¿Cuáles son los derechos de uso de la casa?

La propiedad consta de tres actos: posesión, uso y beneficio. El derecho de disposición es un derecho de propiedad completo que puede heredarse y transferirse. El derecho de uso es sólo una forma de ejercer derechos sobre un objeto. El usufructo se refiere a la posibilidad legal que tiene un propietario de utilizar o utilizar su propiedad a su propia voluntad. El derecho de uso es sólo uno de los derechos e intereses. Por ejemplo, el arrendamiento es la encarnación específica del derecho de uso.

Análisis Legal

Los derechos de propiedad y uso de la vivienda son dos derechos comunes en las transacciones de vivienda. Ser propietario de una vivienda significa control total sobre la misma. La propiedad de la vivienda se divide en cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición, que son también los cuatro contenidos básicos de la propiedad de la vivienda. Con los cuatro derechos de propiedad de la vivienda anteriores, el propietario puede ocupar, administrar, usar y disponer de todas las casas, incluidas la venta, el alquiler, la hipoteca, la donación y la herencia, excluyendo los derechos de otros. Ser propietario de una casa significa tener todos los derechos que se pueden ejercer dentro del ámbito de la ley. El derecho de uso de la casa se refiere al uso pleno y posesión limitada de la casa. Lo que se consigue alquilando o tomando prestada una casa es el derecho de uso de la misma. El derecho de uso de la vivienda no puede venderse, hipotecarse, donarse ni heredarse. Está incluido en la propiedad de la vivienda y es uno de los cuatro derechos fundamentales de la propiedad de la vivienda.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 240: El propietario tendrá derecho a poseer, utilizar, aprovechar y disponer de sus bienes muebles o inmuebles conforme a los derechos de ley.

Artículo 241: El propietario tiene derecho a constituir derechos de usufructo y garantías reales sobre sus bienes inmuebles o muebles. Cuando el usufructuario y el tenedor del valor ejerzan sus derechos, no deberán dañar los derechos e intereses del propietario.

Artículo 242: Ninguna organización o individuo podrá adquirir la propiedad de bienes inmuebles y muebles de propiedad exclusiva del Estado en los términos que establece la ley.

Artículo 243: Por necesidades de interés público, podrán expropiarse los terrenos de propiedad colectiva, las casas organizativas e individuales y otros bienes inmuebles, conforme a la autoridad y procedimientos que establezca la ley. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas los agricultores deben tomar medidas para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien las casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; estar garantizado. Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar las tarifas de compensación por expropiación.