¿A cuánto asciende el alquiler medio por acre?
1. ¿A cuánto asciende el alquiler medio por acre?
En la actualidad, el país no ha unificado claramente la renta de la tierra y, básicamente, la situación en diferentes lugares es ligeramente diferente. Se recomienda adoptar estándares locales. Pero en términos generales, el precio del alquiler del terreno suele rondar los 500-2000 yuanes, por supuesto, también depende de la ubicación. El alquiler en una ubicación remota es naturalmente más barato que en una buena ubicación, especialmente por la diferencia de precio entre el este y el oeste. Por ejemplo, en Gansu, situada en el oeste, el precio medio oscila entre 500 y 1.000 yuanes/Amón al año, mientras que las provincias agrícolas del este, como las tres provincias del noreste y Sulu y Henan, son básicamente un poco más caras, oscilando entre de 800 a 1.200 yuanes/Amón al año.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para el arrendamiento de terrenos? ¿Qué son los requerimientos?
(1) Procedimiento
1. Solicitud: la unidad de uso de la tierra presenta una solicitud de arrendamiento de tierra al departamento de gestión de tierras y recursos del condado o de la ciudad y prepara los materiales de solicitud pertinentes.
2. Aceptación: La ventanilla comercial del departamento solicitará la aceptación y verificará si los materiales están completos, cumplen con las condiciones de solicitud y cumplen con los requisitos formales legales.
3. Aprobación: Después de la revisión, informe al superior para su aprobación y emisión de aviso.
4. Firma: Después de completar el proceso anterior, las partes arrendadoras finalmente pueden firmar el contrato. El contenido incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento, etc.
(2) Condiciones
1. El arrendador debe ser el cesionario que haya obtenido legalmente el derecho de uso de la tierra de propiedad estatal mediante la transferencia y posea un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.
2. El propietario del derecho de uso del suelo y el propietario de la vivienda deben ser coherentes.
3. El titular original del derecho de uso de la tierra que obtiene el derecho de uso de la tierra mediante arrendamiento debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra según lo estipulado en el contrato de transferencia y realizar determinadas inversiones y desarrollo de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas. En el contrato.
4. No violará las leyes y reglamentos sobre arrendamiento de terrenos y las materias pertinentes estipuladas en el contrato. Por ejemplo, no se permite la contaminación o daño al terreno.
En segundo lugar, ¿puedo seguir disfrutando de subvenciones si alquilo un terreno?
Según la normativa nacional pertinente, puedes disfrutarlo, pero sólo si te dedicas a operaciones agrícolas. Si no cultivas, definitivamente no recibirás subsidios relacionados con la tierra. En cuanto a si la subvención pertenece al local arrendado o al arrendador, no existe ningún documento que establezca claramente su titularidad. Por lo tanto, antes de arrendar terrenos, es necesario aclarar la propiedad y distribución de los subsidios en materia contractual para evitar disputas. Si las partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, pueden solicitar al comité de la aldea o al gobierno popular del municipio que medie de conformidad con las "Medidas para la administración de la transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras rurales".
Cuatro. Preguntas frecuentes sobre contratos de terrenos
1. ¿Qué debo hacer si no cumplo con mi palabra durante el arrendamiento del terreno?
Si aún no se ha firmado el contrato y quieres seguir explotando el terreno, puedes contratarlo y explotarlo tú mismo. Sin embargo, se ha firmado un contrato de arrendamiento o cesión. Si no cumple su palabra, tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios y negociar con el comité del pueblo y el organizador.
2. ¿Qué debe hacer el usuario de la tierra si no devuelve la tierra después de que expire el contrato de arrendamiento?
Se podrá iniciar un litigio civil para solicitar la devolución de los terrenos, la cual se implementará de conformidad con el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la emisión de dictámenes sobre la regulación del arrendamiento de terrenos de propiedad estatal". Si existe un derecho del acreedor, como reconstruir el terreno, arrendarlo a otros, etc. , puede demandar al tribunal para obtener una indemnización.
3. ¿Se puede rescindir el contrato de arrendamiento del terreno antes de su vencimiento?
Ningún contrato, incluidos los contratos de arrendamiento de terrenos, no podrá rescindirse unilateralmente antes del plazo acordado.
4. ¿Qué impuestos se pagan sobre las tarifas de transferencia de tierras?
Para el arrendamiento de terrenos, debe traer certificados de uso de terrenos de propiedad estatal, contratos de arrendamiento y otra información relevante, tomar la iniciativa de presentar declaraciones de impuestos ante las autoridades tributarias locales y pagar impuestos comerciales, impuestos sobre bienes inmuebles, recargo por educación, impuesto de timbre e impuesto sobre la renta personal según sea necesario.
5. ¿Cómo realizar el contrato de expropiación durante el período de arrendamiento del terreno? ¿Cómo compensar?
Si el terreno es expropiado durante el período de arrendamiento, se trata de un factor de fuerza mayor y se dará por terminado el cumplimiento de las obligaciones del contrato. En cuanto a la compensación, si así estuviera estipulada en el contrato, prevalecerá lo estipulado. Si no hay acuerdo, generalmente el pago de la compensación territorial corresponde al arrendador. Si el arrendatario planta o construye sobre el terreno, los derechos de compensación por los cultivos verdes y las construcciones pertenecerán al arrendatario.
En resumen, el precio por mu de arrendamiento de tierra cambia cada año según la región, la ubicación y las condiciones reales, y generalmente fluctúa en el rango de 500 a 200 yuanes. Vale la pena señalar que el arrendatario no solo debe pagar la tarifa de arrendamiento, sino que también debe pagar el impuesto sobre el arrendamiento de tierras, el impuesto sobre el uso de la tierra y otros impuestos relacionados. Además, a la hora de arrendar, debes acudir a canales formales, firmar acuerdos legales y proteger tus propios derechos e intereses.