debido al impacto de la regulación estatal del mercado inmobiliario, es necesario garantizar efectivamente la vivienda que se necesita y apoyar las necesidades de las personas de clase media y baja. grupos de ingresos. En 2021, los montos de los préstamos aumentaron significativamente. A lo largo del año, se concedieron 7.400 préstamos personales para vivienda, por un importe total de 2.620 millones de yuanes, un aumento interanual de 326,5438 y 553,5438 respectivamente.
Al mismo tiempo, apoyamos firmemente la compra de préstamos para primera vivienda y viviendas para mejoras de segunda vivienda. Entre los empleados que solicitaron préstamos del fondo de previsión para la vivienda en 2021, 83,51 solicitaron préstamos por primera vez y 16,49 solicitaron préstamos por segunda vez o más. Entre el número de hogares de préstamos para empleados, 6,53 tienen un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, 44,02 tienen un área de construcción de 90 a 144 metros cuadrados y 49,45 tienen un área de construcción de más de 144 metros cuadrados. .
2. ¿Cuál es la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda en Dongying, Shandong?
Dependiendo del plazo del préstamo, el tipo de interés es diferente, oscilando entre 4,0 y 4,5. Para obtener más información, consulte el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongying. El monto del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongying y el contenido relacionado se están ajustando actualmente. Si te resulta útil, espero que lo adoptes.
3. ¿Cuál es la tasa de interés para comprar una casa en Shandong en 2020?
La tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es: 4,35 para menos de un año (inclusive), 4,75 para uno a cinco años (inclusive) y 4,90 para más de cinco años; es: 2,75 por menos de cinco años (inclusive) y 2,75 por más de cinco años 3,25 En 2020, las tasas de interés hipotecarias fluctuarán según la tasa de interés de referencia y las tasas de interés de los préstamos comerciales para compradores por primera vez generalmente aumentarán. entre un 5% y un 20%. El préstamo del Fondo de Previsión para la primera vivienda se ejecutará estrictamente de acuerdo con el tipo de interés de referencia.
La tasa de interés de los préstamos comerciales para segundas viviendas generalmente aumenta entre un 10% y un 30% con respecto a la tasa de interés de referencia, y la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas aumenta un 10%.
1. Materiales necesarios para el negocio de préstamos para compra de vivienda:
(1) Préstamo del fondo de previsión: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, prestatario y certificado de matrimonio del prestatario (pareja) Tarjeta bancaria; contrato o convenio de compraventa.
(2) Préstamo combinado: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, certificado de matrimonio del prestatario y tarjeta bancaria del prestatario (pareja); certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * * compra del mismo prestatario; contrato o convenio.
(3) Préstamo comercial: Prueba de identidad y relación matrimonial del prestamista, cónyuge y prestatario; prueba de ingresos profesionales del prestatario y * * * contrato o acuerdo de compra del mismo prestatario;
Dos. El proceso y procedimientos del préstamo hipotecario son los siguientes: 1.
El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista.
2. Después de que el banco de préstamos pase la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá y completará el formulario de préstamo.
3. El prestatario que toma un préstamo para comprar una casa la vende con una carta de intención de préstamo, y la unidad en construcción firma un contrato o acuerdo de compra.
4. El prestatario firma un contrato de hipoteca con el banco prestamista y deposita los fondos recaudados en el banco prestamista.
5. Para solicitar una hipoteca inmobiliaria, el prestatario debe acudir al departamento de derechos de propiedad para solicitar un "Certificado de propiedad de la vivienda" y una "Carta de confirmación de hipoteca inmobiliaria".
6. Para préstamos para compra de vivienda, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el pago inicial del prestatario a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda.
7. Una vez emitido el préstamo, el prestatario debe reembolsar el préstamo bancario mensualmente.
3. Métodos de pago de la hipoteca
1. Método de pago igual de capital e intereses El método de pago igual de capital e intereses distribuye uniformemente el aumento total del capital y los intereses del préstamo entre el monto de pago mensual. , el pago mensual es igual, pero el capital del pago mensual aumenta mes a mes y el interés disminuye mes a mes. Este método de pago, con intereses que disminuyen mensualmente, parece más rentable. De hecho, el interés mensual total es bastante elevado. El método de pago igual de capital e intereses, con el mismo monto de pago mensual, es más adecuado para trabajadores con ingresos estables, como los empleados de algunas empresas e instituciones.
2. Método de pago de capital de igual monto El método de pago de capital de igual monto consiste en distribuir el capital del préstamo cada mes. El pago mensual disminuye gradualmente, el monto del capital permanece sin cambios y el interés aumenta con el. monto de reembolso. El aumento disminuye mes a mes, pero el interés inicial será mayor.
Entonces, si elige este método de pago, la presión de pago será mayor en la etapa inicial y más fácil en la etapa posterior. En comparación con el método de pago de capital e intereses iguales, el interés de pago general es menor y la carga de pago no es tan pesada, pero la presión de pago en los primeros períodos será mayor. Este método de pago es adecuado para personas con salarios más altos, como altos ejecutivos, trabajadores administrativos y repatriados del extranjero.
4. ¿Cuál es el monto máximo de préstamo para préstamos de fondos de previsión personal ahora?
Si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en China Merchants Bank, dado que las políticas relevantes de cada ciudad son diferentes, se recomienda que se comunique por teléfono con la sucursal local de manejo o con el centro de administración de fondos de previsión. para confirmar si existe un negocio de préstamos de fondos de previsión y regulaciones relacionadas (como condiciones de solicitud, estándares de revisión, requisitos de propiedad, monto y fecha límite, etc.) en su área local.